优先承租权民法典

A. 租赁合同中约定的优先租赁权是什么

优先租赁权，是不要约定的。法律规定的是，如果出租人出卖或者委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人具有同等条件下的优先购买权，但是承租人也可以放弃该优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

B. 房屋租赁期间次承租人如何获得优先租赁权

房屋租赁的次承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满承租人继续出租的，次承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
【法律依据】
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

C. 优先承租权是不是房屋先买权的前提条件

优先承租权不是房屋先买权的前提条件。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

D. 租赁时能约定优先租赁权吗

优先租赁权不需要约定。民法典规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。当事人不需事先约定优先租赁权，可以依照法律规定行使权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

E. 租赁房屋承租人要怎么个优先权

房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
【法律依据】
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

F. 优先承租权怎么设定

现有法律没有，通过合同设定。律师很有必要24小时录音，随便遇到一个事情或咨询，聊一聊基本上都能成为文章，稍微一整理就好多篇章，这个优先承租权就来自周日的咨询。

承租人有优先购买权，这是法律规定和房屋买卖都很常见的权利，指的是房主应当在出卖房屋前的合理期限内提前告知承租人，在同等条件下，承租人有权优先购买该房屋。除此之外，股权转让前的公司股东、共有财产转让前的共有人，也享有转让财产的优先购买权。

至于优先承租权，法律并没有这个概念，但很容易从承租人的优先购买权理解这个说法:租赁合同到期后，出租人仍然继续出租房屋，在有多个承租人都打算承租的情况，原来的承租人有优先承租的权利，同样也有个前提：同等条件下。

同等条件怎么理解？这可以说是玄学，一般理解是价格，但如果确实不想再租给原来的人，可以是户口、学历、性别、星座、用途等多个限制条件，那这种优先权还有设定的必要吗？

当然有了，想想那些地标性的建筑物，一提到东方明珠你想到的是什么？一提大裤衩你想到的是什么？公司经营也需要这种稳定性和个性化，当公司的办公场所成为一种标志时，当然有动力继续租赁房屋，哪怕成本高一点呢。

如果不是另有承租人恶意竞价，哪怕多付出一点成本，也很难低于承租房屋的收益，但为了以防万一，可以在优先承租权条款中进行多种约定:涨价范围、竞价人数、同等条件的范围

这样一来只要还继续出租，承租人总有机会租到，但如果不出租了，那这个优先权条款也就没有作用了。

哪怕是到期了不出租了，过了几天又想出租了，所以租给了别人，原承租人基本没别的办法，要是担心这种情况，也可以约定到合同里。即便《民法典》第734条生效，精细化约定仍有必要，无论何时都要记得：合同越具体，权利保障越充分。

G. 优先承租权又称为什么优先权

优先承租权不是法定权利，优先购买权是法定权利。优先购买权发生于出租人将房屋出卖于第三人的情形下，是承租人依房屋租赁合同约定而享有的，为出租人履行通知义务后的十五日内。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

H. 民法典拟增加住房承租人优先承租权制度吗

8月27日，备受社会关注的民法典各分编（草案）提请十三届全国人大常委会第五次会议审议，这是民法典编纂工作的重要一步，是我国民事立法中的一件大事。

据了解，在对弱势合同当事人一方的保护方面，草案加大了力度。为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，促进住房租赁市场健康发展，草案增加了住房承租人的优先承租权制度。此外，还规定了电、水、气、热力供应人以及公共承运人对社会公众的强制缔约义务，完善了格式条款制度。

为落实民法总则绿色原则的要求，草案规定，当事人在合同履行中应当遵循诚信原则，根据交易习惯负有节约资源、减少污染的义务，在合同终止后负有旧物回收义务，同时还规定买卖合同的出卖人依法负有回收义务。

I. 民法典从第一条开始,按照哪四个

总则编是《民法典》的开篇之作，对《民法典》其他各编起统领作用。

总则编共10章，包括基本规定、自然人、法人、非法人组织、民事权利、民事法律行为、代理、民事责任、诉讼时效、期间计算，共204条。

其中，总则编第一章为基本规定，共12条。第一章大致可以划分为三个部分：第一部分，民法典的立法宗旨及依据（第1条）和民法的调整范围及对象（第2条）；第二部分，民法的基本原则（第3条至第9条）；第三部分，民法的法源（第10条）、法律适用（第11条）及效力范围（第12条）。

一、关于调整主体及调整范围的理解（第2条）

【条文】

第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

【学习总结】

基于上述规定，第二条涉及民法的调整主体及调整范围，调整主体是平等主体的自然人、法人、非法人组织；调整范围是平等主体之间的人身关系和财产关系。

（一）就调整主体而言

1.自然人

这一概念区别于《民法通则》中“公民”的概念，自然人的概念更为广泛，也更符合现实需要。自然人是与法人相对应的民事主体，包括本国人、外国人和无国籍人，而且随着科技的进步，借助人体胚胎、生殖辅助技术出生的人，同样属于自然人。

按照《民法典》总则编中的第16条规定，胎儿涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，虽然没有出生，视为具有民事权利能力的自然人。作为民事主体的自然人需要法律承认。机器人不具有自然生物属性，在现阶段法律不承认其为自然人。

2.法人（有法律人格的组织）

法人作为一种组织，其既可以是人的结合团体，也可以是依特殊目的所组织的财产。与自然人相较而言，虽然法人、自然人都是民事主体，但法人是集合的民事主体，即法人是自然人的集合体。

《民法典》将法人分为三类：（1）营利法人。是指以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人。（2）非营利法人。是指为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人。（3）特别法人。是指机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。

3.非法人组织（不具有法律人格的组织）

非法人组织是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织，亦称非法人团体。包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

非法人组织的主要特征是：（1）从性质来看，非法人组织不具有拟制的法人资格，是介于自然人与法人之间的特殊民事主体。（2）从是否具有营利性来看，个人独资企业、部分合伙企业具有营利性特征，大部分专业服务机构属于非营利性质组织。（3）从承担法律责任来看，非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。

（二）就调整范围而言

1.人身关系

民法调整的人身关系包括三类：（1）基于民事主体人格产生的人身关系。主要是自然人、法人、非法人组织的人格权，包括自然人的生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利；法人、非法人组织的名称权、名誉权、荣誉权等权利。（2）基于民事主体一定身份产生的人身关系。如自然人基于亲属关系产生的亲权（夫妻之间、父母子女之间的身份权），基于监护关系产生的监护权；民事主体基于知识产权获得的权利（如著作权、专利权、商标权中的人身权）。（3）基于其他社会关系产生的身份权，如荣誉权。

2.财产关系

财产关系主要表现为两种：一种是财产所有关系，另一种是财产流转关系。财产所有关系是民事主体在占有、使用、收益和处分物的过程中所发生的社会关系，表明财产的归属关系，体现财产归谁所有，以及其他人就该财产与财产权利人之间的利用关系。财产流转关系是民事主体在转移物的过程中所发生的社会关系，是动态的财产关系，包括物的流转关系、遗产流转关系以及其他财产流转关系，其中物（商品）的流转关系是最主要的财产流转关系。

财产所有关系着眼于利益的享有，是享有的自由和安全，主要由民法中的物权制度来保障。财产流转关系着眼于利益的获得，是交易的自由和安全，主要由民法中债和合同制度来保障。民法调整财产所有关系的目的在于维护财产的归属秩序，以保护财产的静态的安全；调整财产的流转关系的目的在于维护财产的交易安全和秩序，以保护财产的动态的安全。正是从这个意义上讲，以所有权为核心的物权制度和以合同为核心的债法制度，是一个国家民事法律制度的核心，是支撑市场经济的两大法律基石。

二、关于民法基本原则的理解（第3条至第9条）

（一）私权神圣原则（第3条）

【条文】

第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

J. 优先承租权的权利

优先承租权由《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。