优先购买权司法解释

㈠ 股权转让的优先购买权是怎样规定的

《公司复法》第七十一条规定：制有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定，
《公司法》第七十二条规定：人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

㈡ 优先购买权问题

一楼有误解。
物权法来确实没有关自于优先购买权的规定，但这只说明优先购买的权利不是一种物权。
而合同法第二百三十条仍然是有效的： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
（注意这里是同等条件，就是说人家比你价高之类的你就没有优先权了。）

但你确实不能用优先购买的权利来主张他的买卖合同无效，因为身为物权人，他有处分房屋的权利，他的买卖合同是有效的。

你可以依据买卖不破租赁来主张自己的权利：合同法第二百二十九条： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

你可以据此而主张他违约，要求他给予赔偿或者要求合同继续履行。

㈢ 房屋买卖怎样处理优先购买权纠纷

共有关系中来优先购买权的实源现方式 （一）共有人内部优先购买权的实现 在共有关系中，某一共有人拟转让其份额，其他共有人都要行使优先购买权时是否有优先顺位，可以参照司法解释（2004）16号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第二款顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人 （二）共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合的处理，《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” （三）共有人优先购买权与第三人善意取得冲突的处理，某一共有人转让其共有份额未尽通知义务，而将其财产份额让给不知情的第三人，侵害共有人的优先购买权。

㈣ 租房者的优先购买权怎么解释

租房者的优先购买权是指在出租人出售房产时，承租人享有在同等条件专下优先于其他购属买人购买该房产的权利。
这是法律明文规定的，是可以对抗第三方的权力。即房主想出售房产，必须通知租房者。如租房者不愿购买，则视同放弃优先购买权；如是价格没有谈妥，则出租人可以卖给其他人，但不能低于或等于租房者愿意承担的价格。否则，租房者可以起诉出租人的出售合同无效。

至于租期未到，则视租赁合同规定，是否由出租方给予租房者一定补偿。

㈤ 股权转让中优先购买权有什么法律规定

具体如下：

《中华人民共和国公司法》

第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

第七十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

(5)优先购买权司法解释扩展阅读：

优先购买权的案例：

上海联合产权交易所最新挂牌信息显示，华润集团旗下华润深国投投资有限公司拟以3.2375亿元将其所持北京沃尔玛百货有限公司35%的股权及所持4264.31908万元债权转让，挂牌起始日期为2015年9月29日，期满日期未限制。

沃尔玛中国昨日并未回应是否受让这35%的股权，只是表示“充分尊重合作伙伴的投资决策”。沃尔玛还称，该股权的转让不会影响沃尔玛在中国的经营。

挂牌信息显示，本次股权转让，老股东并未放弃优先购买权。转让方要求，意向受让方在受让本项目的同时须一并受让转让方在上海联交所挂牌转让的全部21家沃尔玛股权项目。

此外，还要求意向受让方在成为标的公司股东后五年内不对外转让标的公司股权，原股东同意的情况下除外。

分析人士指出，一系列较高要求可以看出，本次股权转让很可能是北京沃尔玛两大股东之间的内部博弈，或许已内定相关意向受让方，此前也出现过类似发布相关挂牌信息，但意向受让方已内定的情形。

㈥ 急！关于优先购买权的如何行使（附案例）

“乙接到拍卖行的通知后即回复拍卖行称其房屋仍在租赁期内，带租拍卖内法律效力实得商榷容，作为承租人仍依法享有占有权并称有优先购买为时过早，拍卖拍定后不因此而被剥夺。”
：乙的回复无法律依据，虽在租赁期内不妨碍进行拍卖。
法院能否适用该（规定），来审理一般的平等主体之间的拍卖活动？乙接到拍卖行的通知后，未参加拍卖活动是否失去了优先购买权？
：可以。属于在合理期限内的通知，是有效力的。
问题补充：拍卖行能否代替甲通知乙？
：无法律规定，从实践来看，是可以的。