司法拍卖房产青田
1. 司法拍卖房产过户需要什么手续
现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交内易平台容发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
2. 法院强制拍卖，买回的房屋有抵押，怎么办
市民刘某从报纸刊登的拍卖公告得知，拍卖行受法院委托，公开拍卖被执行人王某在某小区的商品房一套，建筑面积约207平方米，拍卖参考价50万元，刘某去看房后，觉得划算。他交了保证金10万元参与竞买，最终以80万元拍得，与拍卖行签定了成交确认书，并按确认书付清了全部房款，又另按成交价5%支付了拍卖佣金，拍卖行向他交了房屋锁匙。但当他手持有关资料向房管部门申办产权过户时，房管部门说该房原有抵押登记，尚未涂销，不能过户。原来该房原业主王某是按揭购房的，房子抵押给银行，期限30年，尚未到期。王某非因不供楼被银行起诉，而是因欠他人款项成为被告，被法院判决执行其名下房子。刘某找拍卖行、法院、房管局、银行，要求过户。法院说，你拍买所得房屋产权受法律保护，如果房管部门拒不办理过户，可以提起行政诉讼。刘某只好提起行政诉讼。房管部门答辩称，该套房屋设有抵押，抵押权人为银行，银行有他项权证书，抵押未注销，他项权证书未收回，不能过户。第三人银行答辩称，银行是抵押权人，已作抵押登记，抵押权是担保物权，受法律保护，房管部门不予过户是正确的。 这应怎么看？法律并无规定设有抵押的不动产不得转让。据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。同时规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。可见，在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人（即抵押人）已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此，房管部门拒不为刘某办理房产转移登记，理由不成立。如法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由刘某承受。 但据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部份用于清偿申请执行人的债权。因此，王某的房子设定了抵押权给银行，在执行时银行应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由银行优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。银行获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，拍得人刘某获得无任何负担的房屋所有权。在目前法律状态下，王某作为抵押人，银行作为抵押权人，无权反对法院对该房子实施查封、拍卖等处分。法院的处分权是公权。
3. 法院淘宝司法拍卖房产有哪些费用
1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
3、增值税
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税：
个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(3)司法拍卖房产青田扩展阅读：
法院拍卖房子的程序如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
4. 关于法拍房和司法拍卖房产
与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？
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只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值得注意的是，很多房源的风险和瑕疵经过专业人士处理是可以完善解决的，而这类房源竞争小，更容易捡漏，是真正意义上的优质低价房源。
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这就是为什么请大家重视法拍房风险的同时，也要意识到，“法拍房风险规避性”。
法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要树立一个正确的购置观念，才能高效 轻松 精准的为自己购置优质房产。
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在配置司法拍卖房过程中，如何做好准备工作，确保自己安心无忧零风险的捡漏。在实践中，风险规避只是其中重要的一环，整个购置流程还有其他方面也值得引起我们重视。
5. 司法拍卖的房产请问 买卖双方各要缴纳哪些费用
法拍房的税费跟二手房交易一样，有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增内值税。容跟二手房不同的是，这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。
但是实际操作过程中，房产所有税费，包括水电、物业等费用均有买受人承担，也就是竞拍人承担。
6. 司法拍卖房产有哪些程序
最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：
一、购买法拍房流程：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
7. 法院拍卖房产,拿到裁定书过户流程
现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
8. 哪里能查到法院拍卖房子的公告
可以到人民法院诉讼资产网上面查询你所需要的信息，具体步骤如下：
1、网络专搜索人民法院诉讼资属产网，在搜索结果中打开第一个官网。