业主委员能聘法律顾问吗

❶ 业委会可以随便辞职吗

业委会主任主动辞职应该向业主委员会提出书面申请，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。
业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：
（一）以书面方式提出辞职请求的；
（二）不履行委员职责的；
（三）利用委员资格谋取私利的；
（四）拒不履行业主义务的；
（五）侵害他人合法权益的；
（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
业委会主任主动辞职应该向业主委员会提出，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。法律规定业委会是自治组织，也规定了它的责职，但对业委会的权和利并未规范，地位非常尴尬。因此如何做好业委会的工作，很多地方都在探索。可以委托律师作为业委会的法律顾问，帮助业委会成员更加规范化地去为居民服务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人们政府有关部门、居委会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
(六）法律、法规规定的其他义务。
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主委员会主任辞职的，可以召开业主大会，重新选举业主委员会主任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

❷ 委托律师事务所成立业主委员会怎么收费

成立业主委员会是想找个法律顾问把关吧。
一般来说一年的费用大概3-5万，当然也有10万，上百万的。
主要还要看业主委员会的法律需求的，多找几家律师事务所，多看看。

❸ 新老物业移交中应注意哪些事项

1、明确交接主体和次序。

（1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

（2）虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。

2、各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和对难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利交接和今后工作的开展。

3、如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文文。

4、在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。

(3)业主委员能聘法律顾问吗扩展阅读：

《物业管理条例》第二十九条 在办理物业承接验收手续时，应移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 根据以上规定，业主委员会可以邀请前期物业服务企业或老物业依法移交上述资料。

参考资料：物业管理条例-网络

❹ 如何聘请一个正规的物业公司

为了确保社区环境的优质和安全，业主们需要采取一系列步骤来聘请一个正规的物业公司。首要步骤是成立业主委员会，每栋楼选出一位楼长作为业主代表，组织并发起业主大会，正式成立业主委员会。在成立业主委员会后，应先与当前的物业公司进行沟通，明确辞退现有物业公司的意愿，并为其提供合理的时间进行交接。

接下来，业主委员会需要考察市场上的物业公司，了解其资质、服务项目、收费标准等信息，确保所选择的物业公司具备合法的经营资质和良好的服务口碑。在考察过程中，可以邀请多家物业公司进行现场演示，以便更直观地了解其服务质量和管理水平。

在完成对物业公司的考察后，业主委员会应根据考察结果，结合社区的实际需求和预算情况，订立一份详细的物业管理协议。这份协议应涵盖物业公司的服务范围、收费标准、服务标准、维护维修责任、违约条款等内容，确保双方权利义务明确。此外，业主委员会还需确保协议内容符合国家相关法律法规要求，保障全体业主的合法权益。

在签订协议前，建议业主委员会邀请法律顾问进行审查，确保协议内容合法有效。同时，业主委员会还需制定相应的监督机制，定期对物业公司的服务情况进行检查和评估，确保物业公司能够按照协议约定履行职责。

总之，聘请一个正规的物业公司是一项复杂而重要的工作，需要业主们积极参与，共同维护社区环境的和谐与美好。