2016房地產政策法規930

1. 2016年影響你在北京買房的政策有哪些

2016年北京實施了多項影響在北京買房的政策，如下圖所示：

二、信貸政策有哪些？

1. 公積金存款利率升至1.5%

2. 下調存款准備金率0.5個百分點

3.實施930房貸新政

4.全面實施二手房交易資金監管

三、限購相關的政策有哪些？

1.通州商業、辦公項目開始限購

2016年5月5日，北京市住建委、通州區人民政府聯合發布《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》，將商務型公寓、商辦項目納入限購范圍。

2.實行居住證制度

北京於2016年10月1日正式實施居住證制度，居住證替代暫住證執行相應功能。此外，北京已於2017年1月1日實行積分落戶政策，自此，外地人口又增加了一個在北京落戶的途徑。

2. 北京十月房產新政後如何認定首套

【導讀】2017北京限購令細則已正式出台，此次房屋限購政策是北京史上最嚴限購政策，其在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內容以及亮點內容。
北京限購令細則主要內容

一、房貸最高期限降至25年。《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。
二、首套房認房又認貸。《通知》並未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房政策。
三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
北京限購令細則焦點

一、在外地貸款買過房非首套
在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關注的問題之一。據悉央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。但需要注意的是，本次執行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。
二、配偶貸款買過房自己無房非首套
本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據相關負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。
三、 購買自住型商品房不影響
在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？相關負責人表示新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。
以上內容摘自《北京社區網》2017年0月22日發布文章《北京限購令細則》

3. 930新政具體內容是什麼

關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施

市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局 、人民銀行營業管理部、北京銀監局為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：

1. 加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構：積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

2. 加快自住型商品住房用地供應：為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

3. 強化「控地價、限房價」的交易方式：在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

4. 進一步完善差別化住房信貸政策：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

4. 央行下半年7次定調房地產市場 房住不炒和因城施策仍是主基調

日前，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，按照因城施策原則，加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理，強化對房地產整體融資狀況的監測，綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節。
據記者不完全統計，下半年以來，央行先後7次定調房地產市場。具體來看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分別在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會、2019年下半年工作電視會議、《2019年第二季度貨幣政策執行報告》、國新辦舉行的降低實際利率水平有關政策吹風會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》明確表示，「保持房地產金融政策連續性穩定性」、「保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理」、「加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示」、「按照『因城施策』的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
11月25日，央行發布《中國金融穩定報告（2019）》，除了對2018年以來我國金融體系的穩健性狀況作了全面評估外，也給出了下一步的政策建議。該報告指出，繼續嚴格遵循「房子是用來住的，不是用來炒的」政策定位，完善「因城施策」差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規范，促進形成「租售並舉」的住房制度。
「自從2016年『930』房地產調控以來，曾經過於火熱的房地產市場如今已經得到了較為明顯的遏制。」中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對記者表示，就目前的形勢來說，我國房地產市場堅持「房住不炒」的主基調依舊沒有改變。同時考慮到各地經濟發展狀況有別的現象，在保持宏觀政策大方向的情況下，因城施策、一城一策，更加有利於不同地區依照當地經濟狀況實現房價穩定。
嚴躍進對記者表示，房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區收緊貸款，這是央行始終圍繞的政策。預計2020年會根據不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防範金融風險。
易綱透露，目前，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門，正在強化對系統重要性金融機構和金融控股集團的宏觀審慎管理，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面，完善宏觀審慎管理的組織架構，更好地防範和化解金融風險。
盤和林表示，系統重要性金融機構和金融控股集團是我國金融體系中最重要的組成部分。目前我國金融業總資產300萬億元，其中銀行業總資產268萬億元，在我國金融業總資產中佔比達到89%。可見，銀行作為重要性金融機構在我國金融體系中所處的關鍵位置，強化對這些機構的宏觀審慎管理，對於當前我國金融風險的防範和化解以及拓寬宏觀審慎監管的覆蓋面，都有重要意義。

5. 央行下半年7次定調房地產市場 房住不炒仍是主基調

日前，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，按照因城施策原則，加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理，強化對房地產整體融資狀況的監測，綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節。
據《證券日報》記者不完全統計，下半年以來，央行先後7次定調房地產市場。具體來看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分別在銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會、2019年下半年工作電視會議、《2019年第二季度貨幣政策執行報告》、國新辦舉行的降低實際利率水平有關政策吹風會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》明確表示，「保持房地產金融政策連續性穩定性」、「保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理」、「加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示」、「按照『因城施策』的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
11月25日，央行發布《中國金融穩定報告（2019）》，除了對2018年以來我國金融體系的穩健性狀況作了全面評估外，也給出了下一步的政策建議。該報告指出，繼續嚴格遵循「房子是用來住的，不是用來炒的」政策定位，完善「因城施策」差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規范，促進形成「租售並舉」的住房制度。
「自從2016年『930』房地產調控以來，曾經過於火熱的房地產市場如今已經得到了較為明顯的遏制。」中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對《證券日報》記者表示，就目前的形勢來說，我國房地產市場堅持「房住不炒」的主基調依舊沒有改變。同時考慮到各地經濟發展狀況有別的現象，在保持宏觀政策大方向的情況下，因城施策、一城一策，更加有利於不同地區依照當地經濟狀況實現房價穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區收緊貸款，這是央行始終圍繞的政策。預計2020年會根據不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防範金融風險。
易綱透露，目前，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門，正在強化對系統重要性金融機構和金融控股集團的宏觀審慎管理，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面，完善宏觀審慎管理的組織架構，更好地防範和化解金融風險。
盤和林表示，系統重要性金融機構和金融控股集團是我國金融體系中最重要的組成部分。目前我國金融業總資產300萬億元，其中銀行業總資產268萬億元，在我國金融業總資產中佔比達到89%。可見，銀行作為重要性金融機構在我國金融體系中所處的關鍵位置，強化對這些機構的宏觀審慎管理，對於當前我國金融風險的防範和化解以及拓寬宏觀審慎監管的覆蓋面，都有重要意義。
來源：經濟日報

6. 房地產行業凈利率再次回到兩位數了嗎

2017年已行至過抄半,樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」,有媒體統計稱，時隔三年，房地產行業的利潤率重回兩位數。

據悉，A股上市房企平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數。按照目前趨勢預計2017年年報將再回2位數。

業內人士表示，近年來多地為了調控樓市，出台「禁售」政策，同樣也迫使房企在持有物業的過程中，逐步走出快速開發高周轉的模式，提升持續運營能力的深化，運營為王將會是中國房地產下一個十年的一大重大命題。

7. 房地產930政策什麼意思

2014年9月30號出台的一系列房產新政？
都是虛無縹緲的東西，在我看來，就像是政府最後再想賺一筆土地錢，忽悠了開發商，也忽悠了一小部分剛需

8. 房地產去庫存的政策手段還有哪些

您好，住房保障貨幣化

  定向回購商品房/商品房建設用地作保障用途

  我們認為，相比其他政策，住房保障貨幣化和回購商品房當保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。

  住房保障本是政府使命。興建保障性住房/買商品房作為保障性住房/貨幣補貼，只是政府實現住房保障目標的手段。興建保障性住房是分流需求，而回購商品房是化解供給。我們認為，在絕大多數城市，回購商品房作保障房或貨幣補貼解決中低收入居民住房問題，符合解決房地產庫存問題的時代背景。

  一些三四線城市開發企業本無力償還土地款，此時地方政府若能回購部分商品房當保障房，實際上可以抵沖企業欠的土地款，也並不形成大規模現金流出。我們認為，這一政策不會帶來太多負面效應，因此出台可能性較大。不過，地方畢竟財力有限，能夠回購的商品房和整體供應相比杯水車薪，該政策不可能單獨發揮立竿見影的效果。

  差別對待二套房和首套房，是差別化住房信貸政策核心內容。二套房買家，必須承擔較高利率，並支付更高首付比例。但是，居民買二套房沒有什麼不對。之所以政策限制二套房購置，原因是當時住房市場整體供不應求，房價可能上漲過快。一旦市場供求發生變化，解除買二套房的限制在情理之中的。2014年9月30日，人民銀行和銀監會發布的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，就放開了首套房的認定標准。未來，我們認為對購買二套房的限制可能進一步放開，從而促進房地產庫存問題的化解。絕大多數二三四線城市，住房供給已經很充裕，無需再限制二套房購置。對極個別一線城市，則以限購政策限制多套房購置已經足矣，不必再加上限貸手段。

  我們認為，二套房的「首套化」社會爭議小，基本沒副作用。但是，2014年9月之後，已經還清貸款的二套房買家已經被視為首套，按揭貸款中絕大多數都已經被視為首套。我們相信，二套房的「首套化」，心理影響會大於實質影響。

  住房信貸政策（最低首付比例要求調整）

  除了首套房定義標準的變化，調整住房信貸政策的最重要方向是放開利率管制和放開首付比例管制。隨著利率市場化的到來，其實首套房的按揭貸款利率已經基本放開。目前首套房按揭貸款利率之所以沒有出現7折，並不是因為政策不允許，而是因為銀行不會去放。差別化住房信貸政策在利率方面的調整空間已經基本沒有了（降息並不是住房信貸政策）。

  最低首付比例還有下調空間。目前我國大多數城市最低首付款比例要求為25%，不僅高於我國歷史上的最低水平，也高於很多發達國家的水平。但是，我們認為最低首付比例繼續調整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調過多，會給銀行系統帶來潛在風險。在「930政策」已經下調了首付比例之後，如果仍需要繼續下調首付比例，可能還需要一段時間，幅度應該也很難超過「930政策」。

  而且，我們認為首付比例調整對市場的刺激力度，也是有限的。2014年以來，各種隱性杠桿的出現，事實上已經降低了購房的門檻。例如，世聯行推出的家園雲貸，其實就能解決居民首付比例不足的問題。因此，下調最低首付比例要求，雖然能夠降低居民資金成本，影響卻並不應被過分誇大。

  下調交易稅費或對購房給予財政補貼

  歷史上，下調房地產交易稅費，甚至由政府直接給予財政補貼，都是刺激房地產需求的重要辦法。2015年3月底，我國也曾經減免過住房交易的營業稅，即對滿2年的住房銷售免徵或部分免徵營業稅。目前，我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高，確實還有下調的空間。

  一手房方面，我們認為針對開發企業的營業稅和土地增值稅雖然存在減免空間，但不太可能進行減免。畢竟，針對新房銷售的稅費來源對地方政府的重要性遠勝於二手房。而且，地產行業的營改增尚未完成，這時候下調開發企業營業稅率可能性不大。針對購房人的契稅有調整空間，主要是地方政府可以擴大契稅的減免范圍。

  我們認為，降低交易稅能刺激需求。但是，對於絕大多數二手房市場並不發達的三四線城市來說，降交易稅的作用並不會十分明顯。一手房契稅稅率原本就不高。因此我們認為，調降房屋交易稅費的可能性確實存在，但對市場不會造成較大影響。

  控制土地供給

  控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。過去幾年，房屋新開工面積始終高於房屋銷售面積，企業規劃中的土地儲備普遍龐大。控制土地供給雖然不能很快解決問題，但卻是解決問題必由之路。

  政策為改革爭取時間，沒有新周期也沒有硬著陸

  我們相信，地產政策的初衷，並不是推動房價大漲，而是為了維持平穩的市場環境，良好的銷售速度，避免庫存問題惡化。如果要調整政策，一是為地產相關改革爭取時間（例如加快戶籍人口城鎮化，繼續放開計劃生育等），二是為整個經濟轉型和尋找新的增長點爭取時間。

  從可銷售資源來看，2014年三季度末熱銷至今，貨值充盈的情況並沒有發生改變。到2015年11月中旬，十大城市商品房可銷售面積僅比2014年三季度末下降了0.4%。而且這一水平和歷史相比仍然較高，比2012年年底水平高了38.2%，比2013年年底水平高了25.7%。開發投資和銷售也仍然處於背離階段。我們認為，行業主動去庫存的大周期遠未結束，房價並不會大幅上漲，並沒有一個新的行業上升周期出現。

  當然，我們深信政策也是行之有效的，地產庫存的狀況並不會繼續惡化，行業不可能出現硬著陸的局面。望採納謝謝

9. 930新政具體內容是什麼啊

自 9 月 底 推 出 「 雙 限 」 政 策 後 ， 多 個 城 市 陸 續 實 行 限 購 政 策 ， 購 房 者 對 於 新 政 策 下 的 樓 市 都 持回 有 觀 望 態 度 ， 大 部答 分 購 房 者 認 為 房 價 會 因 政 策 變 動 而 有 所 調 整 ， 那 么 北 京 房 價 會 下 調 嗎 ？ 現 在 到 底 是 不 是 買 房 的 好 時 機 呢 ？ 侃 家 網 專 業 咨 詢 師 分 析 ， 如 果 政 府 真 要 讓 房 價 跌 下 來 , 理 應 加 大 供 給 , 而 不 是 人 為 打 壓 需 求 。 9 3 0 新 政 出 來 之 後 , 市 場 的 需 求 確 實 短 暫 的 壓 制 了 , 但 是 商 品 房 是 完 全 不 同 於 普 通 商 品 的 , 絕 大 部 分 都 是 剛 需 , 過 了 一 段 時 間 之 後 , 被 壓 制 的 需 求 也 會 再 次 爆 發 , 積 攢 的 需 求 會 得 到 釋 放 。 並 且 只 要 北 京 作 為 全 國 的 首 都 , 需 求 肯 定 是 不 斷 上 漲 的 。

10. 樓市政策不斷升級 買這五類房產需要謹慎

從930新政開始，22個城市密集出台的政策約束著樓市，調控政策不斷加碼，購房者從原來的瘋狂搶房到現在回歸理性，心態上也在發生著劇烈變化，在樓市的十字路口，究竟是該持續觀望還是趁市入手？我們暫且先來分析一下局勢。

人民幣貶值

人民幣匯率一路下跌，很多人為了資金「大遷徙」考慮海外置業，但國外局勢不穩定，海外置業的風險是不可預估的。近期香港也加大了干預樓市的力度，大幅調高印花稅，從此前的最高8.5%提高到15%，置業成本大幅度攀升。可見海外資產配置似乎並不是明智之選。其次政策的收緊讓人們的目光聚集在外匯、股票、P2P等更多金融渠道上，但這些風險較大，相比之下，對於個人來說，不動產則相對更安全穩妥。

樓市政策收緊

購房首付比例提高到40%-70%，930政策的頒布直接提高了購房者的門檻，樓市雖相應降溫，但對剛需和改善型客戶影響較小，市場需求仍然強勁。以2016年11月14日—11月20日北京銷售市場數據為例。北京市商品房成交1613套，環比上漲17%；成交面積27.09萬㎡，環比上漲31%；成交均價37134元/㎡，環比上漲14%。

 限購政策背景下，未來哪類房產不可入手？

930政策對高凈值群體的影響更顯著，且對投機性客戶打擊較大。所以，在此政策背景下，未來有五類產品不宜入手：

1.總價過高的產品

總價過高的產品，其首付比例也高，相對來說風險較大，未來「接盤俠」也會更少；而在北京，現在千萬以內產品更適合購買，在市場需求增加的情況下，未來出手機會高，相對來說風險也就小。

 2.住宅產品

對於住宅產品來說，現階段首付比例較高，一次性資金佔用也過多，不利於資金的周轉；若能選擇總價與首付比例相對較低的產品，資金則會具有更大的靈活性。

 3.可復制性強（同質化）的產品

物以稀為貴，在同質化嚴重的當今市場，隨處可見的產品，對未來風險的抗衡能力也相對薄弱。選擇差異化的產品則可以規避風險，相對來說是更穩妥的選擇。

4.居住條件和產品力薄弱

從居住條件上來說，「沒有前途」也就是缺少政策支持，或是各方面趨於飽和的區域，是不值得考慮的。而應該把目光聚集於國家政策大力扶持，交通、產業、環境等方面正在崛起的區域。買房子僅僅看重地段也是經不起市場檢驗的，在總價相同的情況下，產品力更凸顯出重要性。更高的業態、更好的園林及物業，往往會帶來更好的居住感受。

5.小面積產品（小於90平米）

根據市場定律，所有產品都是由供需關系決定的，房子也是如此。「7090政策」的出台，導致市場上大戶型產品供給將越來越少。未來小面積產品（90㎡以下）供應會增多，供大於求的情況下，增值能力自然減弱。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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