住建部物業管理條例

1. 中國各省的物業條令相同嗎

根據我了解的情況，物業管理的法律文件包括《物權法》、《物業管理條例》內、國家住建部頒布的容與物業管理有關的文件，各地區頒布的與物業管理有關的文件。
其中，《物權法》、《物業管理條例》、國家住建部頒布的與物業管理有關的文件在全國范圍內適用。各地區頒布的與物業管理有關的文件在該地區內適用。

2. 住建部規定業主委員會可以選聘物業然後由業主大會公開表決嗎

一、住建部規定業主委員會可以選聘物業然後由業主大會公開表決的。
二、業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
三、《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責:
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
四、業主大會的許可權：
第一，業主大會既有制定業主公約等內部規章制訂權，又擁有進行"選聘、解聘物業管理企業"、"決定專項維修基金的使用、續籌"等民事活動的資格，還能夠代表全體業主對公共場地、設施設備行使財產權;
第二，業主委員會只是業主大會的一個常設執行機構，根據業主大會的授權負責處理業主大會的日常事務，對外可以根據業主大會的決定與物業管理公司簽訂合同，本身沒有獨立的意思能力;
第三，業主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規規定業主委員會可以經過登記後取得法人資格，所以業主委員會不是法人。
第四，在物業管理實務中人們普遍把業主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責任上分析，業主委員會委員或者業主不可能對業主委員會的行為承擔最終責任。

3. 住建部關於住宅小區誰開發誰物業的文件

物業管理用房的抄法規是根據《物襲業管理條例》第三十條建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。住建部沒有明確規定物業管理用房的面積，各地的住建局會對此項進行解釋，屬於地方法規的性質通常是房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最低不少於五十平方。而且還應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

4. 《物業管理條例》第二十九條

物業管理接管驗收應收資料
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件
2 同意使用土地通知書 復印件
3 建設用地批准書 復印件
4 固定資產投資許可證 復印件
5 建設工程規劃許可證 復印件
6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件
7 規劃報建圖 復印件
8 建築設計防火審核意見書 復印件
9 物業各分項工程設計方案 復印件
10 建設工程規劃驗收合格證 復印件
11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件
12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件
13 單位工程質量綜合評定表 復印件
14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件
15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件
17 供水協議書 復印件
18 供用電合同 復印件
19 同意供電通知 復印件
20 申請門牌呈批表 復印件
21 通郵申報表 復印件
22 其它相關資料
二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件
2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件
3 其它相關資料
三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件
2 工程合同及開、竣工報告 復印件
3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復印件
5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復印件
7 沉降觀察記錄 復印件
8 竣工驗收證明書 復印件
9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件
10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件
12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件
16 其它相關資料
四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
11 其它相關資料
五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件
2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件
5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件
10 其它相關資料
六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件
2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備安裝調試記錄 原 件
7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 國家特種設備檔案 復印件
9 其它相關資料
六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件
2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件
7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 消防驗收合格證書 復印件
9 其它相關資料
七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件
4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件
6 寬頻接入協議 復印件
7 有線電視及電話協議 復印件
8 其它相關資料

5. 建設部發布過什麼《房屋維修賠償條例》嗎

用事業單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業管理企業可以接受公用事業單位的有償委託，代收有關費用。

第四十八條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十九條物業管理企業應當加強對物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，協助作好救助工作。

物業管理企業疏於管理，未能履行物業服務合同約定的安全防範義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。

第五十條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對業主、業主大會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴，應當及時處理。

第五章物業的使用與維護

第五十一條業主應當按照設計用途使用物業。需要改變物業設計用途的，業主應當在徵得業主大會和相鄰業主同意後，報有關行政主管部門批准，並告知物業管理企業。

第五十二條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變使用性質。

確需改變公共建築和共用設施使用性質的，業主應當報經有關行政主管部門批准，並告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施使用性質的，應當在徵得業主大會同意後，報有關行政主管部門批准。

第五十三條業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定的期限內恢復原狀。

第五十四條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業單位，應當依法承擔物業管理區域內的相關管線和設備設施維修、養護的責任。

第五十五條業主需要裝修房屋的，應當按照國家有關規定辦理申報登記手續。

第五十六條業主應當按照國家有關規定繳納維修基金。

維修基金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修基金管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定。

第五十七條利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益中屬於業主的部分，應當主要用於補充維修基金，也可以按照業主大會的決議使用。

第五十八條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

第六章罰則

第五十九條違反本條例的規定，住宅物業所在的物業管理區域的建設單位，未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，可以並處10萬元以下的罰款。

第六十條違反本條例的規定，建設單位將屬於業主的物業的共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權轉讓給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十一條違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第六十二條違反本條例的規定，超越資質等級從事物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，處10萬元以上30萬元以下的罰款；可以責令停業整頓，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

未取得資質證書承攬物業管理業務的，依照前款規定處以罰款，沒收違法所得，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處以罰款，沒收違法所得，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

第六十三條違反本條例的規定，未取得物業管理專業人員職業資格，擅自從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十四條違反本條例的規定，物業管理企業將物業管理區域內的整項服務業務委託他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處委託合同價款10%以上50%以下的罰款，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

第六十五條違反本條例的規定，挪用維修基金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，可以並處挪用數額50%以下的罰款。對物業管理企業，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款：

(一)建設單位在物業管理區域內不按規定配備必要的物業管理用房的；

(二)未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的。

第六十七條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，沒收違法所得，並處5萬元以上20萬元以下的罰款：

(一)擅自改變物業設計用途的；

(二)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施使用性質的；

(三)擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地的；

(四)擅自利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的。

第六十八條違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財務或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，觸犯刑律的，依照刑法關於受賄罪、濫用職權罪、玩忽職守罪或者其他罪的規定，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分。

第六十九條業主大會作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，並通告全體業主。

第七十條業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。

第七章附則

第七十一條本條例下列用語的含義：

業主，是指房屋的所有權人。

物業買受人，是指與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房屋的單位和個人。

物業管理企業，是指取得物業管理企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主大會的委託，根據物業服務委託合同進行專業管理，實行有償服務的企業。

物業管理區域，是指根據省、自治區、直轄市人民政府制定的物業管理區域劃分辦法劃定的區域。

第七十二條本條例自2002年月日起施行。

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6. 山東省物業管理條例和住建部指導規則哪個大

地方政府法規需要服從國務院批準的法規

物業管理條例也是全國性質的

你說的山東省不應該有山東版本的物業管理條例，應該是當地政府部門的規章制度

7. 《物業管理條例》規定，國家人事部和建設部於 2005 年 11 月 16 日 制頒布了《物業管理師制度暫行規定》

國家明文規定了物業管理師這一職業，想要從事這個行業就必須要有證書

8. 住建部《業主大會和業主委員會指導規則》與江蘇省物業管理條例的區別

這兩者根本不是一個體系

《江蘇省物業管理條例》 承接的是 國務院《物業管理條例版》，是國家政策在江蘇省權省內實施過程的一個細則和補充。《物業管理條例》的主體內容是【物業管理】。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》僅僅是對物業項目中業主大會和業主委員會工作的一個指導性政策文件，其主體內容以業主、業委會的職責、義務、權利為主。

9. 建設部制定的《物業管理條例》業主委員會與物業公司簽訂合同，是給民間組織授權碼有法律意義

根據《物業管理條例》規定。選聘、解聘物業服務企業必須通過業主大會表版決。業主委員會僅僅權是代表業主大會與物業企業簽訂合同，但無權代替全體業主選聘、解聘物業企業。業主委員會未經業主大會授權或未按規定程序所做出的決定，業主有權提出質疑，若侵犯業主合法權益也可以請求人民法院予以撤銷。