贈送面積法規

1. 房地產新規贈送面積不能超過多少

2.1米及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。 一路 地產 提供

2. 最新《住宅設計規范》在8月1日正式實施，請問各位達人，根據最新規范，贈送面積不能超過建築面積多少

在商品房銷售中提的贈送面積，且規范許可的有：
1•飄窗，本身回不計建築面積答
2•陽台，本身計一半的建築面積
3•地下室，本身不計入容積率的建築面積
4•層高小於2200mm的空間，本身不計建築面積。

3. 開發商說的"贈送面積"到底是什麼 權威部門給出明確說法

「我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！」這是多數普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。

贈送的面積是國家給的

「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

贈送面積不屬於產權面積

贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

最後，再叨叨一下下哦！

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy

4. 在開發商贈送面積內建設施違法嗎

開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。

5. 買房贈送面積會有什麼法律問題

比如會有什麼糾紛？

2007年10月1日，會實行新的物權法嘍。那裡面會有新的規定的。

我總覺得，贈送的花園面積，如何收回呢？

這部分的面積，已經算在房價里的了。相當於是你買的啊。

6. 房屋的贈送面積在二手房交易時法律有沒有規定

贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽台、飄窗和版可變空間權 還有入戶花園等。
《建築工程建築面積計算規范》窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

7. 國家規定贈送面積不計入房產證 送廚房的鄰居怎麼辦

不包含，抄通常贈送面積，不在房產證上顯示的。
最主要的區別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。

8. 國家規定贈送面積能寫入合同中嗎

「贈送面積」是一種常用促銷手段,但很少寫入購房合同和房產證中。

9. 買房送面積的贈送面積怎麼算國家有相關贈送面積的規定嘛

總之「贈送面積」具體包括哪些部分，要明確其產權。如果閣樓被計算在銷售面積中，那麼購房者一定要弄清楚是如何計算的，是浮動系數還是閣樓單獨計算，做到心中有數，千萬不可盲目相信置業顧問和廣告。

10. 建築面積 贈送面積都要給錢 合規嗎

不合規。什麼叫「贈送」？通俗地講，就是白給。要錢算什麼贈送呢？開發商在玩文字游戲吧？