地产中介公司法律

① 房产中介个体户的经营范围

一、房产中介个体户的经营范围
【法律分析】：房产中介个体户的经营范围主要包括：房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与信息交流、按客户所需提供各类服务、房屋买卖居间、代理活动、房屋租赁咨询活动、房屋置业担保以及其他房地产中介代理服务。
【法律依据】：《中华人民共和国公司法》第十一条规定，设立公司必须依法制定公司章程，公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。
二、房产中介营业执照经营范围法律分析
房产中介常见的经营范围包括房地产咨询、房地产评估以及房地产经纪。具体经营范围如下：
1、房地产咨询：为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动，包括各地地价、房价、房地产租赁价格以及提供房地产法规、政策问题咨询等。
2、房地产评估：根据一定的估价目的，遵循估价原则以及估价程序，选用适宜的估价方法，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估。
3、房地产经纪：为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，包括房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。
三、房屋中介公司经营范围
办理二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续等。
1、房产中介公司的经营范围是促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金，具体细节在其营业执照上写明。
2、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
3、房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与信息交流等。
四、房屋中介办个体户经营范围怎么写？
房产中介个体户经营范围包括房地产信息咨询、房地产经纪、企业咨询、企业管理咨询、地产营销、地产代理业务、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与信息交流等。
房地产信息咨询包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。
房地产法律、业务咨询包括房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

② 开个房产中介公司需要什么条件

法律分析：设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)，房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十七条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

(一) 有自己的名称和组织机构(二) 有固定的服务场所(三) 有必要的财产和经费(四) 有足够数量的专业人员(五) 法律、行政法规规定的其他条件。

③ 注册房产中介公司需要什么条件

开设房产中介公司需要符合以下条件：
1. 提交房地产中介服务机构备案申请表。
2. 获得企业法人营业执照。
3. 提供法定代表人的有效身份证明。
4. 准备组织机构及章程。
5. 提供办公场所的证明。
6. 证明具备相应数量的财产和注册资金。
7. 提供与业务相应资质等级相适应的专业人员资格证明，并签订劳动合同。
8. 提供市场可行性研究报告。
9. 提供房管部门认为必要的其他资料。
法律依据：《房地产经纪管理办法》
- 第八条规定，设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
- 第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。
温馨提示：
以上内容是根据当前信息结合对法律的理解提供的，仅供参考。如果您对开设房产中介公司的相关条件仍有疑问，建议您进一步整理信息，并与专业人士进行详细咨询。

④ 房产中介的法律责任是什么

法律分析：房产中介的法律责任如下：

1、提供与订立合同有关的真实情况的责任；

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；

3、未完成全部委托事项时的责任。

法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；(六)改变房屋内部结构分割出租；(七)侵占、挪用房地产交易资金；(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；(十)法律、法规禁止的其他行为。

⑤ 房地产经纪公司居间合同的保管期限。 法律规定房地产中介公司应该将居间合同保管多少年呢

房地产经纪公司所有服务合同，包括租赁合同，其保存期不少于5年。

根据《房地产经纪管理办法》第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》的出台，是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。

(5)地产中介公司法律扩展阅读

《房地产经纪管理办法》

第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

房地产经纪机构可以设立分支机构。

第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。