銀川物業管理條例

❶ 銀川市物業管理條例

第一章總則第一條為加強物業管理，規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院《物業管理條例》，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於銀川市行政區域內的物業管理活動。第三條本條例所稱物業，是指各類房屋及其配套的設施設備和相關場地。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
本條例所稱業主，是指房屋的所有權人。
本條例所稱物業使用人是指房屋的合法承租人和實際使用物業的人。第四條銀川市房產行政管理部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。
銀川市物業管理辦公室受銀川市房產行政管理部門委託具體負責興慶區、金鳳區、西夏區物業管理活動的監督管理工作。
永寧縣、賀蘭縣、靈武市房產行政管理部門負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。第五條政府應當鼓勵、引導和支持物業管理向社會化、市場化、專業化方向發展，逐步建立物業管理招投標的有形市場，提高城市物業管理水平。第二章業主、業主大會及業主委員會第六條一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
物業管理區域的劃分辦法按自治區人民政府的有關規定執行。第七條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地房產行政管理部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會；只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
物業及其配套設施全部竣工並交付使用後2年內或業主入住率達60%以上時，應由建設單位或出售單位在物業所在地房產行政管理部門的指導下，組織業主召開首次業主大會。
開發建設單位在首次業主大會中的投票權不得超過30%。
首次業主大會的費用由物業建設單位或出售單位承擔。第八條業主在首次業主大會會議上的投票權，按自治區有關規定執行。第九條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
業主及物業共有產權人共同享有業主大會投票權。業主可以委託代理人參加業主大會會議，但應當出具書面委託書，明確所委託的許可權。
業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘和解聘物業管理企業、專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第十條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。第十一條召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。
住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。第十二條業主委員會是業主大會的執行機構，成員人數由業主大會決定，一般為5人以上單數。業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任，但在為本物業管理區域提供服務的物業管理企業工作的業主，不應作為業主委員會成員。
業主委員會任期由業主大會議事規則確定，其成員可以連選連任。業主委員會成員在任期內業主資格終止的，其委員資格自行終止，業主委員會應根據業主大會議事規則及時增補委員。
業主委員會委員候選人可以由業主推薦或自薦產生。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。第十三條業主委員會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外，還可以履行下列職責：
（一）擬訂物業共用部位、共用設施設備收益的管理、使用和分配方案；
（二）根據業主大會的決定代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟。