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① 民法典典型案例：依法保护老年人居住权——徐某道与梁某威居住权纠纷案

依法保障老年人居住权利的典型案例：徐某道与梁某威居住权纠纷案。

一、案件概要

徐某道与梁某威，两人为继母子关系。梁某威的父亲于2007年购入中山市三乡镇一处房产，2011年与徐某道结婚，2014年梁某威的父亲离世。同年，徐某道与梁某威签订协议，允许徐某道在该房产内居住直至百年归老。协议实施后，徐某道一直居住于该房屋，直到2019年该房产登记至梁某威名下。2021年2月，因担心未来房产可能被出售或抵押，以及梁某威不配合登记，徐某道起诉，要求法院确认其对房产拥有永久居住权，并要求梁某威办理居住权登记手续。

二、法院判决

中山市第一人民法院在审理后指出，鉴于徐某道与梁某威之间的特殊关系和双方信任基础薄弱，加上在居住权履行过程中多有争执与矛盾，梁某威多次拒绝办理居住权登记。根据《民法典》中关于居住权制度的立法宗旨——确保特定人群居住需求，法院认为最佳处理方式为调解。为此，法院主动协调调解，促使双方达成调解协议：梁某威确认徐某道对房产享有永久居住权，同意办理居住权登记；梁某威作为产权人有权定期查看房屋状态，但须事先与徐某道沟通。2021年4月28日，法院出具调解书予以确认。

三、案例意义

《民法典》首度引入居住权制度，该制度作为新型用益物权，旨在保障特定群体居住需求，对于构建多主体供应、多渠道保障的住房制度、实现全民有居居有其所具有重要意义。该案件合理适用居住权法条，通过调解方式解决纠纷，确保老年人享有稳定居住权，有效保护老年人合法权益，体现了社会主义核心价值观在司法实践中的融入。