民法典租房

『壹』 友友们 民法典出来了 对房屋出租有什么影响吗

目前暂时是不会有影响的，明年1月1日起才施行

『贰』 民法典中房屋租赁合同规定

受疫情影响，长租公寓企业现金流受到冲击，行业损失很大，抗风险能力比较弱的长租内公寓企业会遭遇容很大经营风险，有的企业甚至故意剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在探索更稳健的商业模式，对冲疫情带来的风险。近段时间，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，那么民法典关于房屋租赁合同是如何规定的呢?

『叁』 民法典对公租房长期无户主怎么解决

公租房是单位的房产，归单位所有，房产证是单位的，单位就是户主，单位被撤销的由他的上级行政主管部门管理。

『肆』 新民法典租房跳楼自杀房主需担责吗

属于房客自身行为，与房主无关。

『伍』 上海公租房住满8年必须退房符合民法典吗

肯定不符合啊，租房是一个自由的时期，租房的时间也是自由的，不能强加干涉仪，除非签订一些合约。

『陆』 小明租房期间房东把房子卖掉了根据国民法典规定小明是否能继续租住此房

根据租赁合同，小明租的房子没有到期，那么小明就有权继续租住此房，除非原房主给予一定的补偿或者原房主和现房主沟通好，如果不给小明补偿可以吿原房主违约。

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

(6)民法典租房扩展阅读：

租房注意：

首先，要看看房子的主人是否有出租的权利。比如出租人是不是业主本人，不是业主本人的话，是否有业主本人的授权，要验证其身份证、房本、委托书等原件信息。

避免有人冒充房东骗取你的租金。其次，要留存出租人的身份证复印件、房屋产权证复印件或者授权委托书等信息复印件，避免将来发生纠纷时你对房东的信息一无所知。

此外，关于租金的标准以及租期的约定一定要具体明确的写在合同上，不要轻信口头承诺。事实证明，轻信口头承诺的人都吃过亏、受过骗。

最后，入住前一定要与房东核对室内家具家电等用品的状态，确保家具家电及其他设施、设备处于正常使用状态，对水卡、电卡、气卡的数值及物业费的交费状况做好登记，并在完成交接后由双方共同签字确认。

『柒』 民法典对居住房屋租赁有最短时间的规定吗

续租一个月，房东说：必须是租一年，没有这样的规定；
这样的房东很特别，他是无理，你不要理他，你可以让他走法律程序去法院起诉，看法院怎么判。

『捌』 小明租房期间房东把房子卖掉了根据中华人民共和国民法典规定小明是否能继续租

可以。

小明与原房东的租赁合同还有效的，可以继续租。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应提前通知承租人。如果承租人愿意继续租赁，新的房东也应当按照承租人与之前原房东签订的租赁协议，在原合同期限内继续将房屋出租给租户使用，这个法律上叫买卖不破租赁。

(8)民法典租房扩展阅读

《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

即租赁合同的最长期限（租赁期）为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《中华人民共和国合同法》第232条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

『玖』 民法典实施后能否解决经租房问题

可能要好一些，新的规定生效后，旧规定自然剔除。

但是因此为历史遗留问题，处理起来相对时间要长一些，个人观点。