律师见证风险
㈠ 按揭贷款买房流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
(1)律师见证风险扩展阅读：
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据。
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)。
㈡ 购买二手房要交哪些费用
1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税专、增值税是由卖方属缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
㈢ 请问小产权房和商品房有啥区别
一、来小产权房自：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
㈣ 律师见证的风险有哪些
无效见证包括：不予见证和律师见证的撤销
1、若律师发现有下列情形之一的，应不予见证，拒绝出具《律师见证书》：
(1)委托人权利能力/行为能力有瑕疵;
(2)委托人无权委托;
(2)委托人在委托见证事项中的意思表示不真实;
(3)委托见证事项的内容或所涉标的违反法律的禁止性或强制性规定，且委托人不同意纠正或补救的;
(4)委托见证事项的事实不清或有其他重大瑕疵;
(5)发现委托人有违法动机或目的。
若律师认为不应予以见证的，应报律师事务所批准。律师事务所经讨论后决定不予见证的，应书面通知委托人并说明理由。
注：本条为律师事务所不予见证的规定。律师认为不应见证，应报律师事务所批准，律师事务所应组织讨论，根据讨论结果作出决定，通知应该以书面形式作出。
2、若发现下列情形之一的，律师事务所可以撤销《律师见证书》：
(1)与委托见证事项相关的重要事实系委托人或相关方的虚假陈述;
(2)律师事务所发现因律师工作失误导致《律师见证书》重大错误;
(3)其它情形导致《律师见证书》错误的。
注：原本条有“见证书所涉及的重要事实发生重大或实质性变化”的行文。有的委员认为，如果见证在前，变化在后，见证书并无错误。因此，在此删除。
3、律师事务所按照上述规定撤销《律师见证书》的，应当书面通知委托人，并应根据《委托见证合同》载明的见证用途/目的通知有利害关系的第三方。
注：撤销通知第三方是律师事务所的义务，律师事务所应根据现有材料通知有利害关系的第三方。
4、《委托见证合同》可以约定，因律师或者律师事务所的失误导致《律师见证书》被撤销的，律师事务所应当退还已收的律师费，若因此给委托人及/或有利害关系的第三方造成损失的，应当予以赔偿，赔偿的数额以律师见证费用的3倍为限。
㈤ 在深圳购买小产权房风险大不大如何购买有律师见证可以吗
的确，小产权房没有红本在手，不受法律保护，购买的话风险还是存在的。既然不受到法律保护，有没有律师都是受不到保护的。谨慎购买啊！
㈥ 律师如何防范代书遗嘱或者见证遗嘱风险
故事：律师甲在两年前，接待了两位老年女士，这两位老年女士是一对姐妹。姐姐与丈夫正在闹离婚，原因是姐姐因为丈夫与其前妻所生的儿女（均已三四十岁）实在无法相处，最终影响到夫妻关系；而姐姐与丈夫没有自己的亲生子女，矛盾的激化，是夫妻感情的破裂，姐姐选择了离婚。当时，姐姐已经向法院提起诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产。要求分割的夫妻共同财产主要是二套房产，一套是姐姐结婚前从单位分得的住房，婚前就取得了房产证，另一套是夫妻俩婚后出资购买但在男方儿子名下的商品房。二套房的价值均很高。法院受理后，迟迟未审判。老姐姐急得身心受损，夜不能眠，食不知味。她自己早年孤苦，侍奉瘫痪的父母多年直到父母去世，才在步入不惑之年那年，以特级剩客齐天大剩的身份嫁给了丧妻带着一双儿女的丈夫，因年龄原因无法再生育，一生无子女。落到今天要离婚的地步，她真是无可奈何。跟着姐姐来的妹妹，时年也已过花甲，一生未婚。虽无牵挂，生活优裕，但她疼着姐姐的疼，也没什么好脸色。姐姐讲明来意，要求律师帮助，将她自己已有和应得的财产写个遗嘱，给妹妹，以免离婚一事久拖不绝，自己又急出暴病，死了财产落入老头子和老头子那儿女之手。姐姐并带来和提供了身份证、结婚证、离婚诉讼起诉书、诉讼费交纳发票、二套房屋的房产证和购房合同及交购房款的发票、与丈夫及丈夫的儿女共同书写的“情况说明”。重点我们看一下这份“情况说明”，其内容首先写明四个人的身份，再写明位于某处的房屋是由夫妻两人共同出资购买，但为了避免在夫妻俩死亡以后儿女继承房屋时交纳遗产税，故将房屋写在儿子名下，最后是四个人的签名，书写日期。 就这些，我们这位接待律师看完、听完、问完，经过认真思考，决定代姐姐起草一份遗嘱由她自己抄写。自书遗嘱嘛，律师工作比较容易，不用再找一位律师搭档，不用办理复杂的见证手续。姐姐也有文化，抄写遗嘱就是个写字的事儿，太容易了。只要律师把好关，起草好遗嘱内容，姐姐很愿意自己动手抄写一遍。 就这样，律师让姐姐办理了委托手续，签订了委托合同。委托内容是由某律师事务所某律师向姐姐提供有关遗嘱和继承纠纷的法律咨询，并代为起草一份遗嘱，遗嘱内容里处分财产的意见由姐姐自行决定；律师事务所收费若干。之后，律师复印相关材料，作完整详尽的谈话笔录，奋笔疾书，遗嘱草件里涉及到姐姐丈夫的儿子名下的房产是这样写的“某女愿意将与丈夫共同出资购买的位于某处的房屋中自己应得的份额在百年之后，留给妹妹某某”。之后，姐姐和妹妹俩人拿着自己抄写的遗嘱满意而去。 两年以后，这位律师遭遇到姐姐带来的恶梦。两位老太太来到所里，要求律师退还代写遗嘱的所有费用，并赔偿半套房屋的损失。她的理由是，她与丈夫的离婚案正式结束了，婚后与丈夫共同购买但写在前夫儿子名下的房屋经过另案审理，最终被法院认定为已被夫妻俩赠与儿子的房产，她无权要求分割房产。这样，她的半套房没有了。她的遗嘱不管用了。她的梦提前落空了。 这能算律师的错误吗？本来委托合同已说明是律师提供法律咨询，代为起草遗嘱，具体处分财产的意见是由她自己决定的。再说，遗嘱里写“将自己应得的份额在百年之后留给妹妹”也没有问题，应得的份额可能是一半，也有可能是百分之零。不是吗？这属于概述性描写。至于法院后来判决她无权要求分割房产，有理没理，跟律师起草遗嘱这事儿有神马关系! 律师坚持自己的意见，代理过程没有问题，不应当承担任何责任。所里主任支持律师的意见，共同耐心接待安抚这二位已经急了眼的老太太。 但是，事情可不是咱们想象的这样。老太太反正没事儿干，以前的心思全放在与丈夫和丈夫的一对儿女斗争的事情上，现在，法院都没支持她了，她的全部的精力和满腔的怒火总得有个发泄口吧？那么，这份遗嘱，归根结底，这个律师，就是罪魁祸首。天天来，天天来，天天说，天天说。没有结果，还去找了咱的组织，组织虽没有正式受理投诉，但层层传话下来，律师不得不认为自己可能将未分割的共同财产写在遗嘱草稿里是有问题的这个问题。 我的总结是：作律师难!作遗嘱律师更难!!你如果面对一个你防范不了的当事人，你用什么样的方式也防范不了风险。也就是说，今天关于的讨论是没有意义的。讨论了半天，你所有的工作都作到位了，你遵守了律师的执业操作规范，遵守了律师的职业道德，但是，你照样面对无限的风险。因为，你作为律师，除了应付当事人的意见和投诉，你有更多的事情要考虑，有更多的事需要操心，可以说，你没有时间来处理当事人带来这些问题，你也没有面子来纠缠这些问题，你更不想用荣誉来赌你能不能赢得与当事人的战争!所以，我想说什么，我想说，律师除了学习如何防范代书遗嘱或者见证遗嘱风险，更要花费更多的时间学习社会心理学，学会对人的判决，学会在一面之交的短暂时间里对你的当事人的判决。如果凭你的社会经验，你认为你的当事人存在人格缺陷，或者有偏执暴烈的性格特征，我有两个建议：一是尽可能提高收费标准，让更多的收益来对冲掉执业带来的风险，二是干脆放弃这笔业务，让风险直接降到零。因为，作遗嘱代书或见证业务，涉及到当事人的几乎全部财产利益，而且在律师工作完成之后，还可能要面对十年二十年甚至几十年的别人对你工作的验证，律师面对的巨大的潜在风险和多年的心理压力，与几千元的费用相对比，实在是不值得。 当然，律师作的就是有风险的业务。因此，一定要学会判断每一个具体案件、委托人。