民法中租金交付

① 民法中完成交付的要素

动产是现实的交付，但对于汽车等要进行变更登记才能对抗善意第三人。不懂产登记是交付的要素！

② 民法中的交付时间界定

1.以所有权转移即动产实际交付为准。
2.不用。违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，法院应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额。

③ 什么是民法上的“交付”

所来谓交付，是指将源标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。
交付是动产物权变动的公示方法，也就是通过交付这样一种方式向社会公众显示物权变动的意思表示。动产交付可分为现实交付与观念交付两种。

④ 在民法中交付的方式有哪些

在民法中交付的方式有拟制交付和现实交付。

拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证版（如仓单、提单）交权给受让人，以代替将物现实交付的一种特殊交付方式。

现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交付相对应，是所有交付中的最常态。

(4)民法中租金交付扩展阅读：

现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：

1、送货上门：即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。

2、上门提货：即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。

3、代办托运：即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。

⑤ 中国民法是否有关于买卖不破租赁条款

合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 本条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定。 本条的规定体现了租赁合同的一个特点，即租赁权的物权化特点。所谓物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。 本条主要规定的是租赁物的所有权发生变动时，租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。关于这个原则，各国民法都有所体现，但不尽相同，有的国家规定，只有对不动产租赁或经过登记的动产租赁才适用该项原则。如意大利民法规定，如果在租赁物转让前已有明确的租赁契约，则租赁契约得对抗第三买受人。在买受人善意取得占有的情况下，前款规定不适用于不在公共登记处登记的动产。有国家规定，买卖不破租赁只适用于不动产。如法国民法规定，如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人。日本民法也规定，不动产的租赁契约进行登记时，尔后对于其不动产取得物权者，也生效。有的规定，不论是动产租赁还是不动产租赁，都适用买卖不破租赁的原则。如我国台湾地区“民法”规定，出租人于租赁物交付后，纵将其所有权付让与第三人，其租赁契约，对于受让人仍继续存在。我国合同法规定不论动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁的原则。 买卖不破租赁并不限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。 适用买卖不破租赁的条件是：第一，租赁合同已成立并生效；第二，租赁物已交付承租人；第三，所有权发生变动是在租赁期间；第四，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 本条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里所说的不影响租赁合同的效力是指，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。 http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=5887

⑥ 民法典中房屋租赁合同规定

受疫情影响，长租公寓企业现金流受到冲击，行业损失很大，抗风险能力比较弱的长租内公寓企业会遭遇容很大经营风险，有的企业甚至故意剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在探索更稳健的商业模式，对冲疫情带来的风险。近段时间，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，那么民法典关于房屋租赁合同是如何规定的呢?

⑦ 在民法中交付的方式有哪些

依据《合同法》第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 动产交付以买受人占有方式进行时，孳息归买受人所有

⑧ 民法中指示交付什么时候视为交付完成啊 是通知到达第三人 还是约定生效时交付完成

个人认为，通抄知到达第三人时即可视为交付完成。
因为第三方没有权利阻止合同的生效，比如我的房子租赁给甲后，将房子卖给了乙，那么我和乙达成合意，合同即成立，当我通知到甲时，该合同即可视为交付完成。最典型的仓储合同，不可能买卖之前，要先通知保管人合同才生效，这也是不合逻辑的。

⑨ 民法交付的四种方式

一、现实交付
指事实管领力的移转，即双方在约定的地点，基于合意转移直接占有，使受让人取得直接占有，让与人放弃全部占有地位。直接占有是否终局性转移，须依一般社会观念定。
二、观念交付
(一)简易交付
指动产物权的受让人已经直接占有该动产，在让与人与受让人就转移动产所有权或设立动产质权达成合意时，即视为已经完成现实交付。受让人非法占有动产的，亦可简易交付。
(二)指示交付
指让与人的动产被他人直接占有期间，让与人与受让人合意转移动产所有权或设立动产质权，且合意对受让人移转让与人对动产直接占有的返还请求权(债权返还请求权、返还原物请求权或者占有回复请求权)，以代替现实交付。第三人非法占有动产的，亦可指示交付。
指示交付分两种情形：
1、让与人系间接占有人(如出租人、出借人、寄存人)时，可将他基于占有媒介关系(租赁、借用、寄存)所生的债权返还请求权让与受让人，以代交付。这种返还请求权的让与同时为间接占有的转移。
2、让与人非间接占有人时，可对受让人让与对直接占有人的返还原物请求权或者占有之不当得利返还请求权以代交付。
(三)占有改定
指动产所有权的让与人与受让人通过达成两个合意的方式完成交付：1、受让人取得动产所有权的合意;2、让与人和受让人成立借用、保管、租赁、委托、承揽等债权合同的合意，依照该债权合同让与人取得直接占有，受让人取得间接占有。
以占有改定方式设立质权的，不能产生质权设立的法律效果，但不因此影响质押合同的生效。

⑩ 民法中有关租金法律

《合同法》抄第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
根据法律规定，如果你要单方变更或解除合同，应该和房东协商一致。你没有必须找好下家续租的人的义务，但是如果房东不同意变更或解除合同，你有继续履行的义务。