点军律师
Ⅰ 房企与地方政府合作建公务员团购房为什么不交房
穿过宜昌夷陵长江大桥,距离长江南岸不远,是一座名叫“江南星城”的居民住宅小区。
11月28日上午,刘爽(化名)骑电动车来到“江南星城”,需要在大门登记进入。按道理上讲,她是这个小区的新业主,但出入却要颇费周折。
让她如此一度“难堪”的是,其购买的是一套点军区政府团购房。刘爽是宜昌另一区县的单位职工,该团购房指标是从点军区一机关职工手中购买,双方转让、购买指标价格8万元。
“本来想借机会低价买套房子自住,谁能想到出了这烂摊子事。”刘爽感叹。作为当地政府的一个项目,已经延期交房一年半多。
湖北宇星置业发展有限公司(以下简称“湖北宇星置业”)提供的资料显示,点军区政府在“江南星城”有950套团购房,每平方米均价3500元,截至目前,有100余名拥有团购房指标的公职人员转让了自己手中的购房指标。
调查获悉,转让、购买团购房指标,仅仅是点军区政府“江南星城”团购房当前处境的一个缩影。
“叫卖”团购房指标
“江南星城”地处宜昌市点军区五龙一路,长江南岸,共20栋高层住宅楼、5栋商业配套楼。
当地人介绍,该楼盘在开盘初期是一个“明星楼盘”,其另一个特殊之处,是点军区政府的团购房所在楼盘。
“争取到了一套122平方米左右的房产。”刘爽称。2014年5月,她通过个人关系购买到了一个点军区团购房指标。
“处级干部楼”
在几栋团购房中,颇为显眼的是5号楼,江南星城内业主称其为“处级干部楼”。
5号楼主体已经完工。今年11月30日,《等深线》记者进入该楼,其为两梯两户格局,步梯旁的通道宽敞,楼前、楼后视野宽阔,室内南北通透。余成竹说,该栋楼共有56户,单户建筑面积均在166.49平方米。公开资料显示,江南星城户型面积分别为109.91平方米、122.1平方米、136.11平方米、166.49平方米四种类型。点军区《职工自主联合团购房个人申请表》规定,在此批团购房中,县级干部可选择160平方米左右户型;科级干部及中高级聘用岗位人员可选择140平方米左右户型;科员、办事员、初级及初级以下聘用岗位人员可选择120平方米左右户型。
点军区政府多名知情人士也印证,最初规划在江南星城团购房数量是1770套,但最后认定是950套。点军区众多被取消购房资格的职工纷纷抱怨购房分配不公,多份名单显示,“出局者”多来自点军区教育、卫生等事业单位职工。多名不愿透露姓名的教师表示,其直到现在也不明白为何被“出局”。上述知情人士称,“出局者”曾对此公开表达了不满,点军区不得不将其安置在“江南星城”周边的其他楼盘。
“5号楼到现在还是很惹眼。”知情人说。
而来自“950户名单”中,166.49平方米户型面积的业主来自点军区政府、人大等单位,行政级别均在副处级以上,包括点军区委副书记、政府副区长、人大副主任、政协副主席。余成竹直言,点军区政府950套团购房按此前规划是分散在江南星城20栋住宅楼里,但区政府曾指示江南星城专门为县级干部设计一栋楼,即5号楼。
获得的名单显示,时任点军区委领导吴某某、区政府胡某某房子均在5号楼,房号分别为2XX2和1XX1。迟迟不能交房,引起了团购房业主的不满,两人均提出了“退房”。在一份“中国农业银行电子回单”中,2016年12月6日,湖北宇星置业向谭枝(化名)银行账号支付23万元,“退吴某某团购房购房款”。2017年9月24日,胡某某在向开发商递交的“团购房退房申请”中描述,其为点军区政府单位职工,已参加区团购房集中抽签,选定房号为5号楼1XX1,面积166平方米,已交款项23万元。她称,鉴于自身原因,自愿退出区房屋团购,申请退回本人已交款项。
“公司资金困难,直到现在还没有退给胡的已交款项。”余成竹介绍,其间两者没有与湖北宇星置业签订购房合同。
12月6日,以手机短信方式联系吴某某、胡某某,没有得到回复。然而,5号楼的“命运”,同其他团购房一样,至今都在湖北宇星置业手中,没有交付。
求援政府
商品房、安置房的业主们都领到了新房钥匙,团购房的业主们坐不住了。
点军区一名基层官员说,职工购买的团购房都是缴纳了首付款,有的则是全款,而关于价格,是政府方面与开发商之间的协议。另有业主认为,开发商与政府之间扯皮,受影响最大的是业主们。
来自点军区政府部门的团购房业主们介绍,自2016年10月份开始,其不断找到湖北宇星置业要求解决问题,在此期间,也曾到当地政府等相关部门予以反映。
“点军区政府没有履行最初承诺与合同,造成公司亏损严重。”余成竹对此解释,亏损点在于该批团购房,这也是湖北宇星置业不能按时交房的原因。
余成竹介绍,湖北宇星置业曾向点军区政府、宜昌市政府致函求救。2015年12月7日,该公司在一份《关于“江南星城”项目建设严重亏损,不能按期交房的紧急情况报告》中描述称,在开发、建设“江南星城”过程中,土地出让金返还超出起拍价部分资金问题、政府团购房价格远低于成本价、周边某知名品牌地产商项目低价进入市场等原因,小区开发建设举步维艰,“至今,1亿多元的政府团购房差价未解决”。当年12月11日,宜昌市政府主要负责人作出批示,要求宜昌市房管局、点军区政府积极稳妥处理“江南星城”项目建设,“在合法合规原则下,能救则救”。
湖北宇星置业方面解释,危机的“祸根”是当初土地拍卖价格,远超当地政府承诺的起拍价格,公司并因此将点军区政府告上法庭。获得的宜昌市中级人民法院该庭审笔录表明,2013年3月14日下午,即该土地挂牌竞价的最后时刻,时任点军区委常委、纪委书记、“领导小组”组长伍安军和点军区人大副主任、“领导小组”副组长王克信,与湖北宇星置业3名工作人员在宜昌市检察官培训中心开房参与报价,80万元/亩起拍价。但竞拍价格失控,一路飙升。湖北宇星公司最终以2.91亿元的报价摘牌,比挂牌起始价1.274亿元多支付土地出让金1.636亿元。
湖北宇星置业董事长李爱军回忆称,当时的价格引起他的紧张,但公司已与政府约定框架协议等,后者并承诺包括多支付1.636亿元土地出让金在内的成本由政府承担,他没再坚持自己的意见。2016年5月18日,伍安军在“土地摘牌说明”中陈述,他在此期间,至少两次打电话请示时任点军区委书记、区长是否继续竞拍,两人均指示:“不管多少钱一亩,一定要让湖北宇星置业公司摘牌建设点军职工团购房项目,给全区干部职工一个交代。”
根据“框架协议”约定,点军区政府最后仍将多支付的1.636亿元土地出让金转嫁到了湖北宇星置业。双方再次达成协议,最初规划的1770套团购房,最终确定950套团购房,剩余房子作为商品房对外销售,弥补团购房的价格倒挂。但紧跟其后的某品牌地产商项目的低价入市,成为压倒“江南星城”的“最后一根稻草”。
湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司出具的《资产评估报告书》意见显示,江南星城商品房成本为4266.89元/平方米,车位成本为69936.76元/个。该报告书估算,商品房成本倒挂损失9214.4万元,与同期市场相比,销售差价为18728.66万元,车位成本倒挂损失348.78万元。
点军区政府在上述庭审中对此解释,前述“通知”决定成立“领导小组”是湖北星宇置业竟得地块出让前区政府的内部行为,而销售的价格属于对市场的预测,属于商业判断。
“政府团购房可以与开发商协商购房,但必须在市场价格一定的范围内确定价格。”北京市尚公律师事务所律师谢通祥在接受采访时对此分析。
湖北宇星置业、点军区政府没有透露目前相应的处理方案,后者亦没有对此做出回应。
Ⅱ 湖北省有多少个市
湖北省现有13个地级市州,35个市辖区,24个县级市(其中3个直管市)37个县,2个自治区,1个林区。
1.武 汉 市 :江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、
东西湖区,汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区
2.黄 石 市 : 黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市
3.襄 樊 市: 襄城区、樊城区、襄阳区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、 枣阳市、宜城市
4.荆 州 市 :沙市区、荆州区、江陵县、公安县、监利县、石首市、洪湖市、
松滋 市
5.宜 昌 市 :西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、秭归县、远安县、 兴山县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市
6.十 堰 市: 茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山县、竹溪县、房县、丹江口市
7.孝 感 市 :孝南区、孝昌县、云梦县、汉川市、大悟县、应城市、安陆市
8.荆 门 市 :东宝区、沙洋县、京山县、钟祥市、掇刀区
9.鄂 州 市 :鄂城区、华容区、梁子湖区
10.黄 冈 市 :黄州区、团凤县、浠水县、蕲春县、黄梅县、英山县、罗田县、 红安县、麻城市、武穴市
11.咸 宁 市 :咸安区、通山县、崇阳县、通城县、嘉鱼县、赤壁市
12.随 州 市 :曾都区、广水市
13.恩施土家族苗族自治州: 恩施市、利川市、建始县、咸丰县、巴东县、宣恩县、来凤县、鹤峰县
14.潜 江 市
15.仙桃市
16.天门市
17.神农架林区
Ⅲ bl小说推荐
古代:
1.《蟒缘》BY白日梦0号
作者古文功底相当厉害,看过的人都会被折服的,这篇是这位大人唯一一篇白话文的,文笔没话说,很有味道,内容很温馨,剧情也不错 ,虽然这个文是写人、兽的,但一点也不重口味,蟒蛇小攻基本上都是保持人类形态, 很温柔很专情的美攻,对小受很好,文章好像不是很长,he。
2.《冰山王爷的爱人》by:倏倏
这是我看的第一篇古代文,很不错的剧情,小攻开始是冰山,后来被可爱的小受慢慢融化,也是很温馨的文,攻宠受,he。
3.《杀人无赦》樊落
这位作者大人应该是大家比较熟悉的,她的很多文都很赞,对剧情的把握相当好,人物性格很丰富鲜明,文笔也不错。这篇也是很温馨的,杀手文吧,小攻很温柔。一开始看文的时候会以为是类似小白文的,看到后来就明白了,前面作者也埋了很多伏笔,小受其实很强大,而且不是一般的美,结果出人意料,后面很感动,he。
4.《啸剑指江山》by:紫舞玥鸢
这篇虽是穿越,但一点也不雷,和看一般古代文没两样,剧情非常好,文章挺长的,有三部,个人觉得还是第一部最好看,温馨文,强强,帝受,王爷攻,两人都很有爱啊,he,文案:
他卑劣、下流、无赖无耻,一柄折扇下却又掩藏着睿智、温柔、深藏不露。
他沉稳、强大、唯我独尊,帝王之路的背后支撑着权谋、隐忍、志凌天下。
时天下一分为三,东玄,西楚,中蜀川。
蜀川似国却非国,只有一王。传说,蜀川王爷乃是天下第一人。
自古传言,得蜀川者得天下。
蜀川之路,大玄王朝开国之始也。 ——《大玄野史》
帝都兵荒血染 烽火濛濛 修罗重生 霹雳长锋
与谁情有独钟 生死与共 宏图霸业 谈笑一梦
千秋华年 沧海桑田
莫问谁才惊绝艳 且看啸剑指江山!
5《神州沉陆》
也是帝受,比起前一篇,个人认为差一点,不过剧情也还可以,将就看吧。
6.《凤于九天》风弄
我还是挺喜欢弄大的,看凤九是因为以前同学推荐,然后我就跌进去了,剧情真的很不错,和花容天下很不一样,凤九着重于人物之间的情感,而且是宫廷文,没有什么江湖描写,里面有很多对都很有爱,就是文章很长,作者从04年一直写到现在,如果你要,我可以发给你最新章节。
7《薄幸消得有青玉》偷眼霜禽(必栗书鱼)
可爱的狐狸小受和温柔的书生小攻 平淡温馨的故事 作者娓娓道来 文笔流畅
现代:
1《夜夜夜》逍遥侯
这位大人的人气不用说了,文章质量也都很有保证,这篇是MB文,但没有特别重的h描写,有三对,人物都很有爱,而且个性丰富不单薄,剧情也很好,温馨文,稍有虐,he
2《谁说的永远》夜叉
觉得剧情不错,就推荐了,强强,温馨文,稍有虐。小受是看似坚强,其实内心脆弱的(小时候有段很不好的遭遇),小攻原来是直的,因为长的帅,一开始被小受调戏(小受只是玩玩,那时候没有喜欢他),后来渐渐就被小受吸引(小受是设计师,两人工作上有很多接触),he。
3《暗夜之族》eggy-hab
血族文,超级好看,长篇,美强攻诱受,剧情很好,感觉作者很强大,温馨,he
正传《Evil in the Darkness(暗夜之族)》黑暗中的生物,穷困的我,被白人的世界看不起的我,也许从心底渴望着这种黑暗。于是,我遇到了他,我找到了他,与他一起步入了黑暗和堕落从这天起,我不再是穷学生方凌而是血族的一员! =============== 前传《Verdancy in the Pandemonium(碧眼之魔)》
4《人不可貌相》
校园文,阳光攻,内向受,很温馨的校园文,平淡真挚的爱,he。
5《强强联手》碧瑶
6《强者无敌》碧瑶
这两篇一起推,因为两篇中有相同人物出现,很喜欢璧瑶的文,文笔好,剧情好,人物刻画也很好,5是校园文,强强,温馨he,6是黑道商战文,也是强强,he
7《谈判专家》碧瑶
还是这位大人的,里面那个将军很有爱,强强,温馨,这篇剧情要胜于上面两篇,我很喜欢,he
8《man's world系列》碧瑶
这是一个系列,有很多故事连在一起,主角是一样的,强强,温馨,还有点搞笑,另外,里面还有提到作者和她朋友在德国(留学?)时,隔壁住的一对帅哥的有爱故事,很好玩。
9《冲撞》 晓春
作者很有名,不说了,文很长,情节很曲折,但两人的感情很坚定 ,不管遇到什么困难都不离不弃 这才是温馨的真谛吧,he
10.《夺情危机》晓春
还是这位大人,很好看的现代文,短篇,温馨,强强,he
文案:
浴池那一场突兀的相遇,在彼此眼中投下深刻的一瞥。
一位是商界钜子,一位是天才建筑师,意外的重逢,身份的交叉,合作时的默契带他们一步步迈向未知,同在一个屋檐下,越来越暧昧的情愫将他们重重包围,两人的关系不断陷入微妙的境地。
成功、睿智、圆滑、风度是他们共同的特质,不是相斥却是相吸。如何做到波澜不惊?如何抵御激情的诱惑?如何面对真实背后的灵魂?游走在危险边缘,是放纵还是收敛,是结束还是开始,是占有还是失去。
在感情的较量中,谁输谁赢已经不再重要……
11《龙氏系列》杜枫
是一个系列,每篇都不错,共7部+番外×1
简介:
龙氏系列之一《玉面阎王》
主角:龙风幻世(钟厚)
文案:踏进扭转的时空,是否意味着人生的改变,期待着更为刺激的际遇,龙风迎来了满身伤痕的幻世,戏弄他的纯真,恼怒他的不争,更心疼他的安份,无感的心首次起了翻腾,纯然的信任远比弹药来得猛烈,包容的爱意就如水滴点点渗透,姻缘的红线又能否牵住‘风’的方向,自遇仙子般的龙风,悲苦的人生似乎抹上了蜜带出了甜,强硬的气势暗藏着不自知的温柔,溺醉了一颗伤痕累累的心 ,付出了所有的忠诚,交出了深藏的爱恋,只期盼着在真正匹配龙风的人出现前,他能独享那个绝艳的笑容,可追逐着风的那片零乱的心又岂是说放就能放……
龙氏系列之二《风流杀手》
主角:聂若狂龙焱
文案:阳光穿过玻璃斜射在大床上,凌乱的床单包裹着的身体曲线玲珑,从修长的双腿到纤细的腰肢,阳光一寸寸地向上爬,温暖的热度让床上的人儿开始苏醒过来。龙焱拉开床单,站了起来,单薄的内衣挡不住欲跳出的玉峰,把额上的头发向上一拨,露出美不妙言的绝丽容颜。走进浴室,龙焱开始每天的晨浴,不经意地望向等身长的镜子,发现里面居然有个连他都要赞叹不已的美女。没有想到这世上竟有可以和龙风比美的妙人儿。他不禁伸手抚摸镜子,镜子内的美女也抚摸着自己。 [啊!] 一声惨叫开始了龙焱今天的生活。
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ps:全手打的,一下子就想起这么多,希望对亲有帮助,这些文我每篇都看过,可以保证质量,另外,凌豹姿,易人北的文也不错,亲可以看看,还有位大人——三千界,她的文笔超赞,这是我见过文笔做好的作者,可惜她的文是穿越的,不符合亲的要求,不过她的半生石真的很好看,算主仆文吧,穿越攻,很温馨的。还有不知道作者看不看日系的文,吉原理惠子的二重螺旋(兄弟,年上)和木原音濑的一些文也都不错。