民法典物业服务新规

A. 2021民法典物业费收费标准

法律分析：关于物业费民法典并没有明确的收费标准，仅规定业主和物业服务人应签订书面的物业服务合同，在合同中约定服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。通常，物业费的收费标准和各地的经济发展水平有关，主要根据当地政府指导价和市场调节价、服务等级、服务项目等综合确定。
法律依据：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

B. 新民法典如何更换物业

物业服务人与业主关系能业务服务人的义务管理义务及接受监督，义务，物业服务企业或其他管理人根据业主委托，根据民法典第三编有关物业服务合同的规定，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督答复业物业服务情况的提问询问，配合政府执法业务。物业服务企业或其他管理应应当执行更复杂，实施的应急处置措施和其他功能测试应积极配合开展相关工作物业服务人不得采取停止供电供水供电系统公司。业主业主大会及业主委员会的业主业主的义务应当遵守法律法规及管理规约的，相关行为应当符合节约资源保护生态环境的要求，对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合，违反义务的后果，业主或其他行为人畜不履行相关义务有关当事人可以向有关行政主管报告，或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理，业主，业主委员会，业主大会的权利，一，业主的权利，根据民法典第287条，业主对建设单位物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任，二业主大会或业主委员会的权利业主大会或者业主委员会对任意弃置的垃圾排放永远恶或者噪音违反规定饲养动物违章搭建侵占通道拒付物业费等损害他人合法权益行为有权依照法律法规，以及管理规约，请求行为人停止侵害排除妨碍消除危险恢复原状排除损害。

C. 民法典2021年新规

民法典2021年新规有：
1、新增三大抗疫规定。监护人“失联” 民政部门兜底负责；增加紧急情况下使用公用维修资金特别程序；完善国家订货合同制度。
2、设置离婚冷静期。近些年来，我国离婚率比较高。有些人结婚很盲动，上午要结婚，下午就去离婚，结婚过于冲动，离婚也过于冲动。那么，有一个冷静期的规定，让双方有冷静下来考虑的机会，重新审视一下离婚是否为真实意愿。
3、性骚扰要承担赔偿责任。性骚扰是规定在人格权编的。以性骚扰被告到法院的话，会涉及侵害人格尊严问题。性骚扰是个顽疾，在各个社会都有，有些还特别严重。民法典（草案）中对其规定强调两点，一是利用从属关系，二是违背被骚扰一方的意愿。
4、网店等虚拟财产可以继承。民法典（草案）的一大特点是，具有浓厚的信息时代气息。它规定了保护个人信息，保护网络虚拟财产和数据。在侵权责任编，对网络上的侵权责任也作出规定。
5、见义勇为免责。规定：因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
6、小区共有场所收入归业主。规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
7、禁止高利放贷。规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
8、保护个人信息。规定：处理自然人个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理，并符合下列条件：
一是征得该自然人或者其监护人同意，但是法律、行政法规另有规定的除外；二是公开处理信息的规则；三是明示处理信息的目的、方式和范围；四是不违反法律、行政法规的规定和双方的约定。
9、增加遗嘱形式。规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条 规定，“继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选遗产管理人的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人”。
第一千一百四十六条 “对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人”。
第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责：
（一）清理遗产并制作遗产清单；
（二）向继承人报告遗产情况；
（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（四）处理被继承人的债权债务；
（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为”。

D. 民法典关于物业的新规定

E. 2021年民法典物业费减免政策

相关规定：按照新规民法典要求，从2021年1月1日开始，只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，这样解释就很明白了，空置房还是要缴纳物业费。
空置房应当缴纳物业费，主要有两个理由。
首先虽然很多人将住房空置，但是小区物业的服务成本并没有降低，物业不会因为少一部分人而降低服务质量。就拿上文中提到的朋友小区为例，入住率只有30%，但是物业依然照常服务，如果真的只有30%的购房者交纳物业费的话，那么恐怕物业公司要亏损很多。
另外如果空置房不交物业费的话，受益最大的就是炒房客，刚需名下只有一套房子，一年的物业费也就两千元左右，大多数刚需家庭有能力支付这么多物业费，而炒房客名下可能有好几套房子甚至更多，如果空置房不交物业费的话，真的能给炒房客省下很多钱，降低炒房客的持房成本。从这个角度来分析的话，空置房减免物业费受益最大的是炒房客，相信这是很多人不愿意看到的，因此空置房还是交物业费比较合理。关于空置房是否交物业费的问题，2021年开始实施的《民法典》中有明确规定，第944条是这样规定的：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，也不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定已经非常明确，虽然业主将住房空置，基本上没有居住过房子，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费。

F. 民法典对物业公司有哪些规定

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
【法律依据】
《民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

G. 新民法典2021年新规是什么

新民法典2021年新规有：

1、新增三大抗疫规定

监护人“失联” 民政部门兜底负责；增加紧急情况下使用公用维修资金特别程序；完善国家订货合同制度。

2、设置离婚冷静期

近些年来，我国离婚率比较高。有些人结婚很盲动，上午要结婚，下午就去离婚，结婚过于冲动，离婚也过于冲动。那么，有一个冷静期的规定，让双方有冷静下来考虑的机会，重新审视一下离婚是否为真实意愿。

3、性骚扰要承担赔偿责任

性骚扰是规定在人格权编的。以性骚扰被告到法院的话，会涉及侵害人格尊严问题。性骚扰是个顽疾，在各个社会都有，有些还特别严重。民法典（草案）中对其规定强调两点，一是利用从属关系，二是违背被骚扰一方的意愿。

4、网店等虚拟财产可以继承

民法典（草案）的一大特点是，具有浓厚的信息时代气息。它规定了保护个人信息，保护网络虚拟财产和数据。在侵权责任编，对网络上的侵权责任也作出规定。

5、见义勇为免责

规定：因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

6、小区共有场所收入归业主

规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

7、禁止高利放贷

规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

8、保护个人信息

规定：处理自然人个人信息的，应当遵循合法、正当、必要原则，不得过度处理，并符合下列条件：

一是征得该自然人或者其监护人同意，但是法律、行政法规另有规定的除外；二是公开处理信息的规则；三是明示处理信息的目的、方式和范围；四是不违反法律、行政法规的规定和双方的约定。

9、增加遗嘱形式

规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

10、守护“头顶上的安全”

规定：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

(7)民法典物业服务新规扩展阅读：

2020年5月22日，在第十三届全国人民代表大会第三次会议上，全国人民代表大会常务委员会副委员长王晨作关于《中华人民共和国民法典（草案）》的说明 。5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

《中华人民共和国民法典》施行起，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

参考资料来源：

网络——中华人民共和国民法典

网络——民法典

H. 物业法2021新规

物业法2021新规制定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。
一、物业法2021新规
1、为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
2、本条例所称物业管理，是指业主通过有选择地聘用物业服务企业，业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其附属设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、国家提倡业主通过公开、公平、公平的市场竞争机制选择物业服务企业。
4、国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
5、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理工作的监督管理工作。
二、新《民法典》生效后，这些费用无需再支付：
1、 如果交房逾期的，将不用缴纳逾期期间产生的物业费。 从2021年开始，《民法典》新规规定，开发商逾期交房，这期间的物业服务费用由建设单位支付。
2、天然气的开口费，可以不缴纳。
3、配套设施不达标的，可以减免物业费。 根据《民法典》的规定，业主有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商承担。 业主在设施齐全后才能支付物业费。
4、房地产公司自行规定的附加费用。 业主朋友们交费时，除了房地产合同规定的收费项目以外，其他费用都不需要交费。
因此，从2021年开始，房地产的服务质量将明显提高。 这对买家来说一定是个好消息。 以前我很羡慕房地产公司给业主钱，但现在新规定实施后大家都可以享受这样的待遇。 2021年实施的新条例明确规定，业主使用房屋共有部分产生的收入，扣除合理费用后归业主所有。