民法典购房

❶ 2021新民法典婚前买房规定

法律分析：
以下情形为婚前财产：
（1）婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产；
（2）婚后一方父母的财产产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；
（3）房子是婚后购买的话，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。对于婚前财产的房屋，双方有约定时，按照约定进行分配。无约定时，按照相关法律法规进行分割。房子若是婚前财产，那么还是要考虑该房产的出资情况以及房屋产权证署名问题。
（1）一方以婚前个人财产出资，并且房产证落在自己名下，在支付了全部房款后，房屋是个人财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不需要对该房产进行分割。如果房屋只是支付了首付款，房屋还是按个人财产处理，只是房屋尚未偿还的部分房款以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，在离婚分割财产时是有权对该房产进行分割的。
（2）一方婚前个人出资购房，但自愿将房屋落在双方名下，或者婚后愿意加上对方名字，那么该房屋是共同财产，在离婚时应对该房产进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条：当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。

❷ 民法典买房定金交了因为疫情会怎么办

《民法典》规定买房定金交了因为疫情没办法履行合同义务的，双方可以变更合同或解除合同，因为疫情属于不可抗力，不能归责于双方当事人。法定解除合同事由有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情形。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

❸ 民法典规定新房购房定金能退吗

民法典规定新房购房定金能退。购买新房时双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，能退定金；售房者毁约的，能退双倍定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

❹ 民法典规定购房合同是否有法律效力

《民法典》规定购房合同满足以下条件就有法律效力：购房合同当事人意思表示真实；购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；购房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

❺ 2021新民法典婚前买房规定

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：
婚前全款买房，属于个人财产。婚前贷款买房的，婚后共同还贷部分属于共同财产，需要进行分割。离婚房产涉及以下类型：婚前一方全款买的房，婚后没有特别约定，属于一方个人财产，离婚时不分割。婚前一方贷款，婚后双方还贷的，还贷部分属于共同财产，离婚时要对共同还贷部分及其增值进行分割。结婚前，父母为夫妻双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，属于共同财产。对于共同财产，总的原则是平均分配，但根据《民法典》第1092条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此外，离婚时还存在三种财产性的请求权。首先，根据《民法典》第1090条，离婚时一方生活困难的，可以请求对方给与适当帮助。第二，根据《民法典》第1091条，有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为的，无过错方可以要求损害赔偿。第三，根据《民法典》第1088条，一方平时照料老人、孩子较多的，也就是家庭主妇，在离婚时有权要求另一方给与适当补偿。

❻ 民法典什么是购房合同中的定金

房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

❼ 民法典中购房合同怎么有法律效力

《民法典》中购房合同满足下列条件是有法律效力的：购房合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；购房合同形式符合法律相关要求；签订购房合同当事人意思表示真实；签订购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

❽ 民法典购房居间合同违约如何处理

《民法典》规定购房居间合同违约的处理方式是违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

❾ 民法典规定购房合同的效力是多长时间

《民法典》规定购房合同的效力一般是永久的，除非出现法定无效或被撤销等事由。法定无效或可撤销事由有：无民事行为能力人签订的；虚假意思表示签订；被欺诈签订的合同可撤销；法定其他情形。
【法律依据】
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

❿ 民法典规定购房合同的法律效力有多久

《民法典》规定购房合同生效后，如果没有法定无效事由、没有可撤销情形、没有附解除条件或附期限的情形就会一直有效。合同失效的情形有：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法定其他情形等。
【法律依据】
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。