商辦商住政策法規
⑴ 商住樓為何有70年產權商住房和住宅房有什麼區別
我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產權，並沒有土地的使用權，所以到期了要怎麼辦？如果出現這樣的情況，我們可以直接到相關的部門進行辦理續期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續住在房子里，接下來說說商住樓為何有70年產權？商住房和住宅房有什麼區別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產權
1、關於商住樓70年產權的問題，是這樣的，住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、還有根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什麼區別
1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關商住樓為何有70年產權，商住房和住宅房有什麼區別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家帶來幫助。產權並不是長久的，是屬於有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進行比較，看看有什麼區別，那麼就可以參考參考這篇文章。
⑵ 現在商住兩用的房子還能辦理營業執照嗎 有相關的政策嗎
可以的，既然能開店就能辦營業執照。
根據《物業法》中的規定，如果店面開在小區內部版的住宅樓中是不可以權的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，並沒有規定不允許經營飯店，但是，經營店面的業主不能將該商用房主體建築私自進行改造，從而影響到其他業主的正常生活和合法權益。
注意：如果是商住樓，相關法規沒有明確規定商鋪不能用來開店，如果是住宅樓，則是不允許經營店面的。
⑶ 商業辦公房和商住兩用房是怎麼區分的
區分方法：
建房用地時，用地規劃上就有說明；
完成房屋建設後，在內賣房合同上面，也約定有容房屋性質；
在房本上會按著著合同標明性質。
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，土地使用年限為40年。
商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬於住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，隨著日漸發達的網路功能，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，產權有40年，也有70年。
⑷ 商業辦公房和商住兩用房是怎麼區分的
商業用房復和辦公用房以及制商住兩用房的區別如下：
一：商業用房
1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
2、關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
3、商業用房的土地使用年限為40年。
二：辦公用房
1、辦公用房 是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。
2、檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
三、商住兩用房從字面上來看不難理解，即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬於住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，隨著日漸發達的網路功能，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
⑸ 住宅70年，商業40年，那商住樓下的40年，剩下的30年歸誰政策法規
土地沒有雙重性質，房屋性質不能決定土地性質，住宅用地為70年，工業用地、版科教文衛50年，商業、娛樂、旅遊權等等40年。土地使用權超出期限可以繼續繳納土地出讓金延長使用期限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
⑹ 商辦和商住區別
商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。
商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標准收費。
⑺ 什麼是商住房 購買商住兩用房要注意什麼細節
1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
2、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50％。
3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。
4、開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
買商住兩用房注意事項
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
註：差額=房屋成交價-房屋上手價
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
⑻ 關於商住樓可以在裡面辦公司嗎的法律法規
居住抄房裡能開公司，但一定要符合有關法律法規的規定。
1、《物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
2、不少省市自治區出台地方政策，明確住宅可以用作住所或經營場所。（以《湖北省市場主體住所（經營場所）登記管理暫行規定》為例）
（1）、住宅開的公司只適用於從事「安全、環保、不擾民」行業。此類行業具體還要符合安全生產、環境保護、物權等法律法規規定。
（2）、在准許民宅開公司的同時，要求投資者辦理工商注冊登記時，只需提交房產證復印件或者租賃協議(無償使用證明)及出租(借)人房產證復印件，以及居(村)委會、業主委員會或利害關系人出具同意使用的書面意見。
⑼ 商辦購買政策是怎樣的
2016年「10.1新政」後，各區域嚴格實施限購，當月商辦銷量達到11.3萬方，環比上漲62.2%，同回比上漲119.0%，且答單月成交量占據全年20.12%。
2017年2月，同比成交上漲82.3%，成都商辦市場持續上行。
2017年3月限購升級，據據吉信行3月數據成交量來看，成都市商辦成交達到11.18萬㎡，環比上漲67.2%，同比上漲196.4%，再次達到近兩年來的最高值（2016年11月和12月成都商辦成交量曾觸及10萬㎡以上）。
但4.21一紙限令，讓絕大部分預備暫停下來。
4月21日晚，出台的《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，已建成的商辦類也不做變動。
⑽ 商住房是什麼意思，商住兩用房缺點，商住兩
商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年