马永建律师

❶ 夫妻名下都有房产,再买房是儿子的户主要付房产税不

担心将来征遗产税，把孩子名字写在房产证上，结果却导致再买房就要征房产税，王先生说自己是“偷鸡不成蚀把米”。
四十多岁的王先生，在2003年买了套200平方米的复式房，地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税，房产证上写了一家3口的名字。现在儿子虽然刚上初中，但手里有点余钱的王先生，想再买套房子，或者做儿子的婚房，或者做自己的养老房，但在咨询中介后才得知，自己现在这种情况，新购房子无论面积大小，都要征收房产税。
相比王先生，林小姐更是感到冤枉。林小姐现在宝宝两岁，一家3口住在公婆的房子里。本来想给宝宝买套学区房，结果却发现自己已经没有买房资格。“我的名字在父母产证上，老公名字在公婆房子产证上，我们小家庭还没买过房，但按照现在的政策，算是三套房，限购了。”中介给她“指了条明路”：先把她的名字从自己父母产证上去掉，这样就可以算做两套房了。
浦东大华锦绣华城销售经理陈可表示，前段时间已经下定的客户，有的因为违反限购政策，无法再买房，或者再买房需要缴纳房产税，所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法，“适应”新政。业内人士表示，千方百计研究新政，让自家的情况适合新的房产形势，成了如今购房者最关心的问题，而去名字、去份额，成了再买房的“捷径”。
房产证去个名字，流程和费用是多少?上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
21世纪不动产分析师表示，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，“但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。 ”