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❶ 无锡律师刘波：高评高贷是如何操作的

无锡律师刘波解析二手房买卖中高评高贷的操作及法律风险。中介利用评估公司提高房价，如房产实际200万元，首付20%，需40万元，但通过评估提高到250万元，首付则变为50万元，贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行贷款到账后，卖方归还中介。此过程周期约一个月，买方仅需支付50万元一个月的利息，实现零首付购买200万元房产。中介和第三方垫资方通过此过程获得服务费与过桥资金利息。

高评高贷对买方的风险：

1. 若高评高贷未通过，首付不足又无法借款时，将面临解除合同及违约责任风险。中介通常仅口头承诺，若贷款未批，责任归于银行，但违约责任最终需买方承担。

2. 贷款期间，如房价上涨，卖方可能向银行举报，银行可能不予放贷，此时购房者需全额支付房款，若资金短缺，将面临高额违约金赔偿。

3. 后期银行自查发现违规，银行要求收回贷款，购房者将被列入银行黑名单，未来贷款难度加大。