安刚律师

① A202房屋所有权归张某所有与A202房屋所有权过户到张某名下有什么区别

1不能、不能、所有权转移。2有效、能、已过户。3承担违约责任。。。少谈恋爱多读书，你这都要问过司考堪忧。

② 公产房“老家底”继子女有份吗

一处公产房作为“老家底”几经辗转，成了一桩继承案的起源。诉争房产原本是公产房，被继承人老张于1985年初承租。同年，老伴去世。1995年7月老张再婚，续弦的老伴儿有三个子女，当时都已成年。2010年4月，老张的后老伴儿去世。2013年4月，老张购买公有住房的产权，公产房变成私产房。2014年1月老张去世。老张生前有四子女。老张的子女协商一致，欲办理过户手续。于是问题来了，老张后老伴儿的三个子女对房屋是否享有权利？

民事案件，公说公理婆说婆理，不明就理的人听起来，哪边都有一些道理。案中，老张亲生子女认为，诉争房天经地义是他们哥几个的，没有续弦那边三个子女什么事。然而，后者认为，其母已然跟老张结为合法夫妻，就有权承租共同居住的公产房。他们作为母亲的合法继承人，当然有权继承母亲的财产。案子打到法院，老张子女一方求助到击水律师事务所，安刚律师成为他们的代理人。

安刚律师认真听取了委托人的介绍，认为房屋系老张婚前承租，按照相关司法解释，婚前承租公有住房的承租权在老张再婚后，仍为老张一方享有。问题是，如何证明“房屋系老张婚前承租”。为此，安刚律师与当事人一起去搜集证据。因为委托得比较晚，时间不等人，安刚律师与当事人一起三天之内奔赴四个派出所、两个房管站、一个民政局，终于凑齐了所有的证据。

在强大的证据支持下，事实摆在面前。开庭当天，所有当事人在法院达成全部一致的调解意见。当天下午，安刚律师同当事人赴房管局办理过户手续“进件儿”，直到取得新的房产证。当事人对安刚律师一再称谢。

律师点评：

击水律师事务所安刚律师认为，因为老张再婚时，老伴儿的三个子女都已经成年。所以只有老伴儿对房屋享有权利，她的子女才能享有权利。

老张再婚前即承租公有住房，最高人民法院关于婚姻关系存续期间公有住房承租权的相关规定，被现行的《婚姻法》及其司法解释取代。即，婚前承租公有住房的承租权在老张再婚后，仍为一方享有。

老张再婚后购买产权，公产房变成私产房，续弦老伴儿亦去世，老伴儿的子女是否就此可以主张继承呢？老伴儿去世时，房屋并非老伴儿遗留的遗产，所以老伴儿的子女对房屋不享有权利。

（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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