知名房屋律师

⑴ 北京最好的房产律师

所有权确认纠纷

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起所有权确认纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）

一、基本案情

于江原系汽修厂职工。冯源原承租涉案楼房。1992年冯源购买涉案房屋。2001年10月29日取得房屋所有权证。

于江主张涉案房屋系1992年10月由汽修厂分配所得，其提供汽修厂出具的证明材料，上面记载当时政府找到汽修厂要求为冯源换房，将冯源居住的涉案房屋交给汽修厂，汽修厂为冯源安排一套新房，进行产权置换。后汽修厂将涉案房屋分配给于江，但是冯源迄今为止没有将房产证交给汽修厂，致使于江无法办理过户手续。但是冯源该证明材料至提及置换，并没有任何原始证据佐证，产权变更需要变更登记或者有书面协议，于江应当向汽修厂主张权利。汽修厂开具的于江购房收据上记载的“于绛”并不是本案中的于江，从购房收据上也不能体现出于江购买的就是涉案房屋，即使购买过，也应当向汽修厂主张权利。涉案房屋居委会出具的一份证明表示“于江”“于绛”是同一人，冯源对此不予认可。

法院调取了涉案房屋所有权登记发证产权档案，记载有冯源作为购房单位向汽修厂交纳了2000元房款。

汽修厂经理称：冯源是体委的退休职工，当时向县里领导要求调换一套面积大的房屋，于是便调到了现在的住所，现在的产权单位是汽修厂，之后风远的房分给了于江，关于房子置换及分房一事没有会议记录。对此，于江表示认可。冯源不予认可，认为没有确定张某是否为当时分配房屋的具体承办人，也不知晓房屋的具体情形，并且张某的身份通本案原告于江有重大利害关系。

再查，冯源持政府给其分配新房后，其将涉诉房屋借用给于江之辩解意见，未提交证据予以佐证。在庭审中，冯源表示在出借涉诉房屋时其并不认识于江本人，该套房屋的钥匙也非由其本人直接交给于江的。自1992年于江居住于此后，所有费用均由于江交纳，其也未向于江主张过任何权利或者收取费用。关于房屋出借时间冯源表示已记不清、而协调出借房屋一事的相关人员冯源表示无法说清楚。现该房屋由于江居住使用。

二、庭审过程

一审法院在经过审理后认为冯源在长达十几年时间内对于涉案房屋都没有主张过权利，如果是其借给于江的，不符合人之常情，所以冯源将凡物过户给于江；冯源不服一审判决，上诉至二审，理由为：1、房屋产权置换的事实并不存在，其系涉诉房屋合法的所有权人；2、于江的请求已过诉讼时效。

三、法院判决

一审判决：

1、涉案房屋归于江所有；

2、冯源协助于江办理房产过户登记手续，于本判决生效之日起一个月内执行；

3、驳回于江其他诉讼请求。

二审判决：

驳回上诉，维持原判。

四、律师点评

知名房产律师靳双权点评

知名房产律师靳双权点评：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

虽然冯源持有涉诉房屋的所有权证，但本案争议的焦点在于，是否发生了引起涉诉房屋物权变动的事实行为。

首先，于江主张其对该涉诉房屋享有所有权是基于原单位的分配行为，即冯源将涉案房屋与其他房屋置换后，汽修厂将涉案房屋分配给其的。为证明其此项主张，于江向法院提供了汽修厂出具的证明材料、购房款收据等证据，以上书证的内容同法院依职权调取的房屋产权登记书及经理张某所作的了解情况笔录等证据内容彼此可相互印证，已形成了一条完整的证据链，足以证明于江的此项主张。冯源对此虽不予认可，并主张涉诉房屋系其借给汽修厂使用并由汽修厂安排于江在该房屋居住，但冯源并未向法院提交相应的证据予以证明。

其次，关于冯源提出在政府分配房屋后其将涉诉房屋借用给于江居住之辩解意见，据法院依职权调取的房屋产权登记档案显示，涉案房屋并非由县政府分配；对于借用房屋一事，冯源未提供证据予以佐证。同时冯源自认，在出借房屋时，其并不认识于江，也并非由其将钥匙直接交给于江本人，对于出借时间及协调人员其均表示无法说清。自1992年于江居住于此，至今已有20余年，冯源没有向于江主张过任何权利或者收取费用。从该事实推断，如果房屋确系冯源出借给于江的，冯源的做法明显不符合社会一般人的认知及做法，亦不符合生活经验法则，故对于冯源之辩解意见法院不予采纳。于江要求确认涉诉房屋归其所有、冯源协助其办理房产过户登记之诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。

冯源上诉称于江之诉讼请求已过诉讼时效，对此法院认为本案系所有权确认纠纷，冯源之诉讼请求并不适用诉讼时效期间的相关规定，故对冯源的此项上诉意见法院不予采信。

⑵ 打拆迁官司厉害的律师

1、罗永波律师-北京瀛台律师事务所：

北京瀛台律师事务所合伙人，北京大学法律硕士

2012年执业至今，代理过大量的征地拆迁案件、行政诉讼案件，对征地拆迁领域有深入的研究，同时在工程建设、工伤纠纷、房产纠纷等民商案件，也有大量成功案例。

2、燕薪律师-北京来硕律师事务所：

北京来硕律师事务所主任律师

燕薪律师自1999年起研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的文薪拆迁律师团具有七年办理征地拆迁案件的丰富经验。

3、王兴华律师-北京京云律师事务所

北京京云律师事务所主任

王兴华律师凭借其法院实践经验，善于诉讼和法庭辩论，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，其撰写的代理意见常常被法官直接引用作为判词。其观点独到犀利，符合法官的思维模式。

4、赵健律师-北京京平律师事务所

北京京平律师事务所主任，获得中国人民大学EMBA学位

赵健律师，1994年开始从事法律相关工作，1999年考取律师职业资格证，并先后就职于法院和报社。2007年正式介入征地拆迁维权案件的研究和实务操作，至今直接承办或指导的征地拆迁维权案件达近千件，是我国业内最早的专业拆迁维权律师之一。

5、杨波律师-北京本录律师事务所

北京本录律师事务所主任律师

北京征地拆迁与房地产专业律师，20年的律师生涯在征地拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷等物权不动产纠纷领域提供专业化法律服务。

6、王卫洲律师-北京万典律师事务所

北京万典律师事务所主任律师

从事律师职业后专攻土地拆迁领域，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利，坚持“稳打稳扎、勇于开拓、恪尽职守”的办案办案思路和利用多种力量集中维权的原则，曾承办武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、重庆渝宜高速公路占地拆迁纠纷案件、孔庆丰等诉泗水县政府房屋征收决定案。

7、杨在明律师-北京在明律师事务所

北京在明律师事务所主任律师

通过法律途径化解征迁纠纷，通过司法实践推送行政法治进步，通过专业评论传播法治理念，杨在明律师的执业理念、执业业绩获得了业界和公众的一致好评。

8、李吏民律师-北京京坤律师事务所

北京京坤律师事务所合伙人

李吏民自从事律师工作10余年来，始终秉承“优质、诚信、高效”的服务宗旨处理接受委托的每一个案件。以正直人品树立良好的律师形象，将一切受法律困扰的高官显贵、穷苦百姓都作为自己的朋友和上帝来处理受托的每一件事。

9、宋玉成律师-北京市中盾律师事务所

北京市中盾律师事务所合伙人

宋玉成律师早年曾在安徽省某高级中学任教，积累了较丰富的社会经验和跨学科的综合知识。2005年即开始涉足房地产法律服务领域，凭借坚忍不拔的毅力、执着顽强的信念和高度负责的精神，在执业的短短几年里，承办了大量各类案件，获得了极佳的口碑和社会声誉。

10、王有银律师-北京圣运律师事务所

北京圣运律师事务所主任律师

王有银律师征地拆迁业务部首席律师，人民网慕课法学院院长，华北电力大学法律硕士实践导师，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，“女童保护基金”管委会委员、法务部部长，司法部《法律与生活》杂志征收拆迁法律研究中心主任、法制日报社《法治文萃报》首席顾问。

⑶ 北京打行政官司最好的律师

1. 杨在明律师于2012年创立了北京在明律师事务所，该所以提供专业的行政法服务为己任，秉持“正义、诚信、融合、责任”的精神为客户服务。在征地拆迁领域，杨律师及其团队代理了超过7000件案件，遍布全国30个省级行政区。他是北京市律师协会行政法专业委员会委员，中国法学会会员，同时也是中央电视台的特邀嘉宾主持和评论员，还担任人民日报社《民生与法》栏目的特约评论员。
2. 马丽芬律师是北京市最早涉足征地拆迁案件的律师之一，自2006年起便开始代理此类案件，拥有超过14年的专业经验。她对北京及周边地区的征拆案件谈判习惯和补偿政策有深入了解，并曾接受《置业法眼》等法学节目的专访。马律师以正直、诚信、严谨、负责著称，独立或合作办理了超过2000件征地拆迁相关案件，维护了众多被征收人的合法权益。
3. 聂荣律师自2012年起与杨在明律师共同创立北京在明律师事务所，并担任高级合伙人。聂律师具有深厚的法律理论基础，精通国家司法和行政机关处理行政案件的思维和方法。他擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁等多种类型，并在拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼以及与土地征收、拆迁行为相关的刑事案件辩护方面有着丰富经验。
4. 杨念平律师拥有超过十年的征地拆迁业务执业经验，擅长处理国有和集体土地上的房屋拆迁征收纠纷。她在企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判和诉讼方面积累了丰富的实战经验。杨念平律师专注于征地拆迁法律业务，代理的案件超过800件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，尤其在企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼方面表现突出。她以严谨的逻辑思维和丰富的办案技巧著称，致力于为被拆迁人提供法律援助，被当事人誉为智慧勇敢、思维敏捷的法律战士。

⑷ 在上海地区，较为专业且出名的房产律师都有谁

在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师，那下面就让我们一起来看一下吧。

陈博扬律师是来自北京市京师（上海）律师事务所的高级律师，这位律师是团队的负责人，他的毕业院校很有名，素有5院4系之称的西南政法大学，当年陈博扬律师以排列前茅的成绩，通过了国家法律，职业资格考试获取了律师资格。陈博扬洋律师是全国律师。检委会会员，上海军费法律咨询高级顾问，华东刑辩委员会会员房产证一处里，研习课程专属讲师。在执业的过程中，陈博扬律师一直秉承着“正义，诚信，融合，信任”的精神，在业内享有好评和口碑。