民法典租赁权

❶ 2020年新民法典房东把租赁合同没到期的房子抵押给第三方违反了什么法

不违反什么，买卖（抵押）不破租赁，不影响租赁关系

❷ 民法典实施前租赁的房屋,能否超过20年

民法典实施前租复赁的房屋也是不制能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

(2)民法典租赁权扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

❸ 民法典物权偏时融资租赁最大影响是什么

题目什么意思？是说新民法典的融资租赁的规定修改的影响么？
1）租人破产时，租赁物内或将归为容破产财产；
2）租赁物的适格范围或将扩大；
3）出租人对租赁物的担保权或将适用担保制度相应规则，融资租赁业务必将严格实行登记公示，出租人对租赁物的担保权或将适用“混合担保”的规则，出租人对租赁物的所有权或将适用抵押权的顺序规则，承租人或将可能享有转让租赁物的权利。

❹ 民法典有规定吗商铺租赁合同最长租期为多少年

民法典第七百零五条规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

❺ 民法典中哪些车位需通过出售或租赁方可拥有使用权

民法典第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，方可拥有使用权。

❻ 《民法典》对于居住权与所有权的具体关系

你与你父亲的房屋属于共有，各占50%，共有人对房屋都有共同管理的权利。房屋交给外人居住，应经全体共同共有人（按份共有的，由三分之二以上份额共有人）同意。你父亲未经你的同意，他擅自对外签订永久居住权合同，可到法院起诉，主张自己的权益。至于若想处理属于你的50%房产部分，法律理论上是可以的，但基于房产无法分割处理的属性，在现实操作中很难实现，建议协商处理，以和为贵。

❼ 民法典中房屋租赁合同规定

受疫情影响，长租公寓企业现金流受到冲击，行业损失很大，抗风险能力比较弱的长租内公寓企业会遭遇容很大经营风险，有的企业甚至故意剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在探索更稳健的商业模式，对冲疫情带来的风险。近段时间，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，那么民法典关于房屋租赁合同是如何规定的呢?

❽ 新的民法典生效后合同法废止后,租赁期20年的规定还有效吗

新的民法典延续了合同法关于租赁合同期限最长不得超过二十年的规定。参考《民法典专》第七百零五条的规定属，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。