物业民法典培训

① 民法典涉及到的物业和业主之间权责关系的部分有哪些

涉及到物业和业主之间权责关系的部分，基本就是物业管理条例了，在物业管理条例当中，对物业业主之间的权责关系都有明确的规定。

② 民法典物业收费标准和各省物业收费标准有冲突吗

没有冲突，各种物业收费标准，都是根据当地的实际情况来确定的，只要你是小区的业主，你按照你们小区物业的收费标准，交纳物业费用就可以。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

③ 民法典中关于对于物业公司都负责物业的哪些个部位

与物业公司负责物业的哪些部位的话，主要是负责小区的绿化，保洁，门卫，保安等等，主要就是为小区业主进行公共区域的服务。

④ 民法典物业费新规定

物业只有物业管理条例，至于物业费收多少，要看物业是什么等级的，物业公司通常物业费从一元一平米到5元一平米不等，你可以去小区物业处了解一下。

⑤ 民法典对物业管理的影响

对物业管理的影响，就是更加注重了小区业主的权益，毕竟物业管理是为小区业主服务的，那么一定要对小区业主的权益进行维护。