司法拍地

A. 司法拍卖土地使用权及地上建筑物怎样缴纳土地增值税

按照国税总局2016第70号公告处理：“六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改回增后，纳税人转让旧房答及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。”

B. 土地上有有他人的树木,司法拍买土地应怎么办

应该连同土地上的树木一同拍卖！

C. 司法拍卖土地用途能变吗

不能。
法院只执行拍抄卖，不会改变土地用途的。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

D. 通过司法拍卖拿到的土地，规划设计条件以及出让合同的手续，懂的来……

您好，土地规划还是沿用之前的，不需要签署出让合同，法院给您您出具材料，办理变更。希望对您有帮助，一次委托终身服务。

E. 司法拍卖土地,过户是否受25%开发限制

如果是首次转让，当然要。
但一般司法权大于行政权，法院可以要求国土部门在有瑕疵（投资额尚未达到25%）的情况下，强制执行。国土部门必须根据法院的协助执行通知书配合做好工作。相关责任由法院承担。

F. 想几人合伙司法拍买一块土地，应该怎么操作，拍

1、签合伙协议，约定权利义务、出资分配、利益分配、退出机制以及具体谁回操办，谁去竞拍，做任何处分答前需开会书面决定或怎么样。
2、确定一个买受人，淘宝上的司法拍卖里竞拍。
3、确定几处有意向的房产后，建议通过地方法院，进行一个简单的调查、看房，了解该地块区位的房价、评估价、房租、流通的难易度。
4、竞拍。

G. 司法拍卖地基包括在内吗

土地跟着房屋走，应该在里面，不过，如果是农村宅基地房屋的话， 则要多加小心了，因为往往不能过户

H. 司法拍卖的土地 是土地使用权还是国有土地出让

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，司法拍回卖的土地，需要核实是集体土答地还是国有土地。一般对应的是经济合同，则为国有土地使用权，或者集体建设用地。如果是国有土地，需要根据估价期日，核定剩余年期下的证载用途和面积的土地使用权市场价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

I. 司法拍到的工业用地有什么风险

在国有土地来使用权转让过程中自出现的法律风险一般包括以下情形：
1、转让人没有取得建设用地使用权证;
2、转让人不是建设用地使用权证上载明的建设用地使用权人而又没有得到书面授权;
3、转让以出让方式取得的建设用地使用权，没有按照出让合同的约定完全履行义务，如没有支付全部土地出让金;没有按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设的，没有完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的，没有进行前期开发，达不到工业用地或者其他建设用地条件等;
4、属于闲置土地;
5、转让以划拨方式取得的建设用地使用权的，没有报有批准权的人民政府审批;
6、建设用地使用权或其地上建筑物已经出租，而转让人没有事先通知承租人;
7、建设用地使用权或其地上建筑物已经抵押;
8、建设用地使用权或其地上建筑物已经被司法机关、行政机关依法查封或以其他方式限制转移;
9、权属有争议;
10、签订国有土地使用权转让合同的主体资格不适格，如没有经过董事会或股东会研究或依法授权;
11、转让后没有及时变更登记;
12、国有划拨土地使用权人作为转让方直接同受让方签订用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等种类经营性土地用途的转让合同。

J. 司法拍卖土地，土地过户需要准备什么资料

1、购买法院依法拍卖的房产，是可以凭法院的判决书办理过户手续的。内
2、判决书可以办理房产过户容手续。因为根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”可见，不仅是法院的生效判决书，生效的仲裁裁决书等也可以作为过户的依据。