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A. 如何体现录音遗嘱的真实性
录音遗嘱是指以录音磁带、录像磁带为载体，由遗嘱人口述，有两个以版上见证人在场见证所订立权的遗嘱。我国《继承法》第十七条第四款规定：“以录音形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场。”
为了保证录音遗嘱的真实性，防止日后可能的纠纷，录音遗嘱建议做到以下几点：
1、必须由遗嘱人亲自制作，并亲自叙述遗嘱的全部内容；必须请两个以上的见证人在场作证
2、录音开始时，遗嘱人、见证人必须分别说明自己的姓名、性别、年龄、籍贯、职业、所在工作单位和家庭住址等；
3、遗嘱人必须说明制作录音遗嘱的具体地址和年、月、日、时；
4、录音制作完毕，应当密封保存，并在封面上由遗嘱人、见证人签名，注明年、月、日；
5、由遗嘱人或交见证人保管。
B. 车上乘客受伤怎么赔
车上人员责任险会根据车主的事故责任大小设定相应的免赔率，例如车主承担事故主责，保险公司就会在赔款计算方面设定事故主责的相应免赔率，通常是15%;
而当车主承担事故半责时，保险公司会设定10%免赔率，其实各保险公司对事故责任免赔率的界定是不同的，自然车上人员责任险的免赔率设定也会有相应改变，如***人保财险的主责免赔率是10%，半责是8%，次责是5%，其车上人员责任险的相应免赔率也变为主责10%，半责8%，次责是5%。
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车上人员责任险，即车上座位险，是即车上人员责任险中的乘客部分，指的是被保险人允许的合格驾驶员在使用保险车辆过程中发生保险事故，致使车内乘客人身伤亡，依法应由被保险人承担的赔偿责任，保险公司会按照保险合同进行赔偿。
车上人员责任险算是车辆商业险的主要保险，它主要功能是赔偿车辆因交通事故造成的车内人员的伤亡的保险
条款
第一条 保险责任
投保了本保险的机动车辆在使用过程中，发生意外事故致使保险车辆车上人员遭受人身伤亡，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人依照《道路交通事故处理办法》和保险合同的规定给予赔偿。
第二条 责任免除
下列损失，保险人不负责赔偿：
1、因违章搭乘造成的人身伤亡；
2、由于驾驶员的故意行为造成的人身伤亡；
3、本车上的人员因疾病、分娩、自残、殴斗、自杀、犯罪行为所致的人身伤亡；
4、乘客在车下时所受的人身伤亡；
5、其它不属于保险责任范围内的损失和费用。
第三条 赔偿限额
车上人员每人的最高赔偿限额由投保人和保险人在投保时协商确定，投保座位数以保险车辆的核定载客数为限。
第四条 赔偿处理
1、车上人员人身伤亡按《道路交通事故处理办法》规定的赔偿范围、项目和标准以及保险合同的规定计算赔偿，但每人最高赔偿金额不超过保险单载明的本保险每座赔偿限额，最高赔偿人数以投保座位数为限；
2、每次赔偿均实行免赔率，免赔率及办法与第三者责任险。
C. 广东众大律师事务所怎么样
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D. 能否直接执行保证人
读者王先生来电问：
“李某之前向我借了20万元没还，去年我向法院起诉，要求其偿还借款及支付相关利息，法院也作出生效判决支持我的诉讼请求，随后我申请强制执行。由于李某无力偿还借款，故在执行过程中，李某的朋友张某表示愿意为李某偿还该借款及相应利息提供担保，故我和李某、张自行协商，达成书面和解协议，协议约定：张某保证李某在一年内将借款及利息支付完毕，逾期，张某承担连带保证责任。但现在一年过去了，李某的债务尚剩10万元未清偿完毕，张某也拒绝承担清偿责任。请问我是否可以通过执行程序请求法院按照和解协议，直接执行保证人张某。”
律师解答：
本案中你不能通过执行程序执行张某，但你可以另案起诉，要求他承担连带保证责任。你在执行程序中，与李某、张某达成和解协议，是一份关于债务履行的新协议。根据当事人意思自治原则，你们在执行中所达成的和解协议是协议各方当事人的真实意思表示，协议内容适法，依照担保法的规定，即在各方当事人间产生了新的权利和义务，形成了新的民事担保法律关系。张某在履约过程中，就余款10万元拒绝向你承担连带清偿责任，其行为属于违约行为，你可以就该和解协议依法向法院另行起诉，追究张某的违约责任。广东众大律师事务所律师 林鼎文
E. 正常行驶下自动车行人受伤住院商业险第三责任险交强险该怎么赔付
读者陈先生来电问：“我开车与他人的小汽车相撞，发生交通事故，当时我车上坐有一名乘客，在撞击中，我车上的乘客头部受伤。交警有对此交通事故作出了责任认定，我与对方的司机负同等责任，我车上的乘客无责任。此外，我的车购买了交强险和商业险的第三者责任险，对方的车也购买了交强险。我想问下，对于我车上的乘客该如何进行赔偿和由谁赔偿？”律师解答：首先，对于车上乘客需要赔偿的项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费等，如果车上的乘客做了伤残司法鉴定，达到了规定伤残等级，则还要支付相应的残疾赔偿金、残疾辅助器具费、鉴定费等，同时还可以要求一定的精神损害抚慰金。其次，对于本案中车上的乘客该由谁来赔偿，其责任分配是这样的：由于对方汽车购买了交强险，且对方也负有同等责任，则先由对方的保险公司在交强险的责任范围内进行赔偿，其中医疗费用的赔偿限额为1万元，若达到伤残等级，死亡伤残赔偿限额为11万元；若交强险还不足以赔偿的话，对于超过交强险限额的部分，则你跟对方司机各自承担超过部分的50%。在此说明一下，由于你只是购买了交强险和商业险的第三者责任险，并没有另外购买车上人员责任险（乘客），所以你投保的保险公司并不会对此进行赔偿。广东众大律师事务所律师蔡亮
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F. 一屋两卖 房子该给谁住
按规定一房两卖，需要以最先签订买卖协议的为准，如果前者不符合买卖版要求的，后者符合的权，以符合条件和规定的为准。
一房二卖是指部分房地产开发商在与购房人签订了商品房买卖合同后，又将同一商品房出卖给第三人，导致购房人不能按照约定取得房屋的行为。
根据《民法通则》第8条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
G. 出租违法建筑物能否获取收益
在现实生活中，城市中无证或未办理批建手续以及批建手续不全的房屋大量存在，形成原因也十分复杂，其中不少还是由于历史原因造成的。在司法实践中，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第２条、第３条对“违法建筑物”进行了界定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑”为违法建筑物。 违法建筑物由于缺乏产权依据难于进行买卖，但因为租赁成本低廉却在租赁市场颇受欢迎。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第２条、第３条的规定，出租人就违法建筑物与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同无效是否意味着承租人可以无偿占有使用房屋呢？答案是否定的。合同无效，承租人虽然不必按照租赁合同约定支付租金，但依照无效合同的处理原则，承租人应返还因无效合同取得的财产，即占有和使用房屋的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。房屋使用费应如何确定？一般来说，应参照租金的支付标准，因为当事人在租赁合同中协商的租金，是双方在考虑各种因素自愿确定，应当说比较合理，也比较符合市场行情。故此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第５条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。同时，租赁合同无效，出租人依然享有要求承租人腾退房屋的权利，合同双方当事人因合同无效而造成的损失也可要求有过错的一方进行赔偿。 广东众大律师事务所 沈毅