济南司法拍卖
⑴ 法院拍卖房产的程序是怎样的
1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。
⑵ 山东一“老赖”手机号拍出多少价格
4月22日,山东省阳谷县人民法院在淘宝司法拍卖平台公开拍卖一个尾数为5个9的手机号码,有25人报名参加竞买。经过119轮激烈竞价后,最终以483300元成交,溢价率高达229.76%。据悉,这是山东聊城手机号码公开拍卖以来的第一高价。
据了解,买受人于4月23日支付全部拍卖款项,法院也将于近期把执行款项及时过付给申请执行人。
⑶ 山东华天拍卖有限公司的诈骗案法院判决了吗
为打击和震慑电信网络诈骗犯罪活动,净化电信网络环境,维护社会秩序,1月29日,山东法院集中宣判一批电信网络诈骗犯罪案件,宣判案件4件,涉案金额达423万元,对58名被告人判处刑罚。
其中,临沂中院对上官伟科等31人诈骗、侵犯公民个人信息、非法经营、盗窃案进行终审宣判,该案上官伟科等人冒充国家机关工作人员,通过接打电话、利用“伪基站”设备发送诈骗短信,指使他人向不特定多数人发送诈骗信息或含有木马程序链接的诈骗信息,涉案诈骗信息条数多达5165139条,拨打诈骗电话4817次,骗取资金782400元,同时以非法方式获取公民个人信息多达11248条,终审判处上官伟科等人13年到2年不等的有期徒刑,并处40万至5万不等的罚金。
另外,淄博市博山区法院对严健洲等19人诈骗案进行一审宣判,济宁市鱼台县法院对刘爱荣等6人诈骗案进行一审宣判,德州市经济技术开发区法院对张凯杰、张鑫杰诈骗案进行一审宣判。本次集中宣判的案件被告人人数众多,多为组织性较强的集团诈骗案件,被告人分工明确、相互协作,作案手段复杂、诈骗套路较深,迷惑性更强,案件涉及的被害人范围广、数量多,诈骗犯罪数额特别巨大,且具有赃款转移快,追赃难度大的特点。
据悉,此次集中宣判,旨在严厉打击电信网络诈骗犯罪分子的嚣张气焰,切实维护了人民群众财产安全和社会稳定,有效提高人民群众对电信网络犯罪活动的识别能力和自我防范意识,增强人民群众的获得感、幸福感和安全感,为群众度过一个欢乐、祥和的新春佳节,创造了良好的社会法治环境。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 崔岩 马云云
⑷ 阿里拍卖中的房产拍卖靠谱么
阿里的资产拍卖属于网络司法拍卖,其中的房产拍卖是靠谱的。司法拍卖时人民法院回将查封、扣答押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。
阿里的司法拍卖的拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清,可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户,也可通过淘宝订单支付。
(4)济南司法拍卖扩展阅读:
司法拍卖房产除以下城市外均不限购。限购城市如下: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;
嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策; 因各地政策会变化或出现特殊情况,请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。
⑸ 济南司法拍卖车辆过户有哪些流程
法院出具拍卖成交确认书以及协助执行通知书就可以过户了
⑹ 司法拍卖成功43万元过户手续费需要多少
需要的费用有:
a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
⑺ 济南市市中法院房产拍卖
您好!抄(一)法院查封债务人房产后,首先要委托评估公司对该房产评估,然后委托拍卖公司拍卖。(二)拍卖公司接到法院委托后,依照《拍卖法》的相关规定,应在当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告,拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。(三)申请强制执行后,法院收取的强制执行费是每件150元,由申请执行人垫付,强制执行后由被执行人承担。评估费是1%,由拍卖公司垫付,成交后从拍卖款中扣除。拍卖费(佣金)是成交价的5%、由买受人承担。(四)强制执行的费用主要是登记费。法院一旦启动执行程序,被执行人大多自行履行,否则会承担妨碍执行公务及财产损失的风险。有被执行人委托人到场,就合法。谢谢阅读
⑻ 最新的法院拍卖房产流程是怎样的
截止至2020年2月,为发布公告—通知—交纳保证金—竞买—确认。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定:网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。
保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖竞价程序结束前,人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等,应当予以保密。
(8)济南司法拍卖扩展阅读:
网络司法拍卖的相关要求规定:
1、最高人民法院组成专门的评审委员会,负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。
2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。
3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为,应当接受人民法院的管理、监督和指导。
⑼ 法院拍卖的房子限购吗
截止2018年12月,国内多数城市的做法是遵守法律规定,司法拍卖房不予限购,但是北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
根据上述法律规定或司法解释,司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不受限购政策影响,产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。
《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
无论是物权法规定,还是最高法对民诉法的司法解释,都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定,在现行法律规定上也毫无争议。
(9)济南司法拍卖扩展阅读
《民事诉讼法》第二百四十二条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
⑽ 山东泰安法院拍卖海南鑫隆房地产开发有限公司股权
这个不是很清楚,现在骗子很多的,要小心谨慎,投资还是要到一些合法的版平台,像腾讯众创空间。权“原始股”投资骗局,其实就是从事非法发行股票和非法发行证券活动。根据相关规定,公开发行证券必须符合法律、行政法规规定的条件,依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门核准,严禁任何机构和个人从事非法发行股票的活动。