陕西司法小区

① 西安市未央区人民法院在哪

西安市未央区人民法院

地址：未央区方新村政法巷14号。

西安未央区人民法院成立于1981年4月，位于西安市方新村政法巷14号。全院现有干警148人。其中，硕士研究生以上59人，大学本科86人，大专学历3人；具有法官职务人员93名。

西安市未央区人民法院设刑事审判庭、民事审判第一庭、民事审判第二庭、行政审判庭、立案庭、未成年人案件综合审判庭、未央宫人民法庭、张家堡人民法庭、三桥人民法庭、审判管理办公室、办公室、政工科、监察室以及执行局（下设执行一庭、执行二庭、执行三庭）、司法警察大队等15个审判业务部门。

西安市未央区人民法院附近的公交站:

公交六公司南门、玄武路中段、龙首村、方新村、方新村北、龙首原站、枣园小区。

西安市未央区人民法院附近的公交车:

523路、912路、游10路、228路、236路、509路、117路、336路、717路、719路、地铁2号线、18路、202路、238路、266路、318路车城、39路、506路、519路、600路、618路、711路、723路、705路、164路、37路、609路、33路、511路、601路、107路、26路、708路、108路、702路等。

西安市未央区人民法院参考资料：http://ke..com/view/6525573.htm。

② 一楼带花园的房子是否合法

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

(2)陕西司法小区扩展阅读：

买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

③ 男子西安交85万买房后发现条款不公后拒签 开发商：合同不能改

[摘要]傅先生在西安高新区高新芳华买了间公寓，在签商品房买卖合同的时候，发现其中很多条款存在不公，都是免除开发商责任、侵犯消费者权利的，因此拒绝签订合同。

傅先生在西安高新区高新芳华买了间公寓，在签商品房买卖合同的时候，发现其中很多条款存在不公，都是免除开发商责任、侵犯消费者权利的，因此拒绝签订合同。

消费者

合同中存在不公平条款 全款购房后拒签合同

2020年11月，市民傅先生看上了位于西安市科技一路高新芳华小区的一套房子，并于11月8日与开发商签订了认购协议（以傅先生妻子的名义签订）。认购协议显示，傅先生所购买的房子折扣后总价85万余元，之后傅先生交纳了全额房款。

几天后，傅先生在与开发商签订《商品房买卖合同》时，发现部分条款对买方不公平。

如第十二条关于逾期交付责任的约定中，有关于“出卖人应按照本合同约定的期限向买受人交付房屋，但为了保障该商品房的交付质量，买受人同意给予出卖人90日的交付延展期，即出卖人在交付延展期内交房的，亦不视为出卖人逾期交房。”“买受人不解除合同的，出卖人自交房延展期届满后次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但该违约金最高不超过买受人已付购房款的1%”的约定。

傅先生说，在签订认购协议到交纳购房款之前，销售人员并未出示商品房买卖合同范本，并未对即将签订的商品房买卖合同有关条款进行解释说明，而这两条约定明显对买方不利。“逾期90天内不算逾期”“逾期违约金最高不超过买受人已付购房款的1%”的约定相当于免除开发商部分逾期违约责任。

傅先生说，发现这一问题后，他和妻子起初希望更改相关条款，但销售人员说合同是定制的，所有购房者都签订这样的合同，内容不能更改，由于协商未果，他没有签订《商品房买卖合同》。

开发商

可通过优惠补偿 但合同条款无法更改

傅先生提供的售楼部销售人员与其妻子的聊天记录显示，销售人员曾表示“我们的合同是经过房管局备案的，合理合法，不可能存在删减或者改动，如果合同存在无理要求，那么房管局是不可能给我们备案通过的，如果您是因为合同条款拒绝签约，我们要扣20%的违约金。”该工作人员还表示，这是领导的意思，她只是转达。

傅先生说，明显对买方不公平合同条款不能改，他觉得这就是霸王条款。

此后，傅先生查阅了《合同法》的相关规定，并通过咨询律师了解很多法律知识。他认为，该合同条款违反《合同法》第三条，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。另外，《合同法》第四十条还规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。

之后，傅先生多次与该项目销售经理沟通协商此事，但均未达成一致。双方多次通话录音显示，该销售经理明确表示合同条款无法更改，但可以通过给一些优惠，并提出在现价基础上98折的方案，傅先生还是没有同意。

傅先生说，他觉得最好的保障还是改合同条款。后来对方提出给补偿的办法，但他觉得对方提供的补偿的金额不能抵御风险，协商中要求适当提高，最终没谈成，只好投诉到行政主管部门，希望修改合同后签约。

相关部门

经认定合同不存在“霸王条款” 可通过司法途径或房管部门解决

12月14日，傅先生通过12315网站以“经营者利用格式条款排除消费者权利”为由进行了投诉，并提交了相关证据。

12月16日，傅先生接到辖区工商部门的电话回复。对方称，在傅先生提供的购房合同条款中并未发现有违反工商法规条款的行为，不存在有霸王条款的情况，建议通过司法途径或房管部门解决。对此，傅先生表示无法接受，他已经向相关部门继续投诉此事。

1月5日下午，华商报记者联系到涉事项目一位销售负责人。该负责人表示，购房者因不满合同条款拒绝签约的情况属实，此事对方也投诉到了工商部门，已经向工商部门进行了说明。针对此事，公司同意给对方全额退款，也通知了当事人，但对方一直未到公司办理退款手续。

律师

如遇霸王条款 买受人有权要求修改合同条款

陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善认为，合同中约定的违约金过低，对买受人不公平，买受人可要求开发商修改，即便不修改，根据《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”如涉及诉讼或仲裁，买受人可要求法院或仲裁委对约定的违约金予以调整。

赵良善说，在房屋交易中，如遇霸王条款，买受人有权要求修改合同条款，如因双方就条款未达成一致意见而致无法签订正式合同的，从而开发商要求买受人支付违约金，显然对买受人不公平，买受人可通过诉讼渠道，要求法院撤销关于违约金的条款。当然，如果双方在认购书中已约定房价、房屋基本情况等基本条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书亦可视为商品房买卖合同。

赵良善表示，拟网签的商品房买卖合同，基本上是房管局提供的制式合同，但是在实际中，开发商在空白处或者在补充条款中会约定大量的霸王条款。对此，买受人完全可以向当地房管局反映，由房管局协调处理。即使开发商未对霸王条款予以修改，如涉及诉讼或仲裁，法院或仲裁委依然会认定开发商约定的霸王条款无效。 华商报记者 张成龙

来源：华商网-华商报

编辑：唐港

④ 西安市富源二路昆明时光小区做婚前财产公正应该去哪公正收费吗

提问者所提复到的“做婚前财制产公正（证）”，的确需要收费。

《中华人民共和国公证法》第三十四条规定：当事人应当按照规定支付公证费。 对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

而如何收费，则根据《公证法》第四十六条规定：公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

这也就意味着，公证费用的收取按《陕西省物价局、陕西省司法厅关于重新核定公证服务收费项目及收费标准的通知》执行（这个《通知》，你在网上可以自行搜索，可以查到）。

富源二路，应该是属于未央区吧，如果确是，你可去未央区公证处办理公证手续。

希望我的回答能对你有所帮助。

⑤ 陕西开城实业有限公司怎么样

简介：西安利君地产开发有限公司，简称“利君地产”。是由西安利君科技投资有限公司、利君集团有限责任公司及其他自然人代表共同出资，按照《公司法》而组建的有限责任制公司。

公司注册资金2620万元，现为房地产开发二级资质。 是陕西省地产资信30强企业。

2002年建设了高品质园林式小区 — [ 利君花园 ]，位于经济开发区的中轴线上，建筑面积6万平方米，社区生活安防配套齐全，环境景观舒适怡人，户型精致实用合理，建筑外型简洁大气，荣获 “西安市文明小区”。

2004年开发了商品住宅社区 — [ 利君明天 ]， 比邻高新开发区唐延路， 建筑面积15万平方米，由8栋椭圆型高层建筑组合而成。在保证品质的基础上实现品味，在舒适实用的基础上追求生活的完美与创新。荣获建设部颁发的“人居环境试点楼盘”奖和陕西省优质建筑 “长安杯”奖。

2006年全力打造的精品写字楼项目 — [ 利君· V 时代 ]，扼守西安城市龙脉之上与经开区门户的黄金交点， 建筑面积6万平方米，以其经典、现代的建筑风格和百米高度的恢弘气势，成为西安经开区门户 “第一印象”的新地标。

2009年鼎力奉献的渭南第一高端名邸 — [ 利君首座 ]，立足渭南城市第二核心区， 总建筑面积13万平米，以10栋欧式风范的恢宏手笔，引领现代城市人居生活标准的新格调，营造渭南高新区的名流生活区。

2010年巨献的城市综合体开发项目 — [ 利君未来城 ]，位于城北经开区，总建筑面积180万平米，建设大型托斯卡纳风情社区，项目建成后将成为西安城北区独具异国风尚情调的居住社区，成为城北区人居生活的新动力和新坐标，将会极大地提升利君地产品牌的影响力和号召力。

利君地产秉承利君企业“卓越品质、孜孜追求”的企业理念;信仰“利缘义生、君以业兴”的文化价值观;奉行“法治、仁治、德治”的管理理念;坚持“和谐共生、创新共赢”的合作理念，进而创造全国地产界的“利君”品牌
法定代表人：孙岩
成立日期：2006-04-17
注册资本：10000万元人民币
所属地区：陕西省
统一社会信用代码：91610000786962876G
经营状态：开业
所属行业：房地产业
公司类型：其他有限责任公司
人员规模： 100-499人
企业地址：陕西省西安市未央区凤城九路东段徐家湾街道办司法综合楼301号
经营范围：房地产开发;市政工程施工;交通设施建设;化工产品及原料(易制毒、危险、监控化学品等专控除外)、建筑材料(木材除外)、汽车备件、农副产品(干果除外)、工艺美术品(文物除外)、水泥制品的销售;汽油、柴油、煤油的零售(限分公司经营);商务信息(证券、期货、基金、金融除外)的咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

⑥ 西部大开发传销是真是假

西部大开发传销是真的，现在确实有假借西部大开发进行传销的事情。

相关传销方法：

一、传销团伙打着“西部大开发”等国家政策的旗号，号称交少量资金，一年能赚几百万，甚至上千万，招摇撞骗，给新入伙人员洗脑，蒙骗无辜人员加入传销组织。

二、以前传销都有产品，并且限制人身自由。现在传销考察更自由，生活条件比以前更好，住安置小区，租赁高档小区，出入高级宾馆，给新人营造赚大钱的印象，来去自由，不控制手机，传销组织人员也借此宣传这不是传销，是一个就业的好渠道。

三、现在的传销团伙组织更严密，不准本地人加入，还专门增设了对付执法人员的培训内容。传销团伙一改过去上大课的传销模式。实行“一对一”、“多对一”的形式，让新加入传销的人员彻底被洗脑。

(6)陕西司法小区扩展阅读：

西部大开发相关案例：

2012年，屈军前往河南洛阳开装修公司，这时邓氏家族一员、屈军的一位中学同学称，自己在西安有装修工程，需要屈军来考查一下。屈军于2013年来到西安。刚来西安，同学把他带到凤城三路一小区内，当时房子里还有邓某的妹妹及妹夫。

刚到西安的几天，同学带他去城墙、钟楼、鼓楼玩，特别热情。就这样过了两天，屈军心里着急了，就想早点谈工程的事。这时同学把他带到小区的另一栋楼上，一名浙江籍女子和其他四个不认识的人，开始跟屈军拉家常聊天。

他们聊的多是当前国家的一些政策，特别描述了西安的地理优势和未来发展趋势。在屈军听来，他们讲得挺到位的，但屈军觉得自己是搞装修的，没有什么大的志向，只要有活干，把肚子吃饱，养活全家就行。

讲到最后，这位女士问屈军，这里有份工作，不用干活，每月收入一万元左右，还免费送一本驾照，问他是否愿意干。不用干活光拿钱，哪有这种美事？在外闯荡多年的屈军没有相信，但他也没有拒绝，只想再等等看下面的情况。

有了第一次串门上传销课的经历。后来，他们又到了另一个小区，进门后发现，单元房里坐着四个人，他们相互配合，给屈军做笼子（湖北方言，指设局），这次直接给屈军讲了如何投资金，如何发展下线，如何分钱，还不停地给他画图进行讲解。但屈军仍没有听信。

事后接受记者采访时，屈军说，当时他就想到了这肯定是传销，这种事不能干。当时他准备离开，同学称“你可以离开，但你也帮我看一下，事情到底是真的还是假的”。想到同学也需要帮助，屈军就留下来，想陪着同学再考察一下，等过段时间再回洛阳干装修房子的老本行。

第三次培训课，他们又到了另一个小区，这次讲课的主要内容是给屈军解答相关疑问。就这样上午、下午各一节课，晚上再买菜来做饭，屈军先后听了8节课。

屈军慢慢有点相信了他们说的了，但他还没下定决心。这时有人对他讲，他们之间都是通过银行转钱，如果是非法的，有谁敢通过银行来转钱？大家的手机号都是实名制，他们专门办理了大户的短号，如果是非法的，有谁敢办理大户团购手机卡？

经过8节课洗脑，邓氏家族还安排“讲师”带着屈军等人去浐灞世博园参观。“讲师”小声告诉他们，园里的很多雕塑都有深意。“讲师”来到一个山羊雕塑前，小声给他们宣讲，山羊的头代表你就是家庭的领头羊，后面三块白色的石头代表你要发展三个下线，石头下面又有27个洞，代表着你的下线又发展了下线。

来到自然馆，“讲师”指着一座大桥，说大桥代表着你是领头人，后面三个小桥代表着你要发展三个下线，小桥下面一共27个洞，代表着你的下线又发展了下线。花卉雕塑面前，“讲师”称，这里一共有600个磨盘，代表着600份任务。

如果完成了，磨盘前面的高跟鞋代表着成功，只有成功的人才会穿高跟鞋。

这些现在感觉荒诞不经的话，在当时的屈军和其他几人听起来，却越来越感觉是真的。他们甚至相信，他们投的钱都跟国家建设有关系，与西部发展也有关系。只是，他当时没有注意到，这种宣讲都是窃窃私语，遇到有人时，“讲师”就不讲了。

这么好的事业，这么好的前途，屈军最终心动了。他回到洛阳后把装修公司转让了，分两次汇入69800元，购买了主任级别，又把哥哥和两个好朋友介绍来参加这个项目。汇钱的第二个月，屈军收到公司1.9万元的分红。

当时他想，如果每个月都能返还这些钱，成为百万富翁不会需要多长时间。于是，屈军拼命发展下线，但后面却拿不到钱了。他说，就他一条线，就给邓氏家庭发展了15人，大约一共汇入100万元，他却只陆续领到3万元左右的分红，还不够自己汇入的69800元本金。

屈军不想干了，想要回本金，邓氏家族的人不同意。没办法，屈军2014年底回到老家，又开始了自己的装修老本行。2016年春节时，曾被邓氏家族大力鼓吹的一名上总（传销组织内的一种职务名，相当于高管）找到了屈军。

这个人此前曾当着很多人的面穿几千元的名牌衣服，戴几万元的手表，一副很有钱的样子，是大家的励志对象。而这次，这名上总跟屈军说，其实自己穿的和戴的大多数是租的，即使把这些衣服和手表都卖了也不够还账的，他发展了很多下线，但钱最终都到了邓氏家族人那里，自己也没有钱。

他现在借的钱太多没法还，只有去打工。这个时候，屈军联系邓氏家族的人想要回自己的钱，但没人理会他。现在，屈军仍欠了4万元的外债。

⑦ 西安市莲湖区沣惠小区房产证怎么办理

一、对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、购房者在够买房屋后，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主可以追究开发商的违约责任，追偿开发商延期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金偿付标准的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

⑧ 西安新城区法院院长办公室电话

西安市新城区人民法院（029-86734911）地处于新城区含元路229号

⑨ 曲江的黑社会老大是王虎弟吗

对的，弟兄两个确实霸道，无人敢惹，有钱有势

⑩ 西安一小区天降百元大钞，钱是怎么被扔下来的

天上有掉垃圾袋下来的，但是掉钱下来的可真并不多见。西安某小区在上午11点左右，小区上空有大量的百元现金从天而降，有很多网友感叹天上有掉馅饼的，有下雨的，但见到掉钞票的还真是第一次见。楼下的居民和物业人员看见之后一起帮忙将钱拾起，并及时归还给失主，但是由于小区面积过大，钱的重量也比较，从上空飘下来有很多都落在了外面，只找到了一部分。

家庭应该对小孩严格看管。也有很多网友表示，幸好扔下来的是钱，如果是小孩自己一不小心掉了下来，那后果更是不堪设想。所以作为父母一定要保护孩子的安全，小孩由于年龄小不懂事，容易做出危险的动作和事情，在孩子小的时候，我们大人一定要看管好。前不久就有一个小孩由于贪玩趴在楼上窗户，一不小心掉了下去，好被路过的群众看见及时接住，没有生命危险。所以对于孩子的照看一定不能疏忽。