民法定金

『壹』 法律规定 定金必须是20％吗

没有明确规定。

《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人版民共和国担保法》约定一权方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

(1)民法定金扩展阅读

根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：

当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

据此，对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。

『贰』 传统民法中的定金分类

（1）概念：是当事人一方在合同成立后和履行前，依照约定向对方支付的一比金钱，给付定金的一方不履行债务饿，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

（2）种类

A.立约定金：指为保证主合同的订立而交付的定金。

【重点法条】：《担保法解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

B.成约定金：是以定金的交付作为合同成立或生效要件的定金。

【重点法条】：《担保法解释》第116条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

C.解约定金：指以定金作为当事人一方保留合同解除权的定金。

【重点法条】：《担保法解释》第117条：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

D.违约定金：是指以定金作为违约赔偿的定金。

【重点法条】：《担保法》第89条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

E.证约定金。 指以交付定金作为合同成立证据的定金。它并不是合同的成立条件，而仅是证明合同成立的证据。一般认为，第89条兼有证约定金的性质。

『叁』 民法中定金返的比例是多少

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
当事人可以回约定一方向对方给付答定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
参见《担保法》89~91条

『肆』 民法中定金的问题

如果题目就是你所说的这样，题目是错了。
除了定金罚则之外，定金主要会产生问题的就几版个地方：
一、定金交付时权成立，不交付不成立；
二、定金特定，写作“订金”、“担保金”的一律不视为定金；
三、部分履行合同的，按比例适用定金罚则；
四、定金不得超过主合同标的的20%；
五、因不可抗力造成合同无法履行的，不适用定金罚则，因第三人原因造成的违约适用定金罚则，违约方可向第三人追偿。
基本就这几块，你可以对照看看。

『伍』 关于定金到底怎么规定的

您好，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分版不产生定金权的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

『陆』 关于定金的问题，民法上有什么明确规定

定金属于债的担保.属于债法的调整.不是物的担保.物的担保有抵押,质押,留置.