法律服务助搬迁

『壹』 房子拆迁，面积的计算

1、以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面内积为准容，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

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补偿流程

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

『贰』 租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得哪些赔偿

可以获得以下的五个赔偿：

一、厂房、建筑物价值补偿

如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。

二、装修和附属物补偿

对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。

虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性最大的一项，企业应该予以高度的重视。

四、机器设备搬迁、折损费用

企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。

五、员工安置处理

企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。

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承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

合同义务

承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方

（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

『叁』 国家农村宅基地拆迁补偿标准，在那里能找到全文

国家农村宅基地拆迁补偿标准：

一、农村宅基地拆迁的补偿

土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地。征地动迁补偿实施原则，高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行。

原则是直接给房子也得保证一定的档次和面积，如果是重新安排宅基地，那么钱款需要足够盖当地最低档次的房子，还有就是不管怎么着，必须尽快让群众住进去。

也可以实行房屋产权调换。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，依照其约定。拆迁当事人协商一致的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 拆迁房屋实行货币补偿的。

宅基地是用来盖房居住的，政府只要为合法使用的群众安排房屋或者是给予钱款盖房就行了，钱款参照当地盖房造价请根据各地方政府指定的农村宅基地复垦补偿政策衡量，以下给出案例参考：

（一）复垦补偿办法 根据上级相关文件精神由镇政府对。依据当地政策，建议咨询当地土地部门。
2016最新农村宅基地补偿标准相关规定

如果村民遇到宅基地拆迁，补偿标准要根据区位，拆迁单位应支付在搬迁。农村宅基地所有权归集体所有，让村民在新的宅基地上重新修建房子您好。即置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成房屋面积折换安置房屋，而非直接给宅基地使用人。依照所有权划分。具体标准由当地国土资源局及相关部门规定、建筑面积等因素综合考量

具备易地建房条件的，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积，以及建制虽然不撤销，并获得相应的货币补偿；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积。

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农村宅基地补偿办法及安全问题

土地问题没有民事仲裁庭。按窑洞的补偿办法进行赔偿，可以申请重新评测，对评测不服，可以申请复议，对复议不服可以起诉法院撤消评测。距离安全么，自己去找书翻书看看啊，管道在农村架设依据的又是哪部法律条文，不违法及合法，你去查查他有违法行为或违反相关规定吗，有就违法或违规，没就合法。

再看看是否是依法征用的你的宅基地，看看征用。国家征收行为 具体金额是政府决定的 你可以要求进一步协商具体。

农村宅基地空置部分补偿标准

《土地管理法》第47条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均。

不会直接给宅基地使用人农村宅基地产权归村集体所有，因此，这部分补偿归村集体所有，有两种补偿，如果没有其他宅基地，因此房屋补偿归村民所有406村民的宅基地被征收后，由村集体分配给村民使用0628村民在宅基地上建房子居住8在遇到宅基地拆迁的时候，一是宅基地补偿。由于宅基地的产权属于村集体，二是房屋补偿，而房屋的产权属于村民私有。

『肆』 请问浦东法律援助中心现在的地址，因为已搬迁了

浦东新区法律援助中心
联系电话：68542222转法律援助中心
地点：合欢路2号市民中心一回楼
邮编：200135
接待时间 周一－周五：答9:00－11：30；13:30－16:30

打他们电话去问嘛

『伍』 门面房拆迁补偿标准是怎样的

门面房抄拆迁补偿属于房屋征收补偿。袭根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

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第三章补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

『陆』 国家棚户区改造是怎么赔偿的

根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：

1、第六条城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。

2、第七条城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。

（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。

（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。

（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。

（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。

3、第八条城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：

（1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。

（2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。

（3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。

（4）经核定的该地区年度征收（收购）户数是指该地区当年计划征收（收购）户数，减去上年度未完成的计划征收（收购）户数，加上上年度超计划完成的征收（收购）户数。

（5）上述有关计划征收（收购）面积和户数的完成情况，以是否签订征收补偿（收购）协议或市、县级人民政府作出征收补偿决定为准。

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棚户区改造规划布局：

1、重点安排

（1）资源枯竭型城市。

（2）独立工矿区。

（3）三线企业集中地区。

（4）将中国央企在内的国企棚户区纳入规划。

2、完善安置住房选点布局

（1）棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。

（2）市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。

（3）鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。

3、改进配套设施规划布局

（1）配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设。

（2）安置住房小区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应，具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求，并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。

网络-中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法

网络-棚户区改造

『柒』 我需要法律援助！具体情况是…我盆友是原化肥厂的一名员工，因该厂员工房进行搬迁，该厂的住户每家都有一

你花钱给他请律师吧？你那么好？你朋友让你出头没有？你这是自己找麻烦呀。

『捌』 小产权房要被征收应该怎么赔偿

补偿范围：可比来照《国有土地源上房屋征收与补偿条例》的规定，根据其市场价位和区位价差，采用城市房屋征收估价办法计算总体补偿范围；另一方面考虑土地出让金和相关税费缴纳不完全情况，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等；在补偿标准上，可参照小产权房屋的市场价格以及当地农民住宅的征收补偿价格，补偿方式上，考虑到其本身的不合法性，可以选择以货币补偿为主，房产置换为辅，但选择货币补偿的，应适当给予小产权房所有人高于一般的补偿，以便于弥补损失，解决其未来的住房问题。

(8)法律服务助搬迁扩展阅读：

一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的，是可以按照当地政府的赔偿标准执行的，如果和国家的规划相冲突，有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

『玖』 请求法律援助：水电站搬迁中房子的赔偿问题

1.国家对实物补偿是不是统一标准的？标准如何？
对实物补偿,当地县政府会根据国家的政版策和当地实际权情况出台一个统一的方案.但一个方案不可能考虑得面面俱到,专门针对你一个人.

2.问题总不能解决，应该向上级哪个部门反映？
这个问题可以向移民办反映,得不到解决可以去县一级政府.

3.如果走法律途径，有把握胜诉吗？
胜诉的把握很小,因为这是政府做的公益性事业,并非是营利性的,是为当地的老百姓和当地的社会发展.

这种情况经常会遇到,最终的结果还是搬了,补偿费还是按照方案执行,确实是吃亏了,就算是为国家整体的利益牺牲一点自己的利益了.真要耗的话最终吃亏的还是自己,如就地搬迁一些好的地盘,先签字的就有优先权,如果后面政府还出台一些优惠政策,你没签字也照样享受不到.试想一下,要是把你的标准提高了,原来的方案就成了一纸空文,那么那些已经签字的人肯定会找到政府要求按新的标准来补偿,那样的话,水电站也别建了.