物业公司法人

『壹』 物业公司法人代表可以是小区业主吗

据我所知 没有哪条法规 不允许物业公司的法人不可以是小区的业主
反而如果他在小区居住专 那么对所有业主也许属是好事
我曾经工作过的一个物业公司 法人就在小区 并且很认真的对待小区的物业管理工作
不敬业也不行 他和小区里的人都很熟了 经常我下班看到他还在被业主堵在自家门口
咨询物业公司的问题
个人愚见 请勿拍砖

『贰』 什么是物业独立法人资格

申请开办物业公司资质需要的条件：
根据国务院《物业管理条例》的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
根据2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
申请开办物业公司资质的流程：
国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本;有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员;有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。
一)资质一级企业
1、注册资本500万元以上;
2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;
3、管理两种类型以上的物业;
4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平方米;
(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;
(4)办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
5、20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;
6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;
7、建立了维修基金管理与使用制度。
(二)资质二级企业
1、注册资本300万元以上;
2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;
3、管理两种类型以上的物业;
4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。

『叁』 物业公司法人有年龄限制吗

凡具有完全民事行为能力的人经依法登记回都可以成为企业答法定代表人。而具有完全民事行为能力的人指的是年满18周岁的人，但是法律是没有规定年龄的上限的。法定代表人一般应具备的条件有：第一必须是具有完全行为能力的自然人;第二必须是具有一定管理能力和专业知识的法人组织内部成员;第三必须是从事法人业务活动的人;第四必须是执行机构的主要负责人;第五必须经法律和法人组织章程规定的程序产生并依法登记注册。有下列情形之一的，不得担任公司法定代表人：第一无民事行为能力或者限制民事行为能力;第二因犯有贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪或者破坏社会经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年;三担任因经营不善破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，并对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年;4、担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照起未逾三年;5、个人所负数额较大的债务到期未清偿。

『肆』 两个物业公司法人是一个第一个物业有权授予第二个物业接手公司吗

民法总则第六十一条
依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，回为答法人的法定代表人。
有个概念不要混淆，民法总则第五十七条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。也就是说法人是组织，不是某个人，你说的法人其实是法定代表人。说白了就是个代理人而已。
第一个公司是法人A，第二个公司是法人B，两个法人（公司）的法定代表人都是甲，那么甲只是具备了既能代表法人A，也能代表法人B从事商业活动，而法人A想把物业经营权给法人B。
《物业管理条例》第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业型（原xing字被屏蔽因此用“型”代替）服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
因此只能通过与业主大会重新签订物业合同，才能获得经营服务的权利。

『伍』 物业公司法人是否涉嫌职务犯罪

很简单，终止你和该公司已经签署的物业合同，取消其物业管理资格，然后依专据物权法和物属业管理条例，让其撤离所管理的物业项目，并退回预收的物业费用。

如果没有物业合同就更简单了，以其达不到你们的物业管理要求为理由，直接将物业公司请出去，查封其所有房屋及资产。

你们这个事属于经济纠纷，真要说违法，双方都违法，而且开发公司违法责任更大。

『陆』 物业服务企业可以变更法人代表和物业服务企业的名称吗

可以抄变更，不过一般只能改字号的部分哦，需要注意的是，]物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。
公司变更名称流程有：
1、到工商局领取核名表格填写资料，提供5个以上新名称。
2、审核通过后，领取公司变更登记申请表填写。
3、到工商局办证大厅变更营业执照。
4、到刻章公司刻制新的公章。
5、持新的营业执照、印章到基本户开户行变更银行信息。

『柒』 物业公司法人年龄规定

完全民事行为能力只需18岁以上即可。以上包括本数。

『捌』 物业公司法人代表与物业经理可以是同一人吗

广西印象物业服务有限责任公司
注册号/统一社会信用代码：450103200115974
法定代表人:
鲁永
登记机关:南宁市工商行政管理局
成立日期:2011年7月18日

『玖』 物业的法人代表能自己做决定吗

物业的法人代表是否能自己做决定，看其职责范围。
根据《物业管理条例》规定
第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十七条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十九条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。