司法拍卖商铺的税费

① 购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少

买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件，可向房产交易中心申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。

过户税费算法是：

卖方税：

1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。

2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。

3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

(1)司法拍卖商铺的税费扩展阅读：

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

② 二拍所呈现的价格会比一拍高吗

二拍价格通常比一拍低，但具体成交价可能受竞争热度影响而抬高。

司法拍卖中，一拍起拍价一般按评估价或市价的70%设定（比如价值100万的房子一拍起拍价70万）。若一拍无人竞拍导致流拍，二拍起拍价会再次下调至一拍的80%（100万房子二拍起拍价约56万）。不过实际成交价可能受三种因素推动产生例外：
1. 竞拍人数激增：二拍降价后吸引更多人参与（例如原观望的购房者集体入场），导致举牌次数远超一拍；
2. 资产优势放大：某区域突然出台新政策（如重点学区调整），使得二拍标的房产价值被重新认知；
3. 市场行情突变：一拍时市场低迷、二拍时房价快速回升（常见于政策松绑或利率下调时期）。

今年某城市法拍案例中，一套一拍流拍的商铺因二拍时商圈改造规划公布，最终成交价反超一拍起拍价12%。不过这种逆势上涨属于特例，多数情况下二拍实际成交价仍低于一拍起拍价。参与前建议：①通过司法拍卖平台查看标的物详情中的瑕疵说明；②计算税费承担比例（部分房产需补缴土地出让金）；③实地查看房屋占用情况（避免竞得后陷入清场纠纷）。

③ 司法拍卖所得的商铺转让如何缴纳个人所得税

拍卖所得价格与原值之间取一个值，如果差额相差小建议缴纳差额的20%，否则按全额的1%

④ 法院拍卖商铺过户税费怎么算

法律分析：找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。