民法典对房子出租的新规定

『壹』 2020年民法典合同法房产公司把房屋出租去后再卖给业主合法吗

房产公司把房屋出租出去后，再卖给业主，这个属于一屋两卖，属于小区开发商违规，你可以起诉开发商，让开发商赔偿你的损失。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

『贰』 民法典对居住房屋租赁有最短时间的规定吗

续租一个月，房东说：必须是租一年，没有这样的规定；
这样的房东很特别，他是无理，你不要理他，你可以让他走法律程序去法院起诉，看法院怎么判。

『叁』 小明租房期间房东把房子卖掉了根据中华人民共和国民法典规定小明是否能继续租

可以。

小明与原房东的租赁合同还有效的，可以继续租。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应提前通知承租人。如果承租人愿意继续租赁，新的房东也应当按照承租人与之前原房东签订的租赁协议，在原合同期限内继续将房屋出租给租户使用，这个法律上叫买卖不破租赁。

(3)民法典对房子出租的新规定扩展阅读

《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

即租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《中华人民共和国合同法》第232条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

『肆』 民法典中10年前房子给人住未说租,现在可以向他要租金吗

不可以，租金是必须合同明确约定的。但可以向对方主张占有使用费，如果双方也没明确是免费使用。而占有使用费是参照同地段同类房屋的租金标准计算。所以实际上……差不多吧，名称不同。但起诉时性质不一样

『伍』 2020年新民法典房东把租赁合同没到期的房子抵押给第三方违反了什么法

不违反什么，买卖（抵押）不破租赁，不影响租赁关系

『陆』 民法典实施后能否解决经租房问题

可能要好一些，新的规定生效后，旧规定自然剔除。

但是因此为历史遗留问题，处理起来相对时间要长一些，个人观点。

『柒』 友友们 民法典出来了 对房屋出租有什么影响吗

目前暂时是不会有影响的，明年1月1日起才施行

『捌』 民法典中房屋租赁合同规定

受疫情影响，长租公寓企业现金流受到冲击，行业损失很大，抗风险能力比较弱的长租内公寓企业会遭遇容很大经营风险，有的企业甚至故意剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在探索更稳健的商业模式，对冲疫情带来的风险。近段时间，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，那么民法典关于房屋租赁合同是如何规定的呢?