商法租

㈠ 船舶租赁的特点

船舶租赁是通过租船市场(Chartering market)进行的。在租船市场上，船舶所有人是船舶的供给方版，而承租人则是船舶的需权求方。在当今时代，双方当事人从事的租船业务，大多数是通过电话、电传、电报或传真等现代通讯手段洽谈的。在国际租船市场上，租船交�分重要的作用。正式的租船合同实际是合同已经成立后才开始编制的。双方签认的订租确认书实质就是一份供双方履行的简式的租船合同。签认订租确认书后，船东按照已达成协议的内容编制正式的租船合同，通过租船经纪人送交承租人审核。如果租船人对编制的合同没有什么异议，就可签字。

㈡ 包商法铺租违吗

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㈢ 一道商法/合同法的案例！

1、“应该运用什么样的知识”：《合同法》

2、“咖啡店需要找到另个租用者并且在此之前付给A全额的租金吗？”：
（1）从法律规定上说：如果当初与A签定合同时，是由咖啡店B、花店C共同与A签定的一个合同：现在花店退出，属于B、C违约，如果咖啡店B不另找来新的合租者、并且在此前向A支付全部租金的话，可能要和花店C一同承担违约赔偿责任。
（2）但如果当初签合同时是咖啡店B、花店C各自和A签定的合同：花店退出与咖啡店无关，咖啡店没有寻找新的合租人、并在此前向A交纳全额租金的义务。

（3） 但是，从情理上说，不管咖啡店是否有寻找新的合租者、并在此前向A支付全额租金的义务，如果能找，还是尽量寻找新的合租者为好，一是可以和新的合租者更好相处、也可以防止合租者经营的业务是否与自己咖啡经营冲突；二是对于保证原租赁合同履行有益（如果找不到新的合租者、咖啡店在此前也不愿支付全额租金的，属于BC违约，A有可能解除租赁合同、使咖啡店也不得不搬家。

3、“但是他们之间没有纸上的协议，只有口头协议咖啡店可以租用这块地，但是没有涉及到上述的情况”：
（1）口头协议？如果有证据证明原租赁协议内容的，口头协议也有效。
（2）但原口头协议不是书面的：属于不定期合同，房主A可以随时行使合同解除权的。

4、建议：
（1）咖啡店现在可以这样做：先找A、C商谈此事，将以前口头协议的内容提及，让A、C写下书面协议或是暗中录音作为证据。
（2）如果能证明原协议中是B、C分别签定的租赁合同的：B可以不负责找新的合租人、并在此前支付全额租金；
如果是BC共同签定的租赁协议：B可以同意寻找新的合租人、并在此前向A支付全额租金，但这个损失B在支付给A后，可以违约为由向C追偿。

其实，我认为B主动找新的合租者应是对B有利，但在找到新合租者之前C的租金部分应当由C承担，这事可以协商，协商不成B可以起诉C。

㈣ 租赁合同期将到,通知对方做好交接的通知怎么写

租赁合同抄是指出租人将袭租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。
租赁合同的种类
根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

㈤ GENTIME99与我国海商法有关租船合同条款的不同

1 关于迟延交船复
《海商法制》第131条：租家应在48小时内答复，否则视为同意；
GENTIME 第1（d）条：租家应在2个工作日内答复，对租家有利。

2 关于停租
《海商法》第133条：船舶无法正常使用达24小时，方可认定停租，对船东有利；
GENTIME第9条：只要船舶无法正常使用，无论多长时间，均可认定停租，对租家有利。

3 租金未付
《海商法》第140条：船东可以撤船终止合同；
GENTIME第8（c）条：在给租家一个体面期后方可撤船终止合同。

4 船舶所有权的变化和转租
《海商法》第137条：可以转租，但须通知船东；
《海商法》第138条：船舶所有权可以变更，但须通知租家；
GENTIME：没有约定需要通知。

5 活动物的运输
《海商法》第135条：未经船东同意，不可运输活动物；
GENTIME 第3（b）：将活动物排除在货物的定义之外。

就这些 应该不全

㈥ 怎样理解船舶承租人的概念

海商法中船舶承租人包括光船承租人、定期租船人和航次租船人。光船租赁是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金 。定期租船是指出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金 。航次租船是指出租人就约定港口之间的航程提供船舶或者部分舱位，承运约定的货物，而由承租人支付约定运费 。上述三类虽均称为船舶租赁，但其性质是不同的。光船租赁属于财产租赁 ，其承租人符合上述海事赔偿责任限制主体的条件，因而成为责任限制主体并无异议。而定期租船和航次租船，其性质为海上货物运输合同 ，特别是航次租船合同，我国海商法明确将其列入“海上货物运输合同”一章中，两者均不符合或不完全符合海事赔偿责任限制主体的确定原则，因而其承租人能否成为责任限制主体受到许多学者的质疑 。

笔者认为，虽然这种质疑是有道理的，但从我国海商法的规定看，对于船舶承租人作为责任限制主体并未作任何限制，而在关于船舶优先权的规定中则明确规定了光船承租人 ，显然这并非立法上的疏忽;我国海商法规定的船舶租赁虽然性质不同，分属于不同的法律制度，但其承租人均称为船舶承租人，同一个法律在概念的使用上应当是统一的，除非有特别说明;从国外立法来看，对作为责任限制主体的船舶承运人也趋向于扩大解释。如美国《责任限制法》一直坚持可限制责任的承租人仅指光船承租人。但在《责任限制法1985年法案》中将责任限制人扩大到主管经营人、定期承租人、航次承租人、救助人和保险人，与1976年公约规定基本相同 。因此，我国海商法规定的作为责任限制主体的船舶承租人应包括光船承租人、定期承租人和航次承租人，这可视为法律的一种特别规定。但是即使如此，也不能影响船舶经营人的定义。

㈦ 租赁合同是什么

租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

(7)商法租扩展阅读

签租赁合同要注意以下问题：

1、房租缴纳的形式。是每月汇款，还是收现金？是每月一交，还是每季度一交？这些都需要提前确认好。另外还要提前问好押金要交多少。

2、房租是否有递增。很多稍好位置的商铺是有逐年递增的，深圳很多商铺的递增是在每年5%-8%左右。所以，如果房东要求递增，必须把具体数额或比例在合同内写清楚，不能只写“根据市场情况”等模糊的字眼代替。

3、租赁年限。很多商铺由于产权有问题或者是二房东，出租方本身就不敢保证能长时间持有商铺，所以跟承租方经常是一年一签。

4、是否可以中途转让。谁也不能保证能一直开店运营，为了最大程度的避免创业风险，必须在合同里写明承租方是否有权利将铺面转让。

㈧ 商铺到期解除租赁合同怎么写通知对方

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支专付租金的合同。在当属事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。
租赁合同的种类
根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

㈨ 商铺租赁合同到期怎么办

租赁合同来是指出租人自将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。 租赁合同的种类 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

㈩ 商法的其他信息

法规标题： 中华人民共和国海商法
发布机关： 全国人民代表大会
发布文号： 中华人民共和国主席令（92）第64号
发布日期： 1992年11月7日
实施日期： 1993年7月1日
时 效 性： 有效
题 注： 1992年11月7日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过
目录
第一章 总 则
第二章 船 舶
第一节 船舶所有权
第二节 船舶抵押权
第三节 船舶优先权
第三章 船 员
第一节 一般规定
第二节 船 长
第四章 海上货物运输合同
第一节 一般规定
第二节 承运人的责任
第三节 托运人的责任
第四节 运输单证
第五节 货物交付
第六节 合同的解除
第七节 航次租船合同的特别规定
第八节 多式联运合同的特别规定
第五章 海上旅客运输合同
第六章 船舶租用合同
第一节 一般规定
第二节 定期租船合同
第三节 光船租赁合同
第七章 海上拖航合同
第八章 船舶碰撞
第九章 海难救助
第十章 共同海损
第十一章 海事赔偿责任限制
第十二章 海上保险合同
第一节 一般规定
第二节 合同的订立、解除和转让
第三节 被保险人的义务
第四节 保险人的责任
第五节 保险标的的损失和委付
第六节 保险赔偿的支付
第十三章 时 效
第十四章 涉外关系的法律运用
第十五章 附 则