陈世福律师

① 我想退购房款，但开发商百般拖延，我该怎么办

根据《合同法》中的定金条款，如果未签订合同但支付了定金，开发商有权不返还版定金权，以结束交易。如果已经签订了买卖合同但是未付清首付款，将根据合同的违约条款，由购房者向开发商支付一定的违约金，一般的赔偿额度不得超过开发商实际损失和预期损失的30％。 而目前，多数楼盘的做法是规定了开发商的违约金，对于消费者的违约行为则直接以扣除预付款的方式解决。 符合什么样的条件的业主才有权退房？陈世福律师分析，结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。