二手房法律咨询协议

⑴ 购买二手房签订协议有法律效力吗

双方复私下签订的二手房协议如果制是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

⑵ 二手房买卖合同范本

1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有内权，即出卖人移转标的物的所有容权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

⑶ 二手房交易法律咨询

承租人是有有先购买权的，你可以等到租赁期限届满后再收房。

⑷ 二手房 买卖 法律咨询

这个案子最大的关键点是钱打到谁的账上，因为房东说房子是他妹妹的，产权人目前还是他妹妹，那么签约时他妹妹来签是正确的，但楼主这边房款必须要打到她妹妹本人的银行账号，而不是房东的，至于他妹妹怎么给他哥哥钱与你无关，你只要保证你把钱给的是产权人就可以了，以避免产权人未收到钱而产生不必要的麻烦。签订合同时也需要注意账号问题~~！

⑸ 购买二手房法律咨询急急急急急急急急急！

你的意思是房主的房子抵押在银行还是？
你可以跟他签定房屋买卖合同，在合同附一个附件，就是关于这14.8万元先付给他然后让他还银行贷款，取出房产证。去公证处公证一下这个过程。

⑹ 二手房委托协议的内容怎样写才正规及合法性

委托代理协议 委托人（甲方）： 代理人（乙方）： 甲、乙双方经平等协商，就甲方转让 房屋（以下简称“该房产”）之有关法律事务达成如下协议： 一、乙方接受甲方的委托，指派北京市律师事务所 律师或其他工作人员作为甲方办理该房产有关转让手续的代理人。 二、甲方委托乙方办理之事项为： 1、就转让该房产事宜为其提供法律咨询；2、协助甲方与买受人签订有关房屋转让协议；3、代为办理该房产的立契过户手续；4、在办理上述手续时，代收并代为缴纳政府部门收取有关税费；5、代为向有关部门提交与该房产转让事宜的有关文件；6、代为本人签署与上述事宜有关的一切文件；7、其他有关事宜。 三、为完成上述委托事项甲方需向乙方做出以下不可撤销的承诺： 1、在委托期间甲方就转让该房产事宜而向乙方做出的任何授权均为不可撤销的授权，甲方不得私自单方面撤销授权。 2、保证该房产真实、合法（包括符合北京市房屋上市的有关规定）存在，保证此房产没有任何法律纠纷，在此房产登记过户之前所有与该房产有关的一切费用和债务均由甲方承担。 3、甲方应积极协助、配合乙方工作，按照国家有关部门的要求提供房屋交易过户所需的证件、材料及相关费用，履行规定的义务。并且在此保证其向乙方提交之各种证件、文件（包括复印件）均为合法、有效。 4、本协议有效期内，甲方不得未经乙方同意，擅自委托他人处理本协议所涉及房屋相关的事务。 5、甲方应自签订本协议之日起 日内，将所转让该房屋的银行贷款本息全部清偿完毕，并且在当日将该房产的《房屋所有权证》交与乙方。 甲方同时承诺：在该房产《房屋所有权证》交与乙方后至该房产产权过户至买受人名下之前甲方不得私自到房管部门办理产权证挂失等损害乙方和买受人的行为。 6、甲方同意在收到该房产全部房款后由乙方直接将该房产的《房屋所有权证》（已过户到买受人名下）交予买受人。 四、乙方为完成上述委托事项向甲方做出以下承诺： 1、乙方保证其指定之律师及有关工作人员认真、负责、高效率地完成甲方委托之事项。 2、在该房产产权过户到买受人名下后三个工作日将房款支付到甲方指定的账户。 五、代理费1、甲方应于签署本协议之同时按甲方转让该房产成交价的0.25%向乙方支付代理费，计人民币 元。 2、甲方若违反本协议第三条规定之义务，乙方有权终止代理甲方所办理手续之事项，且所收代理费概不退还。 3、乙方指定之律师或其他工作人员违反本协议第四条规定之义务或无故终止代理甲方委托之事项，甲方有权要求返还全部或部分代理费。 4、非因乙方之原因，甲方与买受人之间有关转让合同被终止或被解除，从而导致本协议解除时，乙方所收之代理费不予退还。 六、甲方应于签署本协议之同时向乙方预付代为办理该房产产权过户手续所必须缴纳的公证费、印花税等有关税费。 七、本协议履行期间，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出三天内）签订变更协议。 八、在委托期限届满之前，任何一方不履行本协议规定的义务，或者迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现协议目的，另一方可因此解除协议，并有权追究对方违约责任。 九、本协议至上述房产过户完毕时，视为乙方服务内容完成，本协议自动终止。 十、本协议自甲、乙双方签署之日起生效。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 签字日期： 签字日期：

⑺ 二手房交易遇到的法律咨询

首先，看你与姨姐的房屋买卖是否有效，如果房屋的产权人是你姨姐一个人的，或者虽版然不是她一个人的，权但是，该房屋的权利人承认这个房屋的买卖。那么，你是这房屋的权利人，虽然产权证未正式过户，但房屋的所有权已经归你，你和姨姐的买合同是有效的，你的姨姐有义务协助你办理过户手续。
目前情况下，你作为房屋的所有权人，你和乙方的合同是有效的，你有权要求乙方履行你们订的房屋销售协议。如果，乙方反悔，你可以告他。不过，这还要看你和他订立的合同中，你是否和他约定了过户时间，如果你们约定了，但是，你没有说服姨姐协助履行，妨碍了你和乙方的合同履行。那么是你履行不能，你要承担你们订立的房屋买卖合同的违约责任。但是，如果你们订立的合同，规定，先付清欠款后，再加办理过户的，那么，是对方违约。你可以起诉他。
不管何种情况，你都要完成为对方办理过户的手续义务。