司法变卖车位

❶ 精英律师物业卖停车位是哪一集

第36集。精英律师物业卖停车位《精英律师》中的剧情，该局是由刘进执导，靳东领衔主演，蓝盈莹、孙淳、田雨、刘敏涛、朱珠、代旭等联合主演的都市律政剧，在第36集的剧情中，栗娜接到紧急电话，栗娜所在小区物业动起了歪心思，小区本来是有一个停车库的，属于公有物产，等小区的房子卖给了业主后，按道理那个停车位的产权也将相应地转移到业主们那里，小区的物业公司却决定将那个车库给据为已有了，还要对外变卖停车位，和业主委员会起了冲突。

❷ 司法拍卖车位注意事项

【法律分析】：司法拍卖车位注意事项有以下：1、竞买人必须具备本公司发布公告或有关规定中注明竞买条件，否则不得参加竞买；2、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关文件，交付保证金，进入拍卖现场前，须办理入场手续，领取竞买号牌，方能参加竞买；3、竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效委托文件及本人身份证件，否则将作代理人以自己身份竞买。
【法律依据】：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 第十五条 法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。

❸ 车位是否适用买卖不破租赁

车位是适用买卖不破租赁，因为车位和房子一样都是属于可以适用的对象。这主要就是根据我们国家《民法典》第725条所作出的规定，遵命，若在承租者按照双方所签订的具体租赁合同期间内，如果发生所有权转移的情况之下，是不影响到双方当事人之间所签订的租赁合同的效力。

一、车位是否适用买卖不破租赁?

车位是适用买卖不破租赁，因为车位和房子一样都是属于可以适用的对象。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。

《民法典》第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、买卖不破租赁的例外是什么?

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。

4、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

在当代的社会，现在如果要租赁他人所有的房屋或者是租赁他人的车位来使用的话，完全是可以的，但是当事人必须要按照法律当中的规定来签订租赁合同。租赁合同签订完毕之后，如果所有权发生转移的话，并不会影响到合同的效力。