南京市不動產登記條例

A. 南京辦理不動產登記需要提供哪些資料

申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請回書；答
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

B. 不動產統一登記後，辦理不動產權證需要多長時間

不動產統一登記後，辦理不動產權證需要多長時間？
答：根據《不動產回登記答暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的 是，審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計 算在30個工作日之內。
南京市個人商品房、二手房不動產登記自受理之日起10個工作日內辦結。

C. 南京的房產證加名字怎麼操作

申請登記應當提交下列申請文件,住宅不動產登記80元/套，不需要遷戶口到南京。

(一)：申請書；

(二)：原房屋所有權證；

(三)：結婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件；

(四)：雙方的身份證件復印件。

辦理上述登記時不審核房屋取得時間與結婚時間的先後順序。

辦理流程為夫妻雙方前往房產部門，申請加名，並填寫夫妻房產《約定》→房產局審核後給地稅部門開具《契稅聯系單》和《地稅聯系單》→出件的時候夫妻雙方憑結婚證復印件、《契稅聯系單》和《地稅聯系單》以及《約定》復印件，在契稅窗口當場辦理免稅手續。

(3)南京市不動產登記條例擴展閱讀：

2011年8月31日，國家財政部、國家稅務總局發布《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，確認：婚姻存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

2011年9月1日，南京市地方稅務局向社會發布通告，該局將嚴格執行財政部國稅總局於昨日發出的《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，對於夫妻婚前房產婚後加名將免徵契稅。

參考資料來源：

中國網-住宅不動產登記暫收費每套80元

南京網上房產網官網-關於印發 《夫妻共有房產（變更）登記工作細則》的通知

中國新聞網-南京稱將嚴格執行夫妻房產加名不征稅政策

D. 還清房貸後去房管局解押流程

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

房屋所有權證;

他項權利證;

注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;

注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單。

兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。

就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！

(4)南京市不動產登記條例擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是。

抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

E. 南京新辦法：不動產涉違建被查處後將被暫停交易

揚子晚報網月20日訊（記者 張可）為了治理城市違章建築頑疾，日前南京市城管局、市信用辦、市房產局、市規劃資源局、市建委、市市場監管局等聯合制定的《南京市違法建設聯合監管實施辦法（試行）》（寧城管規字【2021】2號）正式實施。該辦法提出，違建信息將納入徵信系統，同時涉案建築將被暫停產權交易。

根據《辦法》，綜合行政執法、街道辦事處、鎮人民政府等相關行政執法機關對違法建設依法作出的行政處罰、行政強制等行政決定信息，將作為當事人失信信息依法歸集到市公共信用信息系統，並由市信息中心進行推送共享，按規定上報至國家和省公共信用信息系統。違法建設主體涉及企業的，同時錄入江蘇省市場監管信息平台。

《辦法》規定，對存在違法建設的不動產，住房保障和房產部門將暫停買賣合同網上簽約功能，並進行風險提示。規劃和自然資源部門將暫停違法建設的土地交易備案，暫停存在違法建設情形建（構）築物的首次登記辦理。已經取得使用權的土地存在違法建設的，規劃和自然資源部門將暫停辦理土地使用權的轉移、抵押、變更登記。已經辦理區分所有權登記的建（構）築物存在違法改（擴）建的，規劃和自然資源部門在不動產登記簿上予以標注相關信息，暫停其轉移登記、抵押登記辦理。

與此同時，供水、供電、供氣等單位在受理用水、用電、用氣報裝申請時，對相關行政執法機關確認的違法建設，應當不予辦理。市場監管部門根據投訴舉報或履職中發現市場主體出現登記的住所（經營場所）與實際不符的，依法列入經營異常名錄，並通過國家企業信用信息公示系統對外公示。

此外，對參與違法建設的設計、建設、施工、裝修、監理等各方責任主體，城鄉建設部門將採取取消年度評優評先資格、扣減企業信用分等措施，並依法處罰。對違法建設主體後續的建設項目，規劃和自然資源部門將進行嚴格審查、從嚴要求，加強跟蹤監管;情節嚴重的，可以限制或禁止其參與土地市場交易。

F. 官方回應南京住宅限售政策放鬆傳聞 沒有任何變化

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案後便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答復是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
盡管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。

G. 3 月 1 日起，南京明確要求土拍聯合競買人共同申請不動產登記

2 月 26 日，現代快報記者獲悉，南京市規劃和自然資源局發布《關於共同受讓人申請建設用地使用權首次登記的辦理意見》（以下簡稱《辦理意見》）的政策解讀。《辦理意見》明確，為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。據悉，《辦理意見》自 2020 年 3 月 1 日起實施。
現代快報記者了解到，目前土拍過程中，存在多家企業組成聯合體競買土地成功後未成立項目公司，聯合競買人在申請國有建設用地使用權登記時，一般均對土地使用權的分設、約定等有特殊的要求，同時江蘇省自然資源廳明確 " 原則上不允許兩個以上不相聯的宗地作為一個地塊上市 "。為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此，南京市規劃和自然資源局制定該文件，明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。
記者看到，《辦理意見》中列出了多條相關依據，包括《中華人民共和國物權法》《江蘇省不動產登記條例》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等相關規定，明確南京市范圍內聯合競買的招拍掛出讓用地，聯合競買人在簽訂國有土地使用權出讓合同後，作為共同受讓人申請國有建設用地使用權首次登記的，適用本意見。
《辦理意見》的基本原則是，文件確定了共同受讓人應以共有形式申請國有建設用地使用權首次登記的申請原則；不得隨意進行分宗登記的設宗原則。文件規定了在辦理首次登記時，將該合同內的所有地塊作為一個整體進行登記，登記的權利人為共同受讓人，並可以按其約定在不動產登記簿和不動產權證書附記欄註明出讓范圍內各地表土地使用權人的使用面積、土地用途及對應年限以及地下土地使用權、地上使用權的共有方式。
對於可抵押、轉讓情形，文件也近進行明確，規定了共有方式約定為按份共有（獨自使用范圍）可依法單獨辦理國有建設用地使用權的抵押、轉讓手續。針對分割析產，文件規定了建築竣工並辦理建築物首次登記後，共同受讓人可對已登記部分建築物進行分割析產。共有形式約定為共同共有的可重新進行約定，按其約定辦理登記；約定為其他類型的，分割析產的獨自土地使用范圍、佔有比例等應與辦理建設用地使用權首次登記時的約定一致，不一致的部分應辦理轉移登記手續。

H. 南京出台存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則

據「南京房產微政務」20日消息,18日,南京市城鄉建設委員會、南京市規劃和自然資源局內、南京市容住房保障和房產局聯合擬定了《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則(試行)》。細則將進一步規范南京市存量房屋改建為租賃住房辦理流程,加強建設管理。消息顯示,細則適用范圍是南京市已建成並具有一定規模的商業、研發、辦公、酒店(賓館)、廠房等存量房屋。改建項目應當以整棟、整單元、整層(應具備獨立交通空間)為基本改建單位。改建後的存量房屋土地性質不變、原不動產登記內容不變,如遇土地或房屋徵收等情形,應按照原確權用途予以執行。

I. 南京房產稅的徵收范圍與標準是什麼

房產稅費是抄除了個人襲所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅是產權擁有者應該繳納的一項稅務，一般都是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
南京房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。有統一的標准但是會因為各地方的政策不同有所變化。
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。