司法拍卖特点

Ⅰ 司法拍卖的房子,优先购买者有哪些优点

优点就是：在其它竞买人出价后，拍卖师会征询优先购买人意见，是否接受此专价，如优先购买人示意接属受此价，即当做是优先购买人的出价，其它竞买人只能出更高的价位竞买。
现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。

Ⅱ 法院拍卖和变卖有什么区别

区别如下：

法院拍卖和变卖的区别：

1、程序不同：

法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；

变卖则无此规定。

2、期限不同：

法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；

而变卖则不受时间的限制。

3、确定标的物价值的方法不同：

法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；

变卖则无此程序。

4、形式不同：

法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；

而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

5、标的范围不同：

法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。

而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。

(2)司法拍卖特点扩展阅读：

为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。

按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。

变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

Ⅲ 现在不少人在阿里拍卖上进行司法拍卖，它对比传统的司法拍卖有什么优势啊

网络拍卖提高复了拍品的展现，可以制促进标的物价格最大化，保护了当事人的利益，达到交易价格的最大化，通过网络扩大宣传，同是也提高了竞争力度。也为大众提供了，获取竞拍的渠道，毕竟传统的拍卖行的信息传播能力是有限的。

互联网拍卖相对于普通拍卖的优势在于没有地域的限制，方便实时，传播迅速，公开透明等特点，网络拍卖有效的提高了流通，提高了拍卖效率。

在传统的线下拍卖模式中，资源的流通和相应的速度过慢，需要很长时间才能完成变现 ，传统拍卖行的场地租金、人力等经营成本持续增长，这些痛点导致一些传统的拍卖企业难以将资源高效利用起来，逐渐失去了发展竞争力。

利用互联网、大数据等则可以改变线下的不少缺点，能够激发出传统拍卖行业的市场活力，既可以面向银行、法院等进行司法拍卖和不良资产处置，提升资源流通速度，进行合理化配置，同时也大大降低了拍卖准入门槛，让手中有资源的大众群体也可以参与到拍卖行业，提升行业的参与，为拍卖市场提供了更多的活力。

Ⅳ 拍卖房是因为什么原因被拍卖的

法院会拍卖房子的情况如下：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；

2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；

3、按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：

扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

(4)司法拍卖特点扩展阅读：

法院强制拍卖的特点：

1、实施的强制性。

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。

2、委托的专有性。

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家。

Ⅳ 网络拍卖的优势和劣势

网络司法拍卖的优点

1、网络拍卖可以促进标的物拍值最大化，最大程度的保护当事人的利益，并为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。网络拍卖对竞拍者而言，突破了地域限制，享受着足不出户，动动鼠标就可以充分的了解拍品的信息和价格并参与竞拍，使得参拍人数没有限制，大大增加了参拍机率的同时，促使拍卖物交易价格的最大化，最大程度保护当事人的利益。

2、网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。由于所有信息均在网上公布，所有竞买人获得的信息保持一致，有效的排除了将埋人之间信息不对称的情况，拍卖过程在都可在拍卖页面显示，完全处于一种公开的状态之下，法院也只有在拍卖结束之后才能获悉竞买人的具体信息，有效的减少了暗箱操作的机会，筑起了一道廉洁的司法防线。

3、网络拍卖使得拍卖实现“零佣金”，提高司法拍卖效率。网络司法拍卖其运用网络技术平台完全省略了拍卖运营成本，特别是对流拍成品，依法降价后可以直接迅速的重新上传至网络平台，有效的节约了时间。

网络司法拍卖的缺点

1、网络拍卖的平台本身合法性问题值得探讨

拍卖法第十条到第二十四条对拍卖人的资质进行了规定，拍卖活动应当由拍卖师主持，拍卖机构需要经过相关部门的审核和特许经营。网络平台，如淘宝网搭建的这个网络拍卖平台是不具备这两方面的条件。对此，网络司法拍卖平台在拍卖机构的资质认可方面是个空白。虽然《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释[2011]21号)第四条规定：“人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。 ”该条款只是认可了网络司法拍卖的方式，但是并没有对网络平台进行司法拍卖的资质认证。因此，就目前来看，网络拍卖平台，如淘宝网是没有针对司法拍卖这种特定性为的资质的。

2、对于竞拍者的保护问题值得探讨

作为网络平台，比如淘宝，认为自己在司法拍卖过程中只是提供了网络技术支持，如果竞拍者在竞拍成交之后发现标的物出现瑕疵，那么他应该向谁来主张权利?是否直接起诉法院?这个在目前的实践中很难操作，也很难找到相关法律依据来支撑。

Ⅵ 什么是拍卖拍卖有哪几种形式

拍卖(auction) 是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

拍卖有以下八种形式：

1、英格兰式

也称“增价拍卖”或“低估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起叫价及最低增幅，竞买人以起叫价为起点，由低至高竞相应价，最后以最高竞价者以三次报价无人应价后，响槌成交。但成交价不得低于保留价。

2、荷兰式

也称“降价拍卖”或“高估价拍卖”。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布拍卖标的的起拍价及降幅，并依次叫价，第一位应价人响槌成交。但成交价不得低于保留价。

英格兰式与荷兰式相结合的拍卖方式。是指在拍卖过程中，拍卖人宣布起拍价后及最低增幅，由竞买人竞相应价，拍卖人依次升高叫价，以最高应价者竞得。若无人应价则转为拍卖人依次降低叫价及降幅，并依次叫价，以第一位应价者竞得。但成交价不得低于保留价。

3、密封递价式

又称招标式拍卖。由买主在规定的时间内将密封的报价单（也称标书）递交拍卖人，由拍卖人选择买主。

这种拍卖方式，和上述两种方式相比较，有以下两个特点：一是除价格条件外，还可能有其他交易条件需要考虑：二是可以采取公开开标方式，也可以采取不公开开标方式。拍卖大型设施或数量较大的库存物资或政府罚没物资时，可能采用这种方式。

4、标准增量式

这是一种拍卖标的数量远大于单个竞买人的需求量而采取的一种拍卖方式（此拍卖方式非常适合大宗积压物资的拍卖活动）。卖方为拍卖标的设计一个需求量与成交价格的关系曲线。竞买人提交所需标的的数量之后，如果接受卖方根据他的数量而报出的成交价即可成为买受人。

5、维克瑞式

维克瑞拍卖，也称为第二价格密封拍卖。这种拍卖方式与首价密封拍卖基本相同，区别仅在于胜出者需要支付的价格是第二高的报价，而不是他自己的报价。这与易趣网所使用的代理人竞价系统相似，在这个系统中，胜出者需要支付第二高的报价，再加上一个报价的增额（如10%）。

6、速胜式

这是增价式拍卖的一种变体。拍卖标的物的竞价也是按照竞价阶梯由低到高、依次递增，不同的是，当某个竞买人的出价达到（大于或等于）保留价时，拍卖结束，此竞买人成为买受人。

7、反向拍卖

反向拍卖也叫拍买，常用于政府采购、工程采购等。由采购方提供希望得到的产品的信息、需要服务的要求和可以承受的价格定位，由卖家之间以竞争方式决定最终产品提供商和服务供应商，从而使采购方以最优的性能价格比实现购买。

8、定向拍卖

这是一种为特定的拍卖标的物而设计的拍卖方式，有意竞买者必须符合卖家所提出的相关条件，才可成为竞买人参与竞价。

(6)司法拍卖特点扩展阅读：

拍卖发展史：

经历了2009年宏观经济的触底回升和2010年的稳健回归，2011年以来，我国政府已推出一系列政策推动消费增长，高储蓄、低消费模式正迎来改变。

而在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，2011年我国国民经济增长速度将有所放缓，GDP全年增长速度为9.2%，增速比2010年回落1.2个百分点。

2011年，中国拍卖行业经营呈现“稳中趋缓”的特点，全年成交总额为6260.7亿元，与2010年的6648.2亿元基本持平，同比小幅下降5.8%。在完全同步于当期GDP增长的同时，拍卖行业也呈现出增长率明显放大GDP变化的特点，拍卖业已经进入业务规模及结构的同步调整阶段。

2011年拍卖行业平均佣金率为1.88%，文物艺术品拍卖业务全年成交576.2亿，仅占总成交额的9.2%，但佣金总额为67.8亿元，占全行业佣金收入的57.5%，以11.8%的佣金率高居行业之首。

而土地使用权拍卖业务成交2844.8亿元，佣金仅为11.1亿元，佣金率不足0.4%。“赚数字，不赚佣金”的现象已非常明显。

数据监测显示，受中央和各级地方政府相关政策的影响，拍卖行业细分领域成交规模也在较大程度上受到影响：

2011年房地产调控力度的持续加强，土地使用权和房地产拍卖业务的下滑带动全行业成交总额下行。

2011年土地使用权拍卖成交2844.8亿元，较2010年的历史最高点减少100亿;而以商业房产为主的房地产拍卖所受的影响尤为强烈，较2010年劲减513.7亿，成交额为1811.9亿元，降幅达22.1%。两项成交额所占比重从2010年80.3%下降到74.4%，减少5.9个百分点。

法院委托拍卖业务则相应受到政策环境的影响。多年来成交额一直稳定占据行业成交额15%左右的法院委托拍卖业务在2011年所占比重下降为13.2%，成交额较2010年下降41亿。以司法委托拍卖为主要业务来源的部分拍卖企业面临严峻的生存考验。

较为乐观的是2011年全国文物艺术品拍卖市场在调整中保持稳步增长。全年成交576.2亿，较2010年的397亿元增长45.2%，成交额在业内的比重首次从历年来5%左右的水平上升到9.2%，创文物艺术品拍卖板块在业内比重的历史新高，但45.2%的增幅较之于2010年的74%已出现了明显回落。

拍卖的三个基本特点（或基本条件）：

1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主（通常由拍卖机构充任）而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

拍卖技巧：

主要有以下三个方面：

1、仔细看样，定好心理价位。

看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然后决定是否参与竞买。

拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的，这些因素和心理价格成正比关系。

2、熟悉拍卖规则。

拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。

竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价；每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效；每件拍品成交后，买主应当场签署《拍卖成交确认书》，并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。

3、运用竞价技巧。

拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。

如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后，可出其不意地跳过加价幅度，一下子提高出价，摆出一幅志在必得的架势。

几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人，使竞价获得成功。还有一种比较省力的竞价方式是，在竞价低潮时，竞买人直接报出心理价格数，使他人一下子被出价气势所迷惑，在犹豫不决时成交。

参考资料：

网络-拍卖 （公开竞价的买卖方式）

Ⅶ 现在阿里拍卖的司法拍卖成为我们这群人的话题了，我想知道这个与传统的司法拍卖有什么区别呢

网络拍卖的规则：
一、在拍卖平台的主持下，通过规范的网络系统竞专价，使远程属与现场同样履行了《拍卖法》的法定程序，做到了合法合规。
二、严格遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，拍卖前组织竞买人查验标的、交纳保证金及办理竞买登记，在竞价中特别增加了竞买人的价格确认和竞买延时等环节，充分保护了竞买人权益。
三、有效地抑制了拍卖中的恶意串通，净化了市场，保障了委托人权益。
四、突破了地域和时间限制，提高了交易效率，降低了拍卖成本。
五、通过网络管理，准确地记录了拍卖活动的全过程，为监管部门提供了准确的监管依据。

Ⅷ 比较司法拍卖和拍卖会的异同

您好，司法拍卖和拍卖会还是不一样的，拍卖会可以拍卖任何东西，拍卖师是拍专卖会的重属要因素之一，拍卖会包括司法拍卖，但不是所有的拍卖会都是司法拍卖，也有个人委托处置的。

而且现在也从原来的线下拍卖，现在转到了线上拍卖为主了，公正透明，而且受众面积大