民法典居住权条款

㈠ 《民法典》中的居住权对房屋买卖有什么影响

“居住权”不得转让和继承，而设立居住权的住宅在没有约定的情况下不得出租。意味着就算房屋完成了过户，因为所购买的房屋已经登记了“居住权”，买房者也可能无法入住。同时，你住在某个地方也不意味着你拥有对这个房屋有居住权。
而且在居住权期限届满或者居住权人死亡的条件下，居住权才会“消灭”。其余条件例如出售房屋，转租房屋等，居住权不会产生变动。
“居住权”对二手房屋买卖有哪些影响？
明年开始，二手房的买卖会多一条必备手续，购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权。
以后买房要注意什么？
设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。
作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，房屋交易后，新房主拿到所有权也不能赶走居住权人。会出现买了房却住不进去尴尬场面。
居住权对二手房屋买卖的影响还是挺大的，等居住权开始实施了以后，购买二手房的朋友需要及时了解相关的法律知识，或请专业的律师从旁协助来保障自己的合法权益。

㈡ 房屋所有人如何登记居住权在哪登记

一、居住权登记

《中华人民共和国民法典》

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、居住权登记机构

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。因此截至2020年8月，居住权登记机构还未设立。

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1、居住权只能在他人的住宅上设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

2、设立居住权的住宅原则上不能出租，但是可以有例外。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”

㈢ 民法典(草案)中那个条纹最吸引你的注意为什么

两会期间，最受关注的当属对《民法典》（草案）的审议了。酝酿多年的《民法典》草案通过了，将于2021年1月1日开始执行。其中有两条尤其吸引了我的注意。新设居住权以及建设用地使用权期满自动续期。

《民法典》在物权编中，专门设一章用6个条文确立了居住权。应该说这是一个明显进步。

第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

居住权必须通过签订合同的方式确定下来，规范过去长期存在的租赁公房只有住房证明，没有合同，双方权利义务不明确容易产生纠纷的问题，同时也规范保姆与雇主之间权利义务关系以及以房养老问题。

第367条规定：居住权合同的形式和内容，必须采用书面形式订立居住权合同，内容包括当事人的姓名、住所、住宅的位置、居住的条件要求、期间以及争议解决方法等。

第368条规定：居住权应当是无偿设立的，不能有偿，除非有约定，为的是保障弱势群体的居住需求。同时规定应当向登记机构进行登记，这符合物权公示原则。

第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”设立居住权，目的是为了解决自身居住，去世后收回。因此不得转让、继承，也不得出租谋利。如长期租赁的公房，夫妻去世后，子女不能继承，也不能转让给亲朋好友居住或者出租，必须收回。

第370条规定：“居住权期间届满或者居住权人死亡，那么居住权消灭。居住权消灭后，应当及时办理注销登记。”对于以遗嘱方式设立居住权的，如父母立下遗嘱，去世后留下的房屋由没有房屋的子女或者保姆居住等问题，也应参照本章规定。

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全国人大常委会法工委主任李适时在向会议做说明时说，编纂民法典已列入调整后的十二届全国人大常委会立法规划。

民法典编纂工作拟按“两步走”进行：第一步，编纂民法典总则编，经全国人大常委会审议后，争取提请2017年3月召开的十二届全国人大第五次会议审议通过；

第二步，编纂民法典各分编，拟于2018年上半年整体提请全国人大常委会审议，争取于2020年3月将民法典各分编一并提请全国人大审议通过，从而形成统一的民法典。

㈣ 民法典今日起施行，有何值得关注的内容

民法典今日起施行，值得关注的内容有：增设安宁权、增设居住权、更倾向于女性权利的保护等等。

1、民法典增设安宁权，还世界一个清净

民法典把“私人生活安宁”纳入隐私权，可以要求判决侵权方承担包括停止侵害、排除妨害在内的法律责任。隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护的权利，内容包括公民个人生活安宁权、个人生活情况保密权、个人通讯秘密权以及隐私利用权。

这种权利不止保护现实生活中的权利，也保护网络虚拟世界的权利。来源不明的短信、骚扰电话，满屏乱窜的弹窗广告、毫无底线的明星偷拍，都将成为打击的对象。

“随着时间的推移，未来安宁权的适用空间会不断扩大，线上线下双重维权，公众的个人空间会变得愈发安全、自由。” 北京市京师律师事务所律师许浩说。

2、民法典增设居住权，“以房养老”有保障

“居住权”是指权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。根据民法典第366条和第371条，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。

3、婚姻家庭编，新增条款更倾向于女性权利的保护

婚姻家庭是和谐社会的重要组成部分，在民法典中，婚姻家庭编的内容占比不算大，但地位却十分重要。即将实施的民法典婚姻家庭编对比原来的婚姻法，存在着较大幅度的改动。比如，离婚冷静期的增设，让更多想要离婚的夫妻多了一个缓冲的机会。

此外，诉讼离婚实践中，经常存在“久调不判”问题，民法典为解决此问题，新增一款“应准予离婚”的情形，即如果初次起诉法院判决不准离婚后，男女双方分居满一年，再次起诉离婚的话，法院应判决准予离婚，这给那些想从婚姻中脱身、却始终深陷泥潭的人了一个新的解决思路。

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新司法解释：认定持续性、经常性的家暴为虐待

民法典出台后，相配套的司法解释也将同步更新。2020年12月30日，最高人民法院发布新闻发布会称，已全面完成了591件司法解释及相关规范性文件的清理工作，并修改制定了第一批与民法典配套的司法解释和规范性文件。

最高人民法院副院长贺小荣介绍，为促进婚姻家庭和谐稳定。注重引导树立良好的家教、家风，弘扬家庭美德，促进家庭文明建设。此次公布的司法解释中在反家庭暴力法明确规定家庭暴力的基础上，将持续性、经常性的家庭暴力认定为虐待，体现了对家庭暴力坚决说“不”的鲜明价值导向。

㈤ 有了民法典，人民的生活有了哪些改善

1. 物业断水断电催缴物业费怎么办？

可以起诉物业

《民法典》第九百四十四条第三款规定：

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

根据该条款的规定，意味着中国首部《民法典》，以法律的形式明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2.住宅用地70年期满怎么办？

自动续期费用按法律缴纳或减免

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。民法典在规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的基础上，进一步规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。

不过，目前法律及行政法规对于住宅土地使用权到期后是否缴纳费用及如何缴纳费用上也还没有明确的规定。

3.中低收入群体住房问题怎么办？

无偿设立居住权

民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

民法典草案增加的“居住权”，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

5.公维基金难启动怎么办？

降低业主共同管理事项与表决比例

公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。民法典草案在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

6. 房东要卖房租户怎么办

房屋承租人有优先购买权

民法典为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

㈥ 民法典物权编新如何明确居住权，解决业主维权与维修难题

《民法典（草案抄）》
第二百七十四条袭 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期间;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。