农村盖二层法律咨询

① 农村自建房没有证，可以加二层吗

不可以，必须要有证件才能加二层。有的地方对每户村民能拥有的建房面积和高度有所限制，如果超过限制，那么建房申请也可能不被通过。能否加层要看当地政府要求。一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

加盖农村自建房怎么申请:

1、自建房的房主向户口所在地村民委员会提出建房加层书面申请。

2、有房屋加层、翻修和建造围墙等的需求的自建房房主可以凭房地部门用地批复、建筑施工图向镇政府提出建设工程规划许可申请。

3、镇政府根据用地批复、建筑施工图核定该建房的面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址进行核对，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见。

4、同意后，发《建设工程规划许可证》。

5、规划获得许可后，自建房房主在开工前七日内要向审批部门提出开工书面申请。

6、镇政府根据书面申请和《建设工程规划许可证》来办理《建设工程项目表》。

② 农村建房报建为90平方，建二楼时向外伸出1米，算不算违建，有没有什么法律依据

严格来说，超面积建设属于违建。根据相关法律法规，必须按照审批面积进行建设。不过在农村地区，这种情况并不罕见，几乎没有人能够严格按照审批面积进行建设。因此，实际操作中需要考虑各地的具体政策。例如，在我所在的地区，如果超出审批面积进行建设，需要在办理土地证时缴纳罚款。此外，土地证上会明确标注超出面积的部分没有产权，这意味着如果将来进行拆迁，这部分面积将不会获得任何赔偿。

在不同地区，对于农村建房超面积的情况，处理方式可能会有所不同。有的地方可能会采取更加灵活的措施，如允许一定范围内的超面积建设，但需缴纳相应的罚款，并在土地证上进行标注。而有的地方则可能采取更为严格的措施，不允许任何超出审批面积的建设。因此，对于农村建房超面积的问题，建议咨询当地的相关部门，了解具体的政策规定。

需要注意的是，即使在一些地方允许一定程度的超面积建设，这也并不代表可以随意超面积建设。在实际操作中，仍然需要按照审批面积进行建设，并在超出部分缴纳相应的罚款。此外，土地证上会明确标注超出面积的部分没有产权，这意味着如果将来进行拆迁，这部分面积将不会获得任何赔偿。

因此，对于农村建房超面积的情况，建议在建设前咨询当地的相关部门，了解具体的政策规定，并严格按照审批面积进行建设。同时，需要注意土地证上会明确标注超出面积的部分没有产权，这意味着如果将来进行拆迁，这部分面积将不会获得任何赔偿。

总之，农村建房超面积建设虽然在农村地区比较普遍，但仍然需要遵循相关法律法规。在实际操作中，建议严格按照审批面积进行建设，并在超出部分缴纳相应的罚款。同时，需要注意土地证上会明确标注超出面积的部分没有产权，这意味着如果将来进行拆迁，这部分面积将不会获得任何赔偿。