江山市司法拍卖

A. 案例指导的图书目录

刑事篇
游广弘受贿案
——名为借款实为受贿的认定
郑之兴聚众扰乱交通秩序案
——聚众扰乱交通秩序罪定性及情节严重的认定
叶小勇、金雨失火案
——共同过失犯罪如何定性处罚
周天伦非法买卖弹药案
——单纯购买气枪铅弹行为的定罪分析
龚文彬、王显高、赵红抢劫。刘旭抢劫、贩卖毒品案
——行骗当中胁迫交付钱款，之后为保护犯罪成果而使用暴力的行为如何定性
金国兴非法经营案
——是非法经营还是诈骗共犯
邓传勇非法拘禁案
——为索取工资欠款扣押、拘禁他人的行为定性
胡斌交通肇事案
——如何认定交通肇事案件中的自首情节及如何量刑
童敬亮过失致人死亡案
——开车摆脱他人致人死亡行为之定性分析
殷宏伟诈骗案
——以“原始股”为诱饵低买高卖骗取股民钱财之定性
方先平绑架案
——绑架罪情节较轻的司法认定
杨延虎贪污、受贿，郑新潮、王月芳贪污案
——利用职务之便侵吞土地使用权行为的定性
陈毛毛合同诈骗案
——“一房二卖”骗取钱财行为的定性
姜迁交通肇事案
——交通肇事后逃逸的司法认定
伍金洪、黄南燕绑架案
——多种证据材料互相矛盾时如何认定被告人年龄
傅平洪贪污、受贿案
——赃款的去向和用途不影响贪污行为的定性
何珍国掩饰、隐瞒犯罪所得案
——犯罪所得的理解与适用
民事篇
高一明诉宁海县名瑞文具有限公司买卖合同纠纷案
——表见代理如何认定
励瑞盛等四人诉励曙杰所有权确认纠纷案
——房屋权属证书的证明效力和房屋权属的确认问题
管伯英等五人诉杭州旅游集散中心有限公司、杭州吴山广场旅行社有限公司旅游合同纠纷案
——旅游公司的违约损害赔偿责任如何确定
陈建新诉中国建设银行遂昌支行储蓄存款合同纠纷案
——银行未尽到安全维护义务，应当对储户存款损失承担全部赔偿责任
朱跃祥诉朱学金、赵香园民间借贷纠纷案
——审理民间借贷纠纷案如何坚持法律效果与社会效果的统一
雅戈尔集团股份有限公司诉李春红确认不侵犯注册商标专用权纠纷案
——描述性使用与他人注册商标相同的标识是否构成侵权
广州市电筒工业公司诉宁海县京杭汽配有限公司擅自使用他人企业名称纠纷案
——冒用他人厂商识别代码的行为在特定环境下构成对企业名称权的侵犯
杭州都快网络传媒有限公司诉王林阳侵犯计算机网络域名纠纷案
——为商业目的使用与他人网站相近似的域名、栏目设置和页面布局，是否构成不正当竞争行为
中国农业银行临海市支行诉临海天字服饰有限公司、浙江永太科技股份有限公司、临海市吉翔化工有限公司借款合同纠纷案
——民刑交叉案件的中止审理及恢复诉讼问题
朱梅香诉江山市广播电视总台劳动争议纠纷案
——承包关系是平等主体关系，不属于隶属性质的劳动关系
江正宝诉江肖肖、江恩明、江建国道路交通事故人身损害赔偿案
——好意同乘侵权赔偿责任的确定和分担问题
屠宏毅诉俞磊民间借贷纠纷案
——借条不是证明债权关系的必然依据
高仪股份公司(GROHE AG)诉余姚市吉泰软管洁具有限公司侵犯商标专用权纠纷案
——当事人协商确定的损害赔偿计算方式的效力问题
Brenner国际公司诉陆建新专利权属纠纷案
——发明人或设计人能否主张专利所有权
乐清市远洋海运有限公司诉中华联合财产保险公司温州中心支公司海上保险合同纠纷案
——共同海损及救助费用的认定和计算
陈海芳诉叶明锋离婚后财产纠纷案
——婚姻关系存续期间夫妻一方所负债务性质的认定原则
浙江天虹能源科技有限公司诉徐刚劳动争议纠纷案
——用人单位与劳动者自行约定的违约金条款是否有效
吴宗飞诉中国建设银行股份有限公司宁波石契支行储蓄存款合同纠纷案
——银行不能识别伪造储蓄卡造成储户存款被盗取应当承担民事赔偿责任
余银增诉财通证券经纪有限责任公司杭州青春坊证券营业部、财通证券经纪有限责任公司证券返还纠纷案
——“拖拉机帐户”资产权属相关问题探析
浙江雅士林领带服饰有限公司诉宁波瑞达国际经贸有限公司加工合同纠纷案
——出口代理交易中各交易主体的法律关系与民事责任的认定
浙江巨能东方饮料有限公司破产清算案
——《企业破产法》实施后破产案件如何审理
王寅新诉广州市兆鹰五金有限公司确认不侵犯专利权纠纷案
——当事人在何种情形下可以主动提起确认不侵权之诉
杭州富申日用品有限公司诉芜湖市大字糖酒日杂有限责任公司买卖合同纠纷案
——合同签字栏内特别标注的签订地性质的认定
陈琦诉衢州浙西工程设计院确认劳动关系纠纷案
——“空挂资质”的个人与单位之间的纠纷不属于劳动争议
邵荣根诉余姚化工厂有限责任公司失业保险待遇纠纷案
——用人单位延误档案转递是否应当承担责任
吴潇诉温州医学院附属眼视光医院医疗损害赔偿纠纷案
——医疗机构未履行告知说明义务造成损害后果的应承担相应的赔偿责任
绍兴县美得宝印染有限公司诉绍兴县华榕布业有限公司票据付款请求权纠纷案
——票据无因性的例外情况下票据案件的审理
宁波嘉成拍卖有限公司诉李瑞堂、廖晓玲、马良良、宋泽涉外股权转让居间合同纠纷案
——涉外股权转让居间合同效力认定
邵斐月诉宁波市镇海利天投资咨询有限公司、何中寸股权转让纠纷案
——股东在什么条件下可以直接提起诉讼
行政篇
郭建军诉诸暨市国土资源局土地管理行政处罚案
——行政裁量必须符合比例原则
罗日水诉仙居县建设规划局建设行政处罚案
——相邻权人原告主体资格的确认及违法建设查处的法律问题
邬锡昌诉宁海县人民政府桃源街道办事处政府行政强制案
——行政机关采取强制拆除措施的条件
郑雪琴诉杭州市人民政府社会保障行政复议案
——驳回行政复议申请的复议决定不能视为维持原具体行政行为
傅碧萍诉宁波市鄞州区东钱湖镇人民政府婚姻登记案
——虚假身份证明的婚姻登记可以通过行政诉讼予以撤销
执行篇
万德清申请执行楼俊明合伙协议纠纷案
——农村集体土地上的房屋强制执行创新问题
……

B. “十四五”开局房地产市场政策加码 超140次调控精准“稳预期”

2021年一季度，全国商品房销售面积3.6万平方米，销售额3.8万亿元，比2019年1～3月分别增长20.7%和41.9%。持续回暖之下，中央与各地方楼市调控政策频发，从政策监管、土地调控到金融监管，都表现出了前所未有的决心，调控方式、力度及精准度均出现了显著升级。

2020年以来全国高价地成交宗数 来源：中指院

多地法拍房纳入限购

政策的补丁越打越细，继2017年北京法拍房实施限购之后，上海也在2021年初悄然将法拍房列入限购范围。这是上海法拍房首次被纳入限购范围，数月后，杭州、合肥、成都等地接连跟进限购法拍房。

最新消息是，4月21日，楼市调控标兵长沙也宣布将司法拍卖房纳入限购。严跃进表示，“这意味着长沙开始了对房源炒作的管控。”

“此次长沙虽然没有明确发文，但其实和此前上海类似，在具体的司法拍卖房房源中，会明确限购的相关条款，所以可以理解为是政策收紧的导向。从实际情况看，长沙这两年房地产调控总体到位，但一些司法拍卖房因为不限购，也出现了价格炒作等现象。政策进一步表明了依然从紧从严的导向，预计后续全国其他城市在司法拍卖房方面也会有收紧的动作。”严跃进说。

严查违规信贷流入房地产市场

2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

2月，多城市上调了中小银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，提高的幅度在1～2.5个百分点不等，各地调整的指标类型亦有所不同。

中指研究院报告指出，一方面，在“房住不炒”的定调下，当前政策充分体现了因城施策的灵活性，各地根据实际情况合理调整上限；另一方面，中小银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的提升亦有利于保障合理购房贷款的发放，保障刚需群体置业需求。预计短期内将有更多省市出台相关政策，引导市场预期的稳定。

随后，一线城市及多个热点城市开展了违规信贷严查工作，仅3月份，深圳、广州、上海、北京、杭州密集开展专项检查。据中指研究院不完全统计，目前上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，查出主要存在四类问题，包括贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场，首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等。目前，各银行正制定整改方案。

广东省各银行机构开展自查，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，共有305户被罚。针对上述违规现象，银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。

北京银保监局辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示：“经营性贷款流入房地产市场隐患重重，加大了房地产市场的杠杆，不利于房地产市场的平稳健康发展。”