民法共有遗产房
❶ 民法中的遗留房产纠纷问题
1，本案应该属于北京市丰台区人民法院管辖，因为房产的所在是北京市丰台区。《民事诉讼法》第三十三条 规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
2，A,是被告，B是原告，C和乙是诉讼第三人。
3，B死后，法院对诉讼会做出中止审理的裁定，由B的合法继承人参与诉讼，B的继承人放弃诉讼权利的，该案终止审理。《民事诉讼法》第一百五十条规定： 有下列情形之一的，中止诉讼：
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。
中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。
第一百五十一条 有下列情形之一的，终结诉讼：
(一)原告死亡，没有继承人，或者继承人放弃诉讼权利的;
(二)被告死亡，没有遗产，也没有应当承担义务的人的;
(三)离婚案件一方当事人死亡的;
(四)追索赡养费、扶养费、抚育费以及解除收养关系案件的一方当事人死亡的。
4，对于原审北京市丰台区法院判决不服的，可以上诉至北京市丰台区的上级人民法院。
❷ 关于遗产 求法学人士或者房管局上班的解答
应属于夫妻共同财产，你爷爷只占房产的一般，还有一半是你奶奶的；
你爷爷占的一般应该由六版个子权女和你奶奶共同继承；
考虑到有人放弃继承，你爷爷占的一半房产应由你奶奶和三兄弟平均分配；
房产证可以写多人名字，构成民法上的共有关系；
房产转移到共有人名下后，共有人可以私下协议共有的份额，共有份额协议受法律保护；
❸ 继承的共有房产是否必须所有共有人全部同意才能出售或拍卖
您好，
共有房产属于共有物，共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
❹ 遗产房屋继承公证的法律规定有哪些
遗产房屋继承公证的法律规定
第一条 为规范遗嘱公证程序，根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国公证暂行条例》等有关规定，制定本细则。
第二条 遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。
第三条 遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。
第四条 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
第五条 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
第六条 遗嘱公证应当由两名公证人员共同办理，由其中一名公证员在公证书上署名。因特殊情况由一名公证员办理时，应当有一名见证人在场，见证人应当在遗嘱和笔录上签名。见证人、遗嘱代书人适用《中华人民共和国继承法>>第十八条的规定。
第七条 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
(一)居民身份证或者其他身份证件;
(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;
(三)公证人员认为应当提交的其他材料。
遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。
第八条 对于属于本公证处管辖，并符合前条规定的申请，公证处应当受理。对于不符合前款规定的申请，公证处应当在三日内作出不予受理的决定，并通知申请人。
第九条 公证人员具有《公证程序规则(试行)》第十条规定情形的，应当自行回避，遗嘱人有权申请公证人员回避。
第十条 公证人员应当向遗嘱人讲解我国《民法通则》、《继承法》中有关遗嘱和公民财产处分权利的规定，以及公证遗嘱的意义和法律后果。
第十一条 公证处应当按照《公证程序规则(试行)》第二十三条的规定进行审查，并着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。
第十二条 公证人员询问遗嘱人，除见证人、翻译人员外，其他人员一般不得在场。公证人员应当按照《公证程序规则(试行)》第二十四条的规定制作谈话笔录。谈话笔录应当着重记录下列内容：
(一)遗嘱人的身体状况、精神状况;遗嘱人系老年人、间歇性精神病人、危重伤病人的，还应当记录其对事物的识别、反应能力;
(二)遗嘱人家庭成员情况，包括其配偶、子女、父母及与其共同生活人员的基本情况;
(三)遗嘱所处分财产的情况，是否属于遗嘱人个人所有，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况;
(四)遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为;
(五)遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，应当详细记录其处分遗产的意思表示;
(六)是否指定遗嘱执行人及遗嘱执行人的基本情况;
(七)公证人员认为应当询问的其他内容。
谈话笔录应当当场向遗嘱人宣读或者由遗嘱人阅读，遗嘱人无异议后，遗嘱人、公证人员、见证人应当在笔录上签名。
第十三条 遗嘱应当包括以下内容：
(一)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;
(二)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等);
(三)对财产和其他事务的具体处理意见;
(四)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性SIj、年龄、住址等;
(五)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。
遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容。
第十四条 遗嘱人提供的遗嘱，无修改、补充的，遗嘱人应当在公证人员面前确认遗嘱内容、签名及签署日期属实。
遗嘱人提供的遗嘱或者遗嘱草稿，有修改、补充的，经整理誊清后，应当交遗嘱人核对，并由其签名。
遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，公证人员可以根据遗嘱人的意思表示代为起草遗嘱。公证人员代拟的遗嘱，应当交遗嘱人核对，并由其签名。
以上情况应当记人谈话笔录。
第十五条 两个以上的遗嘱人申请办理共同遗嘱公证的，公证处应当引导他们分别设立遗嘱。
遗嘱人坚持申请办理共同遗嘱公证的，共同遗嘱中应当明确遗嘱变更、撤销及生效的条件。
第十六条 公证人员发现有下列情形之一的，公证人员在与遗嘱人谈话时应当录音或者录像;
(一)遗嘱人年老体弱;
(二)遗嘱人为危重伤病人;
(三)遗嘱人为聋、哑、盲人;
(四)遗嘱人为间歇性精神病患者、弱智者。
第十七条 对于符合下列条件的，公证处应当出具公证书：
(一)遗嘱人身份属实，具有完全民事行为能力;
(二)遗嘱人意思表示真实;
(三)遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产;
(四)遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，内容完备，文字表述准确，签名、制作日期齐全;
(五)办证程序符合规定。
不符合前款规定条件的，应当拒绝公证。
第十八条 公证遗嘱采用打印形式。遗嘱人根据遗属原稿核对后，应当在打印的公证遗嘱上签名。
遗嘱人不会签名或者签名有困难的，可以盖章方式代替在申请表、笔录和遗嘱上的签名;遗嘱人既不能签字又无印章的，应当以按手印方式代替签名或者盖章。
有前款规定情形的，公证人员应当在笔录中注明。以按手印代替签名或者盖章的，公证人员应当提取遗嘱人全部的指纹存档。
第十九条 公证处审批人批准遗嘱公证书之前，遗嘱人死亡或者丧失行为能力的，公证处应当终止办理遗嘱公证。
遗嘱人提供或者公证人员代书、录制的遗嘱，符合代书遗嘱条件或者经承办公证人员见证符合自书、录音、口头遗嘱条件的，公证处可以将该遗嘱发给遗嘱受益人，并将其复印件存人终止公证的档案。
公证处审批人批准之后，遗嘱人死亡或者丧失行为能力的，公证处应当完成公证遗嘱的制作。遗嘱人无法在打印的公证遗嘱上签名的，可依符合第十七条规定的遗嘱原稿的复印件制作公证遗嘱，遗嘱原稿留公证处存档。
第二十条 公证处可根据《中华人民共和国公证暂行条例》规定保管公证遗嘱或者自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱;也可根据国际惯例保管密封遗嘱。
第二十一条 遗嘱公证卷应当列为密卷保存。遗嘱人死亡后，转为普通卷保存。
公证遗嘱生效前，遗嘱卷宗不得对外借阅，公证人员亦不得对外透露遗嘱内容。
第二十二条 公证遗嘱生效前，非经遗嘱人申请并履行公证程序，不得撤销或者变更公证遗嘱。
遗嘱人申请撤销或者变更公证遗嘱的程序适用本规定。
第二十三条 公证遗嘱生效后，与继承权益相关的人员有确凿证据证明公证遗嘱部分违法的，公证处应当予以调查核实;经调查核实，公证遗嘱部分内容确属违法的，公证处应当撤销对公证遗嘱中违法部分的公证证明。
第二十四条 因公证人员过错造成错证的，公证处应当承担赔偿责任。有关公证赔偿的规定，另行制定。
❺ 共有房产可否直接拍卖
征得所有共有产权人同意才可拍卖。。
❻ 本案共有房产可否直接拍卖
在本案执行中，执行人员对该共有房产可予以执行无异议，但对如何处置该共有房产形成两种意见：一种意见认为，虽然房产其他共有人提出异议，但也可对宋某与朱某等人共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。
另一种意见则认为，对被执行人与他人共有财产直接拍卖不当，应先通过执行听证或诉讼方式分割共有房产，分割后，才可对被执行人应享有的部分财产进行强制执行，否则属程序不到位。
第一种意见更可取，理由如下：
一、本案的房产并不属于可分割物，强行分割有损其使用价值，应整体予以处置。理论上，共有财产的分割方法有三种：实物分割、变价分割以及折价补偿。
1、实物分割是指在无损于共有财产价值的前提下，按各共有人的份额对共有财产进行分割，使各共有人分得应有部分。
2、所谓变价分割即变卖、拍卖共有物将价金分配给共有人的方法。
3、折价补偿则是共同财产由共有人中一人或数人取得时，该取得人对其他共有人予以补偿的分割方法。
三种方法原则上并无先后之分，法院分割时，仅须斟酌各共有人之利害关系、共有物之性质及其价格、经济效用及公共利益等，以公平方法决定。但三者的适用条件、适用对象存在不同，实物分割适用对象为可分割的共有财产，而变价分割则适用于共有财产不可分的情况。所谓不可分，即分割有损共有财产价值的情形。
二、折价补偿方法则适用于共有人中有人愿取得共有财产的条件之下。这是在民法理论上共有财产的分割方法，具体到对共有财产的执行中，也应用上述方法执行。这就要求对可分共有财产应用实物分割方法执行，对不可分、分后有损财产价值的应用变价分割或折价补偿的方法执行。
三、本案中，共有物是宋某与朱某等人共同共有的房产，房产因其建造时各种配套设施设置的单一性，强行实物分割则有损于其用于居住的价值，应明确属于不可分物。在此情况下，可直接予以整体拍卖，而后执行被执行人的份额价款。这也符合最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”的规定。
❼ 遗产房被有继承权和有户口的无房户霸占如何处置
1. 一站房被有继承权的继承人侵占：其他继承人协商索要不成，只能到法院起诉回侵占遗产的人。
2. 但是，诉讼答解决纠纷有一个时间限制，要诉讼时效。
遗产纠纷的最长诉讼时效是20年，你爷爷奶奶死亡已经超过20年，其他继承人可能已经丧失上诉权，及时到法院起诉也可能很难维权了。
3.如果还没有超过20年，起诉人胜诉之后，向法院申请强制执行时：
（1）法院可以强制侵占房产的人给其他继承人应占份额的房价补偿，或者是房产作为所有继承人共有。
（2）但是，法院无权将其户口强制迁出，即使是管理户籍的公安机关，也无权强制公民迁出户口。
4. 关于你的情况，建议尽快到法院起诉，由法院审查是否超过诉讼时效，或者请家里长辈调解。
❽ 民法 遗产 公产房 私产房
1、两个承租的公房、合成一个偏单时，这房还仍然是承租的公房、不是私有产权房：此内时，你拥有的只是这容公房的居住使用权，没有实际产权。
2、目前这一个偏单：是在后来你父亲独立承租后才买下产权的，自你父亲买下产权之时起，你父亲才对此房拥有所有权，你和你父亲的其他子女、你母亲等也才有权继承此房，你父亲自买下产权时才有权决定将房子给谁不给谁（为处分行为）。
3、所以，从法律上来说，目前这房子是你父亲拥有独立的产权，你的兄妹要求平分财产是合理的。
4、如果想得到原本属于你的那间房子（实际上那间房子在“合并”时还不是你的，即使当时不合并，在购买产权时应由你自己出钱购买后才是你的，如果购买产权时你没有能力购买，也一样得不到产权、不能说是“原本属于你的房子，这一点你能明白吗？）：可以找找原公房所属的单位查看你原承租公房的档案或承租房证，再找到能证明你父亲口头承诺“口头许诺我将来这个房子给你一半”的证据，然后和兄弟姐妹协商你出购买一间房的购房款及利息，但要求单独分得自己的一间、然后和他们共同继承其他面积的房产。
如果没有以上证据、或者是与兄弟姐妹协商不成的，要再要回，很难了。
个人意见，仅供参考。
❾ 共同共有房产卖一半可以吗
共有财产的共有人应有财产份额的约定比例，按约定享有相应的财产份额；没有约定时一般应按均等份额对待。所以，在没有约定或约定不明及约定无效时，如果是两人的按份共有，则属于各自一半。
财产共有的法律依据：
1.《民法通则》第七十八条的规定。
根据这项法律的规定，财产共有按照共有人的标准，将财产共有分为公民之间的共有、法人之间的共有、公民和法人之间的共有；按照占有共有财产的份额是否确定，可以将财产共有区分为：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2.《物权法》第一百零三条对按份共有和共同共有做了区分性的规定，即，当共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《城市私有房屋管理条例》第六条第二款"数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证"，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》。
法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。
其一，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
其二，分割共同财产，损失风险也可分摊。
其三，分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进行。
其四，分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。
❿ 民法典关于一方去世后原夫妻共有的房产,一方遗嘱给子女后,另一方健在如何处置
就是他（她）那部分的给子女，因为他只有一半的所有权，他也只有处理自己那部分的权利！