山東省住房公積金條例

① 山東煙台住房公積金辦理流程。。詳細！！！

住房公積金提取

一、提取條件（符合下列情形之一的職工可申請提取住房公積金帳戶內的存儲余額）
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的（包括退職）；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)職工死亡或者被宣告死亡的；
(七)農民合同制終止勞動合同的；
(八)調離煙台市的(指煙台市行政區域以外)；
(九)與單位終止勞動合同，戶口遷往外地的（含外地戶口的）；
(十)異地求學的；
(十一)家庭生活嚴重困難的；
(十二)夫妻雙方均失業兩年（含兩年）以上，且夫年滿50周歲、妻年滿45周歲；
（十三）房租超出家庭收入規定比例的。
二、提取程序
符合上述規定條件提取住房公積金時，由職工向所在單位提出申請並提供符合提取條件的有效證明原件及復印件，經所在單位核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核批准後，由單位辦理提取。
三、提取手續
符合上述規定條件提取住房公積金時，繳存單位根據中心和各分支機構的要求提供如下兩種財務手續之一辦理提取，一是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」及繳存單位開戶銀行和銀行帳戶，二是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」和加蓋單位財務專章的財務收據（ 「山東省行政事業單位資金往來結算收據」、「煙台市往來結算統一收據」和中央駐煙機關事業單位自行印製票據）。除此之外，根據不同情形，由職工本人提供下列有效證明的原件及復印件（配偶提取住房公積金時，還需提供結婚證或在同一戶籍的戶口簿）：
註：市中心規定自2006年7月1日起，繳存單位採取上述第一種手續辦理提取；各分中心和管理部根據自身實際工作需要，二者任選其一規范繳存單位財務提取手續。
正常提取
(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提供下列有效證明材料：
1．購買自住商品房:提供《房屋所有權證》或購房合同和銷售不動產發票。
2．購買房改房：提供《房屋所有權證》或公有住房出售合同書和煙台市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據）。
3．購買二手房：提供《房屋所有權證》或購房合同和契稅完稅憑證。
4．購買拆遷安置房：提供《房屋所有權證》或拆遷安置協議和投資款證明（地稅發票）。
5.個人建造自住住房：城鎮需提供土地使用證、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》;農村需提供宅基地證明、施工合同或發票單據。
6.單位集資建房：提供政府批准集資建房有關文件，《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》，集資款收據，購房合同或購房協議以及職工本人身份證。
7.翻建自住住房：提供《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、施工合同或發票單據。
註：翻建指房屋需全部拆除、另行設計、重新建造。
8.大修自住住房：提供《房屋所有權證》、房產管理部門出具的房屋安全鑒定意見書以及大修費用單據。
註：大修指房屋需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除，適用於嚴重損壞房屋。?
(二)家庭生活嚴重困難：提供低保證或縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
具有以下幾種情況之一的，可以認定為家庭生活嚴重困難：
(1)享受煙台市城鎮最低生活保障的;(2)家庭人均實際收入低於城鄉低保標准120%的;(3)部分或全部喪失勞動能力造成家庭實際生活支出低於低保標準的;(4)家庭成員患大病、重病或意外事故等突發事件造成家庭實際生活支出低於低保標準的。
註：符合上述條件(1)的，提供低保證；符合上述條件(2) (3) (4)的，提供縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
(三)償還購房貸款本息的，分以下三種情況：
1.住房公積金貸款：提供經貸款管理科審核簽字的職工書面申請。
2.商業性貸款：提供借款合同、銀行出具的當年還款計劃表。
3.提前還清貸款本息的，提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對帳單。
(四)房租超出家庭工資收入規定比例的(目前暫按15%執行)：提供房屋租賃合同、家庭收入證明、一年的房租發票、戶口本或結婚證。
註：家庭收入證明由夫妻雙方單位分別開具，如果夫妻一方沒有工作或雙方均無工作的，由居委會出具證明。
銷戶提取
(一)離、退休(含退職)：（符合下列條件之一即可）
1. 提供退休證（離休證）；
2. 提供養老基金核定表、職工身份證；
3．達到退休年齡無法辦理退休的，提供職工身份證。
註：(1)退休政策規定：國家法定的企業職工退休年齡是男年滿60周歲，女工人年滿50周歲，女幹部年滿55周歲。從事井下、高溫、高空、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的，退休年齡男年滿55周歲，女年滿45周歲，，因病或非因工緻殘，由醫院證明並經勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，退休年齡為男年滿50周歲，女年滿45周歲。
(2)退職政策規定：
國務院國發〔1978〕104號文件規定：不具備退休條件，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會鑒定完全喪失勞動能力的職工，應當退職。職工退職和職工退休的審批程序是一致的，均由單位填寫「養老基金核定表」（表中註明退休或退職），社會勞動保障部門進行審批。
(二)調離煙台市（煙台行政區域以外）：提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函，沒有人事調動函的由調入單位出具接收證明。
註：調入單位出具接收證明應說明調入職工調入時間、調出單位及調入單位人事勞資部門聯系電話和聯系人，經中心落實情況屬實，給予辦理提取手續。
(三)煙台市行政區域內轉移：在調入單位開設住房公積金帳戶的前提下，提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函或調入單位接收證明。調入單位沒有開設住房公積金帳戶的由調出單位辦理封存。
註：調動職工的住房公積金不通過繳存單位銀行帳戶發放到職工手中，而是在中心和分支機構間辦理轉移，市中心和四區管理部之間開具轉帳支票或銀行撥款單，市中心、四區管理部和其他分中心之間通過銀行電匯方式。（電匯方式調出單位無需提供財務收據）
(四)戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系(包含外地戶口的)：提供職工與所在單位終止勞動關系證明、戶口遷出證明(或外地戶口薄及臨時戶口注銷證明)。
註：外地戶口，指煙台市行政區域以外。
(五)出境定居的：提供出國定居護照(註：「移民」的英文單詞為「immigrant」) 。
(六)異地求學的(指全日制學習)：
1. 國內大學就讀：提供入學通知書、戶口遷出證明
2. 出國留學:提供入學通知書、護照。
(七)在職死亡或宣告死亡(由單位辦理提取手續的)：提供戶口所在地派出所出具戶籍注銷證明或醫院出具死亡證明或火化證明。
(八)農村戶口解除勞動合同：提供職工與所在單位終止勞動關系的證明、職工身份證和戶口薄。
(九)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系：提供職工與單位終止勞動關系證明，縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明。
(十)夫妻雙方均失業兩年以上，且夫年滿50周歲妻年滿45周歲的：提供夫妻雙方的失業證、身份證、同一戶籍的戶口本或結婚證。
(十一)企業破產清算期間購房：如果職工接近退休年齡（女45男50），提供身份證、解除勞動合同證明或失業證，《房屋所有權證》或購房合同、購房發票，由清算組辦理提取並銷戶。
(十二)企業破產清算程序終止後購房：提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書、職工身份證、《房屋所有權證》（或購房合同、購房發票），由職工本人辦理。
(十三)企業破產清算程序終止後職工死亡：除了提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書，死亡職工的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明外，還要根據不同情況提供如下證明：
1.死亡職工留有書面遺囑的，需提供書面遺囑、家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證；
2.死亡職工沒有書面遺囑的，分兩種情況：一是法院判決書、繼承人身份證；二是家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證;
3.屬於遺贈關系的，需提供經公證機關公證的遺贈證明、受遺贈人身份證。
註：夫妻關系證明可提供結婚證或同一戶籍的戶口本；父子、母子關系證明可提供同一戶籍的戶口本或由公安機關出具證明或居委會（村委會）證明；如果上述證明均不能提供，須經公證機關公證。
特殊情況下提取
職工符合《條例》規定的提取條件、證件齊全的，申請提取住房公積金時，所在單位不為職工出具相關手續的，經中心調查核實後，職工本人可憑身份證原件及復印件、書面申請及支取申請書等有效證明材料，到中心直接辦理住房公積金的提取。
註：職工提交的書面申請應詳細說明單位不給辦理的原因及經過，該申請書應由職工簽名並按手印，中心根據職工所反映的情況進行調查落實和協調，情況屬實又協調未果的，由二名以上參與調查人員在申請書上簽署核實意見：情況屬實，可以給予辦理。職工本人辦理完提取手續後，中心將自行設計的入帳通知以及支取申請書單位記帳聯通過郵寄方式送達單位，由單位進行帳務處理。
四、辦理時限
1．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內可以一次提取住房公積金帳戶內的存儲余額。持房產證的，以房產證上的日期為准，持購房合同和發票的，以發票上的日期為准，逾期不予辦理。
2．償還購房貸款本息的，還款期內職工本人及其配偶可以每年10月、11月份提取一次住房公積金，提前還清貸款本息的，在還款的當月辦理提取。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶可於每年6月份提取一次。
符合其他提取條件的，手續齊全，隨到隨辦。
五、提取額度
1．購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶可以一次性提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，但夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2．償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶首次可提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，夫妻雙方累計提取不得超過住房公積金貸款金額。隨後每年的提取額不得超過當年應還款付息額，上年未提取的不重復計算，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。
註：夫妻雙方每年提取住房公積金還貸時，中心需要在當年的還款計劃表上加蓋「還貸已支領」印章並註明提取人姓名和提取金額。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶每年提取金額不得超過上一年度支付的房租總額。
4．銷戶提取的，可提取本人住房公積金帳戶內的本息余額並注銷該職工住房公積金帳戶。

住房公積金封存

② 山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法的基本信息

關於下發《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知
濟銀發〔2000〕188號
人民銀行（山東回省）答各中心支行、營業管理部，各國有獨資商業銀行山東省分行、交通銀行青島分行，煙台住房儲蓄銀行，各市地財政局、建委：
現將《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。各承辦政策性住房金融業務的商業銀行要加強與當地財政、建委等部門的配合，加大對個人住房公積金貸款和組合貸款的發放力度，盡量簡化貸款手續，減輕貸款人負擔，以鼓勵個人貸款購、建住房，促進住房商品化和住宅市場發展。各級人民銀行要加強對政策性個人住房貸款的監督檢查力度，嚴禁違規辦理住房金融業務的現象發生。對執行中存在的問題，要及時向上反映。
二〇〇〇年四月十一日

③ 山東省住房公積金交夠多長時間可以貸款買房

一年以上
山東省住房公積金交夠多長時間可以貸款買房

④ 山東住房公積金提取條件是什麼誰清楚

住房公積金提取的條件大致相同。

⑤ 山東電力住房公積金提取條件

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

⑥ 山東住房公積金怎樣提取

小王是某大型國有企業的一名正式職工，小王每月都要繳存一定的住房公積金，到現在為止已經有5年時間了。目前小王想購買一套小戶型房子，但是還欠缺部分錢款。小王想提取在單位的住房公積金，那麼在上述案例中，小王需要辦理什麼手續才能提取住房公積金呢？

住房公積金雖然是職工個人財產，但是我國法律法規對住房公積金的提取規定了明確的條件。《住房公積金管理條例》第二十四條規定，「職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。」小王提取住房公積金的情形符合第（一）項規定，所以有權提取住房公積金。
小王提取住房公積金時，其所在單位應當予以核實，並出具證明材料。此外，除職工個人提取公積金有相應要求之外，當地住房公積金管理部門也應當在規定時間內辦理相應手續。

《住房公積金管理條例》
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

國家應當對公民權利的行使規定一定的程序，保障公民實現自身權利有章可循。住房公積金的提取也應當遵循一定的程序。

⑦ 山東住房公積金在外地能用嗎

山東住房公積金在外地購買住房是可以提取的，但是是不可以異地貸款的。

根據煙台住房公積金中心下發的《住房公積金貸款業務指南》第二條 辦理個人住房公積金貸款程序

一、 貸款申請購買新建商品房(期房）的職工向與開發商簽訂合作協議的住房公積金管理機構提出申請；購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構提出申請（六區內職工購買六區內二手房向繳存地住房公積金管理機構申請）；

二、貸款流程

1、借款人將貸款材料准備齊全後到住房公積金管理機構進行審查審批；

2、對於住房公積金管理機構審批通過的貸款，市中心由借款人持「委託受理個人住房公積金貸款通知書」到委託銀行辦理相關手續（如簽訂借款合同等），分支機構由銀行通知借款人前去辦理相關手續；

3、委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續（提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案；購買現房的，需要房產證辦出來；購買二手房的，需要借款人配合到房產交易部門辦理抵押）；

4、抵押質押證件出來以後，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。

(7)山東省住房公積金條例擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑧ 山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法的暫行辦法

第一條 為支持城鎮居民個人購買自住住房，規范個人住房公積金貸款業務，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》的有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。
第三條 住房公積金貸款的審批工作由住房資金管理中心負責，貸款風險由住房資金管理中心承擔。各級住房資金管理中心委託承辦房改金融業務的國有商業銀行具體辦理個人住房公積金貸款手續，不得自行辦理住房公積金貸款業務。住房資金管理中心按有關規定向受託銀行支付手續費。
第四條 住房資金管理中心和受託銀行應簽訂辦理住房公積金貸款業務的協議，並在其中規定各自的權利和義務。
第五條 為了更好的滿足城鎮居民購房貸款的需求，各級住房資金管理中心可以和受託商業銀行共同辦理個人住房組合貸款，收益和風險按貸款比例分擔。 第六條 申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條：
（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
（二）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（三）有穩定的職業和收人，信用良好，有按期還本付息的能力；
（四）借款人及所在單位已與住房資金管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，及時足額繳存住房公積金12個月以上；
（五）具有購買住房的合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為商品住房、經濟適用住房、房改房和上市已購公有住房；
（六）有不低於所購住房全部價款20%的資金作為購房首期付款；
（七）同意以所購住房或貸款人認可的其他住房作抵押並辦理房產保險手續，或以有價證券作為質押，或有足夠代償能力的第三人作為保證人。借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，可由售房單位提供保證並辦理抵押備案。
第七條 借款人應向住房資金管理中心提供以下材料：
（一）身份證件（指居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）合法的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（三）借款人穩定的經濟收入證明；
（四）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（五）住房資金管理中心要求的其他證明和材料。 第八條 個人住房貸款額度在中國人民銀行和建設部規定的最高限額內，可具體參照以下幾個因素計算確定：
（一）借款人貸款總額（公積金貸款+商業性貸款）=職工購買自住住房房價×80%；
（二）公積金貸款最高額度=（借款人及配偶上一年度月平均工資總額）×12×貸款年限×30%；
（三）組合貸款中商業性貸款可貸額度=房價×80%－住房公積金貸款額度。
第九條貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、借款人到退休年齡的工作年限和借款人意願由貸款人確定，最長不超過30年。
第十條個人住房公積金代款利率實行低存低貸的原則，5年以下（含5年）按年利率4.14%執行，5年以上按年利率4.59%執行。個人住房公積金貸款利率實行一年一定，於每年1月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。 第十一條 借款人持本辦法第七條所列證明材料向住房資金管理中心提出申請，並填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。
第十二條 住房資金管理中心對貸款人的資信情況進行考察，在15日內作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知申請人和受委託銀行。准予貸款的，申請人接到通知後到受託銀行辦理以下手續：
（一）將自籌資金存入借款人在貸款銀行開設的個人存款戶內。
（二）借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》或《保險合同》。
（三）以住房作抵押的由借款人到房地產管理部門辦理住房抵押登記並由貸款人認可的保險公司辦理住房保險。
第十三條 住房資金管理中心根據與受託銀行簽定的委託貸款協議，向銀行下達委託貸款通知單。
第十四條 受託銀行按照協議約定的貸款對象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及住房資金管理中心下達的《委託貸款通知單》為借款人辦理劃款手續。 第十五條 個人住房組合貸款是指個人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用，再同時向銀行申請商業性住房貸款，由受託銀行為個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式。
第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業性住房貸款的條件。第十七條 個人住房組合貸款中住房公積金貸款額和商業性貸款額依據本辦法第八條規定計算確定。組合貸款期限依據本辦法第九條規定確定，組合貸款中公積金貸款期限和商業性貸款期限相同。
第十八條 組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款分別執行中國人民銀行規定的相應的利率。組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款的合同由受託銀行分別簽定。
受託銀行應與住房資金管理中心按公積金貸款和商業性貸款的組合比例計算歸還本息和分攤相應的風險。
組合貸款的擔保和保險為同一標的物並由借款人一並辦理有關手續。 第十九條 貸款期限1年以內的（含1年）的實行到期一次還本利息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，一般採取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發生的次月起由借款人按月償還。
第二十條 還款期內，借款人可於每年11月份憑借款合同支取本人和配偶及其同住家庭成員的住房公積金用於歸還貸款。
第二十一條 借款人應恪守借款合同約定，按時歸還到期本息。貸款逾期部分按中國人民銀行有關規定執行罰息。個人住房公積金貸款和組合貸款可按有關規定辦理一次展期。 第二十二條 組合貸款的借款人應在貸款前一次性辦理抵押和保險手續。借人以住房作為抵押物，必須將住房價值全額用於貸款抵押，抵押額不得超過抵押住房現值的80%。
採取質押方式的出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押率根據有價證券性質在7O%—90%以內確定。
採取第三人擔保方式的，擔保人和債權人要簽訂保證合同，保證人必須在受託銀行存有一定數額的保證金。
第二十三條 抵押物在抵押期間；借款人不得將抵押物再次抵押、出租、出售和饋贈。對設定的質物在質押期屆滿之前，質權人不得擅自處分。
第二十四條 借款人以房產作抵押或以有價證券作質押的，抵押、質押期間，受託銀行為抵押物、質押物全部權益的第一受益人。
第二十五條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並自覺接受貸款人的監督檢查。
第二十六條 抵押期內，抵押房屋遇統一規劃拆遷時，抵押人應事先通知貸款人，並將回遷住房按借款合同抵押房屋價值重新辦理抵押。
第二十七條 《借款合同》自辦畢質押或抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。
第二十八條 以房產作為抵押物的，借款人應在合同簽訂前到貸款人認可的保險公司辦理抵押物財產保險，也可委託貸款人代辦有關保險手續。保險期限不得短於貸款期限，投保金額不得低於貸款的全部本息。抵押期內，保險單正本由貸款人保管。
第二十九條 抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的毀損，由借款人負全部責任。 第三十條 借款合同當事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經合同各方協商同意，依法簽訂變更協議，在變更協議簽訂生效之前，原合同繼續有效。
第三十一條 借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第三十二條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。
第三十三條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物和質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。 第三十四條 借款人有下列（一）至（七）項所述情形之一的，住房資金管理中心與受委託銀行有權要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人有下列（八）至（十）項所述情形之一的，住房資金管理中心與受託銀行有權依法處置借款人的抵押物或質物：
（一）借款人未按約定按月歸還貸款本息的；
（二）借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
（三）未經貸款人同意，借款人將抵押房產轉讓、出租、改建、贈與或重復抵押，造成貸款人抵押權喪失的；
（四）借款人改變貸款用途，挪用貸款的；
（五）借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
（六）借款人在借款期間連續停繳住房公積金3個月以上，並且在接到催繳通知後1個月內仍未恢復正常繳存的。
（七）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少，而借款人未按要求落實新保證或新抵押或質押的。
（八）借款人不按還款計劃償還貸款本息連續超過六個月，或借款期滿借款人未按合同規定償還本息的；
（九）借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後，無繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的；
（十）借款人發生前七款所述情形，但拒絕提前還款的。
第三十五條 處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人或保證人追償；其價款超過部分貸款人應退還抵押人或出質人。
第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押或者已經設定抵押權等情況所產生的法律後果，由借款人承擔責任。
第三十七條 貸款當事人在履行合同過程中發生糾紛，不能協商解決的，可以向經濟合同仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。 第三十八條 城鎮居民翻修、建造自住住房申請代款，參照本辦法。
第三十九條本辦法由中國人民銀行濟南分行會同山東省財政廳、山東省建委負責修改、解釋。
第四十條 本辦法自發布之日起實施。

⑨ 請問，住房公積金的政策是怎麼樣的，是一個地區一個政策，還是全國一樣的我在山東省，大學畢業第三年了

公積金政策比較多，有全國的統一政策，也有地方政策。公積金的意義在於貸款利率低。如果你有購房的准備，就趕快與企業協商繳住房公積金。
至於繳多少，不是你決定的，是根據你的工資收入比例繳存的。

⑩ 山東省工資支付條例

山東省企業工資支付規定
立法信息
山東省人民政府令第188號 《山東省企業工資支付規定》已經2006年7月10日省政府第72次常務會議通過，現予發布，自2006年9月1日起施行。 省長 韓寓群 二○○六年七月三十一日 【正文】
第一章 總 則
第一條 為規范企業工資支付行為，維護勞動者依法取得勞動報酬的權利，根據《中華人民共和國勞動法》及有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。
第二條 本省行政區域內的企業工資支付及監督管理，適用本規定。 第三條 企業工資分配應當遵循按勞分配原則，實行同工同酬；企業工資支付應當遵循誠實信用原則，以貨幣形式按時足額支付。
第四條 縣級以上人民政府應當加強對企業工資支付工作的領導，建立工資支付動態監測預警機制，及時解決企業工資支付中的突出問題。
第五條 縣級以上人民政府勞動保障行政部門負責本行政區域內企業工資支付的監督管理工作.財政、國資、建設、經貿、稅務、工商行政管理、審計、統計等有關部門按照各自職責，做好企業工資支付相關的監督管理工作。
第六條 工會組織依法對企業的工資支付行為實施監督，有權對企業的違法行為提出改正意見或者向勞動保障行政部門提出處理建議，支持和幫助勞動者維護其合法權益。
第七條 勞動保障行政部門應當建立企業工資支付違法行為的舉報處理制度，公開舉報電話、信箱或者電子郵件地址等。
第二章 工資確定
第八條 省人民政府根據國家有關規定，結合本省經濟社會發展水平和勞動力供求狀況，制定本省企業工資宏觀調控政策，發布最低工資標准和工資指導線。 設區的市人民政府根據國家和省有關規定，制定和發布本市小時最低工資標准。縣級以上人民政府勞動保障行政部門根據當地的工資水平，定期發布勞動力市場工資指導價位和人工成本監測預警信息。
第九條 企業應當按照國家規定建立工資集體協商制度，與企業工會或者職工代表就企業工資分配製度、工資分配形式、工資收入水平等事項進行平等協商。在協商一致的基礎上，經企業職工代表大會或者職工大會審議通過後，簽訂工資集體協議。
第十條 企業應當根據工資集體協議或者本企業的經濟效益和政府發布的企業工資宏觀調控政策，通過與勞動者平等協商，簽訂勞動合同，確定工資支付標准。勞動合同中約定的工資標准可以根據勞動者所在崗位的變化進行調整和變更，但不得低於工資集體協議中確定的工資標准。
第十一條 企業應當建立正常的工資增長機制，根據本單位的經濟效益增長情況，參照當地政府發布的工資指導線、勞動力市場工資指導價位和本地區、行業的職工平均工資水平等因素，逐步增加勞動者工資。企業應當在政府發布工資指導線30日內，制定落實工資指導線實施方案，並向勞動保障行政部門備案。 第十二條 企業應當按照國家有關規定建立工資分配製度。工資分配製度應當包括下列內容：(一)工資確定辦法；(二)各崗位的工資分配辦法；(三)工資正常增長辦法；(四)獎金分配辦法；(五)津貼、補貼分配辦法；(六)患病、休假等特殊情況下的工資分配辦法。
第十三條 企業因生產經營困難、經濟效益下降，確無正常工資支付能力，需要降低工資標准或者按照當地最低工資標准支付勞動者工資的，應當事先徵求企業工會或者職工代表的意見，向全體職工說明理由。需要按照當地最低工資標准支付勞動者工資的，應當報勞動保障行政部門備案。企業生產經營恢復正常後，應當及時提高工資標准。
第三章 工資支付
第十四條 企業應當按照國家和省有關規定，制定工資支付制度。工資支付制度應當包括下列內容：(一)工資支付項目、標准和形式；(二)工資支付周期和日期；(三)加班加點工資的計算標准和支付方式；(四)患病、假期等特殊情況下的工資計算標准和支付方式；(五)工資扣除事項；(六)工資支付的其他事項。 第十五條 企業制定工資分配和工資支付制度，應當徵求企業工會和職工代表大會的意見，並向全體勞動者公布。企業工資分配製度和工資支付制度可以按照法定程序進行調整變更。企業工資分配製度和工資支付制度應當自製定或者變更之日起30日內，向勞動保障行政部門備案。
第十六條 企業應當按照勞動合同或者工資集體協議約定的日期足額支付勞動者工資，不得剋扣或者拖欠工資。工資支付日期遇到法定節假日或者休息日的，企業應當在節假日或者休息日前最近的工作日支付。企業應當每月至少支付給勞動者一次工資，但實行年薪制的，可以按照規定的比例和期限定期支付勞動者工資。對於從事臨時性工作的勞動者，工作期間少於1個月的，企業應當在臨時工作任務完成時立即支付勞動者工資；工作期間超過1個月的，企業應當按月支付勞動者工資。
第十七條 企業應當以貨幣形式支付勞動者工資，不得以實物或者有價證券等代替貨幣支付。
第十八條 企業應當將工資支付給勞動者本人。勞動者委託他人代領的，受委託人應當在代領時提供有委託人簽名蓋章的委託書。企業委託銀行代發工資的，應當按照勞動合同或者工資集體協議約定的工資支付日期，及時將工資存入勞動者帳戶。
第十九條 企業應當編制工資支付表，記載工資支付對象姓名、支付時間、支付項目、加班工資、應發金額、扣除項目、實發金額和勞動者簽名等事項。 工資支付表應當按照國家會計檔案管理的規定至少保存15年的時間備查。 企業應當在支付工資時向勞動者提供工資支付單，工資支付單應當載明工資支付表中的事項。勞動者有權查詢本人的工資支付記錄，企業應當及時為查詢人提供相關資料。
第二十條 企業安排勞動者在法定標准工作時間以外工作的，應當按照下列規定支付加班工資：(一)在日法定標准工作時間以外延長工作時間的，按照不低於小時工資基數的150%支付加班工資；(二)在休息日安排工作的，應當安排同等時間的補休；不能安排補休的，按照不低於日或者小時工資基數的200%支付加班工資；(三)在法定節假日安排工作的，應當按照不低於日或者小時工資基數的300%支付加班工資。企業應當將加班工資在下一個工資發放日或者之前支付給勞動者。
第二十一條 實行計件工資制的企業，應當依照國家或者行業制定的勞動定額標准，結合本企業實際，經徵求企業工會或者職工代表的意見，合理確定勞動定額和計件單價。勞動者完成計件定額後，企業安排其在法定標准工作時間以外工作的，應當按照本規定第二十條規定，分別按照不低於計件單價的150%、200%、300%支付加班工資。
第二十二條 實行綜合計算工時工作制的企業，勞動者綜合計算工作時間超過法定標准工作時間的部分，視為延長工作時間，應當根據不同情形，按照本規定第二十條第一項、第三項的規定支付加班工資。
第二十三條 實行不定時工作制的企業，不適用本規定有關加班工資的規定。
第二十四條 勞動者在享受法定年休假、探親假、婚假、喪假等休假和產假、哺乳假等假期期間，其工資支付按照國家和省有關規定執行。勞動者請事假的，企業可以不支付其事假期間的工資。
第二十五條 根據本規定第二十條計算加班工資的工資基數和第二十四條第一款計算勞動者休假工資基數，應當按照勞動者上一月份提供正常勞動所得實際工資扣除該月加班工資後的數額確定。勞動者上一月份沒有提供正常勞動的，按照向前順推至其提供正常勞動月份所得實際工資扣除該月加班工資後的數額確定。
第二十六條 勞動者因工負傷或者患職業病的，企業應當按照《工傷保險條例》的規定，支付勞動者停工留薪期間的工資。勞動者患病或者非因工負傷，在國家規定的醫療期內的，企業應當按照國家和省有關規定支付病假工資或者疾病救濟費，病假工資或者疾病救濟費不得低於當地最低工資標準的80%。《中華人民共和國傳染病防治法》列為甲類的傳染病，以及雖未列為甲類傳染病，但按照甲類傳染病進行防治的傳染病的疑似病人及密切接觸者，經隔離觀察或者留驗排除是病人的，企業應當按照勞動者提供正常勞動時的標准支付其被隔離觀察或者留驗期間的工資。
第二十七條 勞動者在法定工作時間內參加下列社會活動的，企業應當按照勞動者提供正常勞動支付其工資：(一)依法行使選舉權和被選舉權；(二)出席鄉(鎮)、縣(區)以上政府、黨派、工會、共青團、婦聯等組織召開的會議；(三)依法出庭作證；(四)出席勞動模範、先進工作者大會；(五)《中華人民共和國工會法》規定的非專職工會主席、副主席、委員參加工會活動；(六)依法參加的其他社會活動。
第二十八條 勞動者被判處管制、拘役適用緩刑、有期徒刑適用緩刑，或者被假釋、監外執行、取保候審期間，企業未與其解除勞動合同，勞動者提供了正常勞動的，企業應當按照國家規定或者勞動合同約定的工資標准支付其工資。 第二十九條 企業依法從勞動者工資中代扣、代繳下列稅費：(一)勞動者應當繳納的個人所得稅；(二)勞動者應當繳納的社會保險費；(三)勞動者應當繳納的住房公積金；(四)法院判決、裁定中要求企業代扣的撫養費、贍養費等費用；(五)法律、法規、規章規定的其他稅費。
第三十條 因勞動者原因造成企業經濟損失需要賠償的，企業可以從勞動者工資中扣除，但扣除後的剩餘部分不得低於當地月最低工資標准。
第三十一條 非因勞動者原因造成企業停工、停產、歇業，企業未與勞動者解除勞動合同，停工、停產、歇業在一個工資支付周期內的，企業應當視同勞動者提供正常勞動並支付該工資支付周期的工資；超過一個工資支付周期的，企業安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標准支付工資，但不得低於當地最低工資標准；企業沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低於當地最低工資標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規定的，依照其規定執行。
第三十二條 企業因生產經營困難、經濟效益下降，無法按時支付工資的，應當向勞動者說明情況，經與企業工會或者職工代表協商一致後，可以延期支付工資，但延期時間最長不得超過30日。
第三十三條 企業與勞動者依法解除、終止勞動合同的，企業應當在解除或者終止勞動合同時一次性支付勞動者應得的工資。
第三十四條 企業破產、終止或者解散的，經依法清算後的財產應當優先用於清償所欠勞動者工資和社會保險費，法律、法規另有規定的除外。
第三十五條 企業合並或者分立前拖欠勞動者工資的，應當在合並或者分立的同時，一次性支付勞動者應得的工資。
第三十六條 勞動者從事非全日制工作的，工資標准由其與用人方協商約定，但不得低於當地最低小時工資標准。
第四章 監督管理
第三十七條 勞動保障行政部門應當建立健全企業工資支付信息網路，全面收集、分析、處理企業工資支付信息，依法對企業工資支付行為進行監督檢查，及時發現和查處企業侵犯勞動者依法取得勞動報酬權利的行為。
第三十八條 勞動保障行政部門應當建立企業工資支付信用制度，將依法查處的發生嚴重剋扣、拖欠勞動者工資和其他嚴重違反工資支付制度行為的企業記入企業信用檔案，並可以在新聞媒體上公布。
第三十九條 勞動者發現企業有下列情形之一的，有權向勞動保障行政部門舉報：(一)剋扣或者拖欠工資的；(二)不支付或者違反規定支付加班工資的；(三)低於當地最低工資標准支付工資的；(四)拖欠工資並且轉移、隱匿企業資產的；(五)其他侵犯勞動者權益的情形。勞動保障行政部門接到有關舉報後，應當依法調查處理，將處理結果告知署名舉報人，並為舉報人保密。
第四十條 建立企業工資支付應急保障制度。對多次發生工資拖欠的企業設立工資預留帳戶，由企業預留部分資金存入銀行專用帳戶，用於該企業拖欠工資時支付勞動者工資。國家和省另有規定的，依照其規定執行。設立工資預留帳戶的具體辦法，由省勞動保障行政部門會同有關部門制定，報省人民政府批准後公布執行。
第四十一條 建設單位、承包企業未按照合同約定支付工程款，造成施工企業拖欠勞動者工資的，勞動保障行政部門可以責令建設單位、承包企業先行墊付勞動者工資。先行墊付的工資數額以未結清的工程款為限。
第四十二條 勞動爭議仲裁委員會審理勞動爭議案件時，對事實清楚且不及時支付工資會造成勞動者生活困難的，可以部分裁決由企業先予支付勞動者工資。
第四十三條 企業與勞動者因工資支付發生糾紛或者爭議的，企業應當負舉證責任。
第五章 法律責任
第四十四條 企業違反本規定，剋扣、拖欠勞動者工資或者低於當地最低工資標准支付勞動者工資的，依照《勞動保障監察條例》的規定予以處罰。 第四十五條 企業有下列行為之一的，由勞動保障行政部門給予警告，責令限期改正；逾期不改正的，處以2000元以上10000元以下的罰款：(一)未按規定將執行最低工資標準的情況向勞動保障行政部門備案的；(二)未按規定將落實工資指導線實施方案向勞動保障行政部門備案的；(三)未按規定將工資分配製度和工資支付制度向勞動保障行政部門備案的；(四)弄虛作假或者隱匿、銷毀企業工資支付表和其他應當保存的工資支付資料的。
第四十六條 企業制定的工資分配製度、工資支付制度以及落實工資指導線實施方案違反本規定的，由勞動保障行政部門給予警告，責令限期改正。 第四十七條 對違反本規定的其他行為的處罰，依照有關法律、法規、規章的規定執行。
第四十八條 勞動保障行政部門以及其他有關部門的工作人員不依法履行法定職責，發現違法行為不予查處，或者濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者有關機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十九條 本規定下列用語的含義是：工資，是指企業依據國家有關規定和勞動合同、工資集體協議的約定，以貨幣形式支付給勞動者的勞動報酬。包括計時工資、計件工資、獎金、津貼、補貼和加班等特殊情況下支付的工資。剋扣工資，是指除本規定第二十九條、第三十條規定外，企業扣減勞動者應得工資的行為。拖欠工資，是指除自然災害、戰爭等不可抗力以及本規定第三十二條規定的情形外，企業未按時足額支付勞動者工資的行為。正常勞動，是指勞動者按照勞動合同的約定，在法定工作時間內從事的勞動。
第五十條 民辦非企業單位、個體工商戶以及其他經濟組織的工資支付與監督管理，參照本規定執行。
第五十一條 本規定自2006年9月1日起施行。
山東省人民政府辦公廳2006年7月31日印發