司法拍卖的保留价

① 拍卖中的＂保留价＂是什么意思请求指点

所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。

拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。科学、合理、公平地制定拍卖保留价是拍卖活动中的重要环节。拍卖应当确定保留价。保留价通常称为底价，是据以确认拍卖成交的最低价格。

保留价的功能在于为被执行人的利益设置最低的保护限度，保留价的确定实际上意味着设置了一种权利制衡机制，可以有效地避免利益的过分倾斜，防止因拍卖价格过低对被执行人合法权益造成损害。

在实践中，预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的，只要委托人提出预定保留价的申请，拍卖人一般应作出准许的决定。但是，依法拍卖公物的保留价，一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。

确定保留价要注重申请人和被执行人利益的平衡。保留价过高不利于财产顺利卖出，影响申请人利益；保留价过低会损害被执行人利益，并可能损害其他债权人利益。基于此，第二款明确规定：拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

(1)司法拍卖的保留价扩展阅读：

我国的拍卖活动分为有保留价拍卖和无保留价拍卖。无保留价拍卖要求拍卖人的拍卖标的不可撤回，也就是说，不管竞买人的出价高低，即使只有一个竞买人出价，卖方也必须以此价拍卖。有保留价拍卖是指拍卖人预先设置一个保留价，所有竞买人的最高出价不超过保留价时不能成交，拍卖人可以撤回拍卖标的。

《拍卖法》第五十条规定：“拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”这一规定表明，拍卖可以规定保留价。

《拍卖法》第八条拍卖应当确定保留价：拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

② 淘宝司法拍卖保留价太不公平了

我认为可以定义为诈骗！建议“有关部门”出台相应政策。要求交保证金，拍卖结束后还可以拖72小时，运营方事实上是借此获得大量周转资金，这就是诈骗。

③ 司法拍卖房产流拍保留价怎么定

按评估报告确定。
法院会委托评估公司进行评估，按评估报告评出来的价来确定拍卖保留价。
第一、二次流拍后，拍卖公司可向法院申请降价拍卖，每次降幅不大于20%。

④ 司法拍卖保留价一般会怎么算

根据最高院关于网络司法拍卖若干问题的规定第十条规定，保留价由人民法院根据评估价确定，一般不低于评估价的70%。

⑤ 如何破解法院拍卖房保留价与起拍价的差额

这是无法破解的。

评估价格可以作为保留价，但是根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。最高院确实有关于保留价的司法解释。

根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

保留价的制定， 一般以委托人的意见为主要依据。委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密。在实践中，预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的，只要委托人提出预定保留价的申请，拍卖人一般应作出准许的决定。但是，依法拍卖公物的保留价，一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。

(5)司法拍卖的保留价扩展阅读：

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

⑥ 如何确定司法拍卖中的保留价

由入选执行拍卖的法院的评估公司库里摇珠决定的评估公司评估后，以评估报告的评估价确定保留价。

⑦ 法院拍卖房产的保留价一般是多少

一般按房产的市场价。
拍卖前法院会委托评估公司评估，按评估报告确定保留价。
第一次拍卖时，一般评估出来的价钱接近市场价，所以保留价也接近市场价。

⑧ 司法拍卖房产拍卖一般保留价是多少

一般按评估报告的价确认保留价。
司法拍卖房产，起拍价就是保留价。
起拍价在拍卖公告有写。
直接打电话问拍卖的公司，也会被告知。

⑨ 淘宝司法拍卖有保留价太不公平了，你起拍价1元假设保留价10元，这不等于玩弄大家呢吗！你叫1—9元

我刚刚也参加了一个竞拍，一元拍的那一个玉手链，他的保留价竟然是1000块钱的东西，淘宝的竞拍就是个骗人的东西，那个手链最多就200来块钱，所以说要告诉大家不要参加淘宝竞拍