司法拍卖企业所得税
Ⅰ 看这里！法拍房的税收，你算清楚了么
法拍房的税收计算与注意事项
法拍房成交后，在交易中心过户时需要缴纳的税费是许多购房者关注的焦点。这些税费包括上家税收和买受人的税收，其中涉及多个不确定因素，需要购房者提前了解并做好准备。
一、上家税收
上家税收在实际操作中可能包括多种税种，如个人所得税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税等。这些税种的计算方式和具体数额取决于多种因素，如产权性质（个人或公司）、权利来源（买卖、赠与、继承、遗赠）、房屋类型（安置房、经济适用房、房改房）、土地性质（划拨或出让）等。
- 产权性质：公司产权的房产过户时，需要缴纳的税费种类和数额通常比个人产权更为复杂。
- 权利来源：如果房屋是通过继承或赠与方式获得的，上家需要缴纳的个税可能为房屋交易所得利润的20%（直系亲属之间满五唯一免征）。
- 房屋类型：安置房或房改房在增值税及其附加税方面可能免征，个税则根据是否满五唯一来确定；经济适用房在产权变更时需要间隔五年以上，不满五年的不可以过户，但法拍成交后不受5年限售影响。
- 土地性质：对于占用土地性质为“划拨”的别墅或商业用地，买受人后期办理房产权证时可能需要补交土地出让金，约占成交房款的30-40%。
二、买受人税收
买受人的税收主要包括契税。契税的数额取决于房屋的面积、购买者的购房套数以及房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅等）。
三、垫付与退还
目前，上拍中90%的法拍房都是税费各付的，但被执行人的税费通常需要买受人先行垫付，再向法院申请退还。这个周期大多在2-6个月不等。因此，提前算清楚税费多少，预备好充足资金是很重要的。
四、注意事项
- 涉及多次过户标的：如果司法拍卖房产为预购房产，需要做二次过户。买受人需要额外准备一套开发商的材料，并注意如果被执行人没有缴纳过维修基金，需要补交这笔费用。
- 涉及被执行方个人或公司标的：公司产权的房产过户时，需要缴纳的税费种类和数额更为复杂。买受人需要了解公司的具体情况，以便准确计算税费。
- 权利来源为买卖、赠与、继承、遗赠标的：这些权利来源的房屋在过户时承担的税费不相同。买受人需要做好前期尽调，了解上家需要缴纳的个税等税费情况。
- 房屋/土地权属为安置房、经适房、房改房标的：这些房屋在过户时可能享受一定的税费优惠政策，但也可能存在特殊规定。买受人需要了解相关政策，以便准确计算税费。
- 别墅或商业用地为土地性质为划拨标的：买受人需要特别注意这类房屋可能需要补交土地出让金的情况，并提前做好准备。
五、建议
对于法拍房而言，税费是最重要的一项不可忽略的风险。购房者在进行法拍房交易前，务必做好前期尽调工作，了解清楚房屋和土地的权属情况、权利来源以及税费政策等。同时，建议购房者向相关部门咨询是否可以顺利过户以及如何缴纳税费等问题，以确保交易的顺利进行。如有需要，可以寻求专业的助拍机构（如大衍）的辅助，以省心省力并降低风险。
以上内容仅供参考，具体税费计算和政策解读请以当地相关部门的规定为准。
Ⅱ 玉器拍卖流程及费用标准
1. 拍卖流程：首先将藏品提交至拍卖公司，随后双方签订委托拍卖合同。待拍卖会举行并完成交易后，拍卖公司将进行结算。正规拍卖公司通常会在拍卖会结束后收取一定比例的佣金作为费用，这一比例一般为成交价的10%至30%。除此之外，拍卖公司可能会收取图录费、个人所得税以及保管费等。
2. 无底价拍卖在前期不涉及任何费用。而有底价拍卖则要求缴纳流拍费，该费用通常介于1500至4000元之间。藏品想要成功交易，关键在于估价的准确性，价格需与市场行情相符，这样才能在任何场合都有机会成交。
3. 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》第三十二条，司法拍卖玉器时，会收取相当于成交价10%的手续费。司法拍卖是由人民法院执行的强制拍卖程序。
4. 简而言之，一般性拍品成交后，拍卖企业会代扣相当于成交额3%的个人所得税。若拍品为回流文物，由拍卖企业代扣代缴相当于成交额2%的个人所得税。
5. 在拍卖会举办前，拍卖人需按照相关法律和行政法规，完成向工商行政主管部门的申报和备案工作。
6. 拍卖业务的一般程序分为三个阶段：首先是准备阶段，涉及将货物运至拍卖地点、委托拍卖行进行挑选和分批，以及拍卖行编印目录并吸引潜在买家。接着是正式拍卖阶段，最后是成交与交货阶段。