民法典跳中介

1. 买卖双方跳过中介私下成交要付中介费吗

买卖双方跳过中介私下成交一般不需要给付中介费，但应当给付中介从事中介活动支出的必要费用。前期利用中介人提供的交易机会或者媒介服务达成买卖合意，后期跳过中介私自买卖的，需要给付中介费。
【法律依据】
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

2. 跳过中介买卖二手房是否给中介费

跳过中介私自买卖二手房一般不需要给中介费，但应当给付中介从事中介活动支出的必要费用。前期利用中介人提供的交易机会或者媒介服务达成买卖合意，后期跳过中介私自买卖二手房的，需要给中介费。
【法律依据】
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

3. 民法典关于中介私挪卖房款有什么定罪

第一民法典还没有生效明年元旦才生效，第二定罪是刑法所规定的跟民法典没关系。第三你和中介签的合同内容是什么样的怎么约定房款支付的看合同理清思路看你到底问什么。

4. 《民法典》新增中介服务合同的规定，并明确禁止“跳单”

近日，知名自媒体网红“小小莎老师”（ 抖音600多万粉丝，目前作品已删，掉粉100多万） 购买宝安中粮澜山总价1500万房子，跳开贝壳平台全程服务的中介小菇凉，私下与业主达成交易，并且反手向贝壳公司投诉该中介，让法务要求中介道歉。事情发生后在深圳房产中介圈炸了锅，众人纷纷谴责该网红的"跳单"行为。
其实，自2021年1月1日起，民法典明确跳单后果。
跳单，一般指买家跳开中介，利用中介提供的房源信息、交易机会，直接与业主达成交易，以达成省去大额中介费用的目的。
《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
以前的合同法中是没有关于“跳单”的法律规定的，只能依据双方合同约定。《民法典》新增中介服务合同的规定，并明确禁止“跳单”。
自2021年1月1日起，《民法典》生效后，即便合同双方未约定跳单行为，当事人构成“跳单”的，中介公司也可以根据《民法典》第九百六十五条的规定，直接要求委托人支付报酬。
像上述这种做法很明显是一种很不诚信的行为，如果不认可其服务，可以换他人服务，而仅仅是为了中介费，而不重视别人的劳动付出，强行跳单，只能说明个人人品有问题。
服务的价值应该值得尊重，一味心思去 钻营贪便宜，其本身价值观存在一定缺陷。

5. 民法典关于中介

民法典没有规定中介费是房东和房客一人一半。
中介费的多少，由谁负担，由委托人与中介公司在合同中约定。
《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

6. 民法典对找中介买房推出了哪一新规定

这项新规定就是买家如果绕开中介直接与卖房的签合同，也必须向中介支付相应的中介费用，这项规定在法律上保障了中介一方的合法权益。

7. 民法典:“跳单”需担责

闫律师：

前段时间我和我先生分别委托了A和B两家中介公司，A公司向我推荐了一套房子，碰巧B公司也向我先生推荐了同一套房子。最终，我们通过B公司购买了该房屋。A公司知道后，说我“跳单”，要求我按合同支付中介费。这个费用，我该吗？

山西读者佟女士

佟女士：

您所说的“跳单”行为，是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型，我国法律之前对此没有明确规定，《民法典》基于对实践需要的回应，专门新增了相应规定。

《民法典》第九百六十五条明确规定“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”因此，中介机构要求委托人支付报酬，是需要符合一定前提条件的。

何为“跳单”

“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人与中介人签订中介合同，中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务，但委托人“跳”过中介人，就其提供的房源直接与交易对方签订合同，或另行委托他人提供中介服务，通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。

“跳单”行为的构成要件

委托人绕过中介人，直接与第三人签订合同，并不必然构成“跳单”，需要同时符合以下3个条件，中介人才有权要求委托人支付报酬：

1、中介合同已生效，且中介人按约向委托人提供了服务

实践中，委托人与中介人签订的合同名称不一，有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同，还有看房确认书或看房协议书，因此，不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系，如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务，就应当认定双方之间存在中介合同关系。

合同生效后，中介人需按约向委托人实际履行了报告订约机会、提供媒介服务的义务，比如向委托人提供房源信息、介绍委托人与房屋所有权人见面、带看房、协助双方协商等，并且委托人接受了中介人提供的服务，这是中介人获取报酬的权利来源。

2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为

委托人在接受了中介人提供的服务后，“跳”开中介人，直接与第三人签订合同，或者通过其他中介人与第三人签订合同。

3、委托人与第三人签订合同，主要是利用了中介人提供的交易机会和媒介服务

中介人提供的中介服务与委托人最终与第三人签订合同，之间存在因果关系，这是认定委托人构成“跳单”、应向中介人支付报酬的关键。

不是所有“跳”过中介人的行为都构成“跳单”

通过上述分析可知，委托人“跳”过中介人的行为，并不必然构成“跳单”，比如实践中常发生的以下几种情形：

1、双方签订中介合同后中介人未实际提供中介服务，委托人跳过中介人直接与第三人交易，中介人无权要求委托人支付报酬。

2、委托人自己通过各种途径查询到相关的房源信息，中介人提供的信息与委托人已经查询到的信息是重复的。在此情形下，不能直接认定中介人的服务与最终合同的签订存在因果关系，当然，委托人需要举证证明自己确实事先通过其他途径查询到了相关信息。

3、同一个房源信息可能会在多个中介机构挂牌出售，委托人可通过多个中介人了解房源信息，也可同时委托多个中介人。此时就要判断委托人最终签订合同，是利用了哪一个中介人提供的服务，而且如果多个中介人均提供了服务，委托人基于服务满意度、中介报酬费等因素而最终选择其中一家，虽然绕过了其他中介人，但这是委托人作为消费者的自由和权利。当然，委托人需要举证证明，其最终订立合同，主要利用的是最终选择的这一家中介人提供的服务。

若您能够证明，最终购房主要是利用了B公司提供的服务，则无需向A公司支付报酬。但是，若A公司能够证明，该房源信息是您首先从A公司获得，后将该信息告诉B公司，“跳”开A公司后通过B公司订立合同，则A公司有权向您索要报酬。关于报酬金额，则需要考虑A公司对合同义务的履行程度来具体确定。

8. 跳过中介租房和房东签合同会有什么后果

这个绕过中介和房东签合同没有什么后果，如果在网上看到房东登的房子字节联系到了房东，签了合同，房东给你了房产证的复印件和身份证的复印件，这样就没有问题，和找中介是一样的（中介代理房除外。

区别就是省下了中介费。如果你是在中介那里看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房东吗，房东愿意和你直接签吗。直接和房东签合同只要是双方亲笔签字，合同中没有明显不公平的条款，没有胁迫一方签署，就是合法有效的。

现实中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和业主双向收费：

但对于租客而言并没有意向与中介平台签订《中介合同》，相反业主之所以愿意将房源挂在中介平台，是因为中介平台承诺会给业主找到租客。所以租客应当是中介能否完成《中介合同》委托内容的重要一环，租客可以拒绝支付中介费，因为租客没有与中介平台签订《中介合同》的真实意愿，现实中都是被迫缴纳的。

如果所有的租客都拒绝向租房中介平台支付中介费，租房中介平台依然会主动来找寻租客的，因为租房中介已经向业主收取了中介费，其工作内容就是帮业主将房屋租出去。按《民法典》规定，中介只能向委托人收取中介费，是无权向未委托中介平台的租客收取佣金的。

9. 民法典房屋买卖,中介陪看后,换别的中介,原来还能收费吗

法律中对这一块没有明确规定，那怕中介带你看房后，你自己找到房东买房，不给中介费也不算违法，因为无法可违。