香港調解條例

❶ 新婚姻法律香港是怎麼規定的

一、 婚姻締結實質要件的異同。
1、 香港法律規定的條件。
1）資格條件。香港《婚姻條例》規定，在香港注冊結婚，不論男女年齡應均滿16周歲；已滿16周歲不滿21周歲的人結婚，還要獲得其父母或合法監護人的同意，並且，給合的男女之間不存在禁止的近親屬的范圍。
2）注冊條件。婚姻締結申請人應向婚姻注冊管理處的注冊官遞交結婚申請書，並註明「本人擬由申報之日起三個月內與另一方結婚」字樣。注冊官收到申請後，在當事人的住所地發布結婚公告。經過15天的公告期若無人提出異議，給予注冊登記。
2、大陸法律規定的條件。
1）資格條件。大陸《婚姻法》規定，在大陸登記結婚的年齡，男方不得少於22周歲，女方不得少於20周歲，比香港規定要晚一些，並且沒有經他人同意的限制，提倡婚姻自由，合法婚姻的結合不受干涉。在禁止結婚條件方面，禁止患有惡性傳染病特別是有可能傳染給下一帶疾病攜帶者結婚，並禁止直系血親以及三代以內傍系血親結合。
2）注冊條件。婚姻關系的成立，必須男女雙方親自到婚姻登記機關辦理結婚登記，否則不是合法夫妻關系。一經登記，即確立夫妻關系，不必經過公告期。
二、無效婚姻的異同。
1、香港法律規定無效婚姻的情況。
香港法律指的無效婚姻（void marriage），是指當事人的婚姻行為不符合法律的基本條件，在法律上不產生婚姻的效力，該婚姻自始無效。在香港，無效婚姻所生子女為非婚生子女，與婚生子女的地位有所區別。構成無效婚姻的要件有：
1）婚姻締結雙方是在法律禁止結婚的限制內。根據香港法律，任何男子不得與其直系血親以及一定范圍的傍系血親的親屬結合，否則是無效婚姻。
2）未達到法定婚齡的結合為無效婚姻。如果舉行婚禮時，一方不滿十六周歲，即使婚姻關系持續多年，該婚姻關系仍自始無效。
3）未按法律規定程序辦理注冊手續的婚姻為無效婚姻。任何在香港申請結婚的男女，必須向婚姻注冊官送交婚姻申請書，並作出誓章，證明該婚姻無任何法律上的障礙。結婚必須注冊並在有執照的教堂內進行，主持婚姻的神職人員必須有正式的資格。
2、大陸法律規定無效婚姻的情況。
根據大陸《婚姻法》第十條，有下列情形之一的，婚姻無效：
（一）重婚的；
（二）有禁止結婚的親屬關系的；
（三）婚前患有醫學上認為不應當結婚的疾病，婚後尚未治癒的；
（四）未到法定婚齡的。 從以上可以看出，除了第三款外，大陸與香港婚姻無效的規定基本一致。之外，香港法律多了一些普通法系特有的規定，如婚姻的儀式與神職人員的主持等等。
三、可撤銷婚姻的異同。
1、香港法律關於可撤銷婚姻（voidable marriae）的情況。
根據香港法，可撤銷婚姻是指當事人的婚姻行為違反法定要件，可以由法庭判決撤銷。與無效婚姻不同，可撤銷婚姻在法庭撤銷前，婚姻仍然有效，自撤銷之日後才無效，雙方所生子女仍為婚生子女。可撤銷婚姻的原因有：
1）婚姻一方性無能。主要指第一次性生活不能達到正常美滿的程度。
2）既然如此後一方故意拒絕夫妻性生活。普通法規定，夫妻之間有同居的義務。因此，一方故意拒絕性生活，可以成為婚姻無效的理由。
3）不是有效同意的婚姻。即受脅迫、誤解或其他違背真實意思表示而結合的婚姻，即為可撤銷婚姻。
2、大陸法律關於可撤銷婚姻的情況。
根據大陸《婚姻法》第十一條的規定，因脅迫結婚的，受脅迫的一方可以向婚姻登記機關或人民法院請求撤銷該婚姻。受脅迫的一方撤銷婚姻的請求，應當自結婚登記之日起一年內提出。被非法限制人身自由的當事人請求撤銷婚姻的，應當自恢復人身自由之日起一年內提出。因此，大陸可撤銷婚姻的情況限於受脅迫一種，性無能及拒絕性生活不能成為婚姻可撤銷的法定理由，但可以成為認定夫妻感情是否確以破裂的參考依據。
四、離婚的條件及程序的異同
1、香港法律規定離婚的條件。
在香港，離婚必須通過法庭進行，不能像大陸一樣從婚姻登記管理機關辦理離婚登記手續。即使雙方合意一致離婚，也要法庭裁判。香港法律規定提起離婚訴訟，必須具備以下條件之一：
（一）提出離婚時，雙方應定居在香港；如果由女方提出，需要在香港居住滿三年，或被丈夫遺棄，或丈夫被依法遞解出境，在此之前其丈夫也在港定居；或
（二）在提出離婚申請時，任何一方與香港有實際關系；
（三）一般提出離婚時，夫妻必須婚姻持續滿三年以上，除非當事人境況極端困苦或一方行為極端敗壞。對此，另一主須呈交有關情況的宣誓書。
（二）單方工雙方共同訴請法院判決。向法庭提交婚姻證明書、可能和解的證明書及子女安排聲明書。申請人必須具有證實婚姻破裂的充分理由。如果是一方單方面提出離婚申請，應當至少證明以下事實：
之一：答辯人與人通姦，令申請人無法忍受；
之二：答辯人的行為，領申請人無法合理期望與之共同生活；
之三：答辯人遺棄申請人至少一年；或雙方已分開居住至少連續一年。
而答辯人也同意離婚；雙方已連續分居已滿二年。
如果是雙方均同意並提出離婚申請，須向法院遞交擬定的離婚申請通知書。交到法庭後，一般須經過十二個月的等待，在此期間，雙方可以分憂也允許反悔。經過十二個月，如果雙方仍認為婚姻破裂，且無可挽回，法庭可判令離婚。
根據《香港婚姻訴訟條例》第十一條規定，「婚姻之任何一方向法院申請離婚的惟一理由，是婚姻破裂至無可挽回的程度」。當事人需向法庭舉證婚姻關系已達到此種程度。如果申請人能舉出五種法定證據事實中的一項或幾項，法庭便會認為夫妻感情「破裂至無可挽回的程度」；五種法定的事實是：
之一：答辯人與他人通姦，令申請人無法與之共同生活；
之二：答辯人的行為，令申請人不能在合理情況下與其共同生活；
之三：申請人在提出申請時，至少連續兩年遭受答辯人遺棄；
之四：雙方連續分居二年以上，且答辯人同意離婚；或
之五：雙方連續分居二年以上。（據九五年新修訂的婚姻訴訟條例）
離婚程序方面，香港離婚案件由區域法院受理，兩審終審，區域法院為一審，高等法院為二審。香港法院審理離婚案件為復合判決程序，即法院經審理後作出兩次判決：臨時判決和最終判決。臨時判決也稱中期判決，法院發生暫准令（decree nisi），該判令對婚姻解除不發生效力。在該令發出三個月內雙方不可以另行結婚，但可以再次充分審視雙方婚姻關系，可以悔過並提出不同意判決的理由。最終判決是在臨時判決三個月後，如果雙方對臨時判決沒有異議，法院作出絕對判訟（decree absolute），這時，婚姻關系徹底解除。
婚姻關系一旦正式解除，夫妻身份即告結束，夫妻之間權利義務關系不復存在。申請人可以向通姦行為的第三者提出賠償。
2、 大陸法律規定的離婚條件及程序。
大陸法律規定的解除婚姻關系的途徑有兩種：協議登記離婚與單方訴訟離婚。對於離婚合意的雙方當事人，可以到一方戶口所有地的婚姻登記管理機關申請離婚登記，不必親自到法院辦理。第二種途徑，是適用於一方不同意離婚而一方堅持離婚的當事人之間，可以通過一方向法院提起離婚訴訟的方式解除婚姻關系。法院查明，如果當事人有婚姻法四十六條規定的情況之一的，即：有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
（一）重婚或有配偶者與他人同居的；
（二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
（四）因感情不和分居滿二年的；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
除了上述幾種情況，大陸法院第一次判決，基本不會同意當事人的離婚請求。除非已證實夫妻感情確已破裂。但當事人在一審判決書生效六個月後再次提起離婚訴訟，法院支持原告訴訟請求的可能性的概率就會大大增加。

❷ 行政調解

談調解在我國行政訴訟中的適用
強調法律全球化、構建社會主義和諧社會，必須關注行政領域中的行政主體
與行政相對人之間的關系，只有二者的和諧才有社會和諧的實現，因為在現代國家中，二者是對立統一的辯證關系。筆者認為，行政訴訟的價值不應僅僅限於控制行政權，更應該具有利用中立的司法機關來協調公權與私權的沖突的功能，這就不能排除調解在行政訴訟中的適用。
一、我國行政訴訟不適用調解的主要規定及其評價
我國《行政訴訟法》第50條規定，「人民法院審理行政案件，不適用調解。」這表明，人民法院在審理行政案件過程中，不能為了解決行政糾紛而召集雙方當事人進行協商，促成雙方互相諒解；不能把調解活動作為行政訴訟的一個環節；不能以調解的方式終結行政訴訟程序。我國這樣立法的理論依據在於：①調解是以當事人享有處分權為前提的，而行政權具有不可處分性，它是法定的而非行政主體固有的職權，行政主體必須依法行使，不存在調解的可能性； ②行政法的核心是控制行政權，行政訴訟必須裁斷行政行為是否合法，適用調解置行政行為合法性於不顧，會導致對行政主體違法的放縱；③在行政法律關系中，行政主體與行政相對人處於天然不平等的地位，雙方難以達成平等自願的調解協議；④在行政訴訟中適用調解，存在行政主體為避免敗訴，以公共利益為交易代價以獲得相對人妥協的可能。[1]
但是，在行政訴訟中，上述這些顧慮是否存在呢？從我國審判實踐來看，不適用調解作為一項原則基本得到了貫徹，主要表現在行政案件裁判方式沒有採用調解方式結案或作出法律文書，但是在實踐中卻有很多案件有著法院的大量協調工作，這些協調工作有針對原告的，也有針對被告的，甚至有針對第三人的，法院協調的目的是為了解決行政爭議。這些案件往往不是採用像維持、撤銷等法定判決方式，而是在法院作好協調工作的基礎上再進行判決。法院的這種協調與調解制度很相似，實踐證明，這種做法對於化解矛盾，保護公民、法人和其他組織的合法權益，監督行政機關依法行政，都起到了積極的作用。
我國自《行政訴訟法》頒布實施以來，人民法院審理的行政案件不斷增加，但與此同時，原告撤訴的比例卻不斷擴大。[2]在這些撤訴中，因被告改變具體行政行為而使原告申請撤訴，從而獲得人民法院准許的佔大多數。顯然，高比例撤訴率的背後是法官所做的大量協調工作。根據上訴的理論或規定，法院的這種行為是被禁止的，但是，行政案件越來越多的通過協商或者說用調解的方式來結案。那麼，為什麼在行政訴訟調解問題上，理論與實踐不一致呢？為什麼法官（特別是基層法院的法官）明知其行為被禁止卻仍然這樣做呢？行政訴訟中適用調解究竟有無其合理基礎？馬克思主義哲學認為，實踐是理論的基礎。[3]雖然理論對實踐具有指導作用，但這種理論應是以實踐為基礎的理論，是正確、科學的理論，它還必須在實踐過程中接受檢驗並進行發展，從而進一步解決實際問題。所以，當一個理論不能很好解釋現實，不能引導現實潮流，卻日益被現實所拋棄，那麼其終究不是一個好理論。應當說，我國法律之所以規定行政訴訟不適用調解更主要的是為了防止被告即行政主體利用其特殊地位而迫使原告即相對人放棄其合法的訴訟請求，起到用司法權來監督、控制行政權的目的。但是事實上，在行政訴訟中適用調解未必會損害原告利益或國家公共利益，不適用調解也不一定就能夠有效保護原告利益和國家公共利益。
二、行政訴訟中適用調解的理由
（一）從調解制度的目的看，在行政訴訟中適用調解具有必要性
調解是我國解決訴訟糾紛的一項重要法律制度，在訴訟中發揮著重要作用。行政訴訟作為解決行政爭議的一種訴訟活動，與刑事訴訟（自訴案件）、民事訴訟一樣，當然可以適用解決糾紛的普遍形式——調解。訴訟是處理特定社會糾紛的一種機制，[4]其目的是將爭議進行平息，由法院作為中立的裁判者進行裁判，去化解爭議，平息矛盾。這種做法在大多數情況下對雙方都是有利的，所以調解制度在各類訴訟當中都應該可以適用，當然在行政訴訟中也不例外。在人民法院審理行政案件過程中，通過雙方當事人的舉證、質證和人民法院的認證以及雙方當事人就事實認定與法律適用進行的辯論，如果行政主體意識到自己所作出的具體行政行為是違法的，因而在審判人員主持庭審的情況下，向原告賠禮道歉，並主動提出撤銷其所作出的具體行政行為，同時要求原告撤訴，這種做法合情合理，也不違反法律規定，應當予以提倡並得到法院的支持。法院的這種支持，本質上就是調解，實際上由審判員徵求雙方的意見並促使雙方實施上述行為也是不應該禁止的。行政訴訟是解決行政糾紛的一種訴訟活動，[5]而調解制度的設立目的也是為了解決爭議，化解糾紛，所以二者不應是相互排斥的，而可以是同時存在的。
（二）從調解制度的適用范圍看，在行政訴訟中設立調解制度具有可能性
在世界上，早有國家和地區在行政訴訟中引入了調解制度。美國的司法審查一直是按照民事訴訟的程序來進行，並且，在其公法領域大量存在著「訴辯交易」的傳統習慣，對於行政機關在訴訟中與相對人和解，已經不存在觀念上的障礙。根據美國《司法》雜志的統計，聯邦法院歸檔的訴訟中有90%的案件並沒有通過審判，而是通過調解、和解等方式獲得解決。[6]在我國台灣地區，其制定的《行政訴訟法》第七節以10個條文對行政訴訟中的和解制度做了規定。台灣地區規定的和解制度與我國大陸地區的調解制度是類似的。它們都以當事人的合意為基礎，都具有解決糾紛、結束訴訟的效力，都有法官的參與並對當事人的協商結果進行確認。在其他一些國家和地區，如德國、我國香港地區，也以行政訴訟和解稱我國大陸所指的訴訟調解。在一定意義上，甚至可以說和解與調解實質上是同一事物，這一本質上相同的事物之所以分別被設定為訴訟上的兩種不同制度，是由於人們在構建訴訟制度時從不同的側面來認識它，來為它定位的。訴訟上和解是立足於當事人說明，以合意解決爭議；而法院調解則是以法院為中心，以當事人合意解決爭議的。[7]這些國家和地區的審判實踐事實上為我們提供了在行政訴訟中設立調解制度的成功範例。
（三）從我國審判實踐看，在行政訴訟中設立調解制度具有緊迫性
在我國，除了行政侵權賠償訴訟可以適用調解外，其它行政案件不適用調解，但在行政審判中適用調解結案已經成了一個不成文的慣例。法官經過反復調解，動員可能敗訴的行政機關對原告給予一定的賠償或承諾，於是原告便「自願」撤訴，但在實踐中存在的問題在於，由於沒有法律上的依據，行政訴訟調解顯得過於隨意，並使它變化為法官手中的權力。無原則的調解和非自願的調解是我國多年來行政訴訟撤訴率，特別是非正常撤訴率居高不下的重要原因。[8]為規避法律，我國把這種事實上的調解成為「協商」、「協調」、「庭外做工作」等，與其讓這種變相的調解、協調處理成為規避法律的工具，不如從制度上對其進行規范，使其成為保護行政相對人合法權利，促進行政主體依法行政的重要形式。對此，專家學者們對建立行政訴訟調解制度的呼聲越來越高，對於調解制度的適用，提出了比較明確的意見，其重要理由可以概括為兩方面：「從理論方面說，調解是解決訴訟糾紛的重要制度，尤其在我國，調解制度處理民事糾紛是我們一項優良的傳統，同樣適合於行政訴訟。行政訴訟在許多情況下是針對行政自由裁量權，因此存在調解的基礎。另外，行政爭議從本質上來說屬於人民內部矛盾，與民事爭議存在許多相似之處，所以在行政訴訟中，借鑒民事訴訟的調解制度從理論上來說並不是不可行的。從實踐的角度說，法院審理行政案件，採取協調的方法，或做『工作』，這種做法的本質仍是與民事訴訟的調解極為相似。與其說把這種不規范的做法延續下去，倒不如將其規范起來，在行政訴訟中，規范地進入調解制度。」[9]
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三、調解在行政訴訟中的適用
（一） 行政主體對其職權有處分權是在行政訴訟中適用調解的基礎
綜上所述，在行政訴訟中排除調解適用的規定無論在理論上還是在實踐上都存在問題，但調解的適用也應有一定的條件。在行政訴訟中適用調解的基礎應該是行政主體對其職權擁有處分權，否則，就沒有調解的可能性。按照依法行政原則，行政主體行使其職權，管理公共事務，必須由法律授權，並依據法律規定。[10]也就是說，行政主體的職權在法律沒有規定的情況下不得行使，但是無論是在行政程序階段還是在訴訟程序階段，行政主體在法律范圍內仍然有很大的自由裁量權，因此，行政主體處分其職權並接受人民法院的調解是可以的。但是，行政主體對其的職權能否處分並進行讓步還要進行具體分析，要根據不同的行政行為和不同類型的案件確定調解的適用范圍。如果一個行政行為是羈束性行政行為，則不應該適用調解。但如果行政主體的具體行政行為是一個自由裁量行政行為，那麼法院可以在自由裁量權范圍內進行調解。特別是對於像拘留、罰款等具有不同幅度的行政處罰行為。對於已由法律明確規定為無效的行政行為提起的訴訟，法院不可以進行調解。例如，法院不能對超越職權的行政行為進行調解，因為行政主體在超越職權時作出的行政行為要麼不屬於自己的許可權范圍，要麼法律已經否定了行政行為的有效性，行政主體此時不具有對自己的職權作出處置或妥協的處分權，所以，法院不能主持雙方當事人進行調解。
（二） 合法性原則是在行政訴訟中適用調解的基本原則
行政訴訟的根本目的，是通過監督行政主體依法行政來保護公民、法人和其他組織的合法權益，這種監督功能和保護功能應該是統一的。人民法院在審查行政主體的具體行政行為的合法性的同時，也應該在行政訴訟過程中依法進行調解；在保護公民、法人和其它組織合法權益的同時，也應該監督和促進行政主體的依法行政。如果人民法院在訴訟過程中，無原則地進行調解，會既放縱了行政主體濫用職權的行為，又不符合公民、法人和其它組織的長遠利益。如果不對行政訴訟的調解加以限制，法院可能會濫用調解權，這就不符合行政訴訟法的立法宗旨。
合法性原則要求人民法院主持調解在程序上要遵循法律程序，形成的調解協議不可以違反國家的法律規定。該項原則的具體要求是：第一，人民法院進行調解活動，程序上要合法。由於法律已經確立了民事案件的調解、刑事自訴案件的調解以及行政賠償案件的調解制度，這給我們行政訴訟中的調解提供了很好的參考範例。因此，行政訴訟中的調解程序可以借鑒上述調解的程序。例如，如果當事人不願意進行調解或不願意繼續進行調解的，人民法院就不應該強迫當事人進行調解；如果調解不成的，不應該久調不決，而應及時判決；等等。第二，人民法院進行調解，調解協議內容應該不違反國家的法律規定。因為調解協議是將來製作調解書的基礎，而製作調解書的目的則是為了明確當事人之間的權利義務關系，同時也表明人民法院對當事人之間的協議予以認可。所以，調解協議的內容至關重要，必須依法製作，不得違反國家利益、公共利益，否則，沒有調解的必要並且這種調解也應當是無效的。
（三） 對我國在行政訴訟中建立調解制度的展望
作為人民法院審理行政案件的一種手段和方法，在各類行政案件中大量適用調解已是不爭的事實，但作為一種制度，行政訴訟中的調解在我國還存在現實的法律障礙，迫切需要制度創新，這就需要一系列的配套資源作為其發展背景和理論基礎，否則，這種制度並不會在我國真正建立起來。如前所述，我們可以在行政理論中找到調解存在的合理性，並且在審判實踐中已形成了較好的社會基礎和豐富的學習經驗，這為行政訴訟中的調解制度在我國建立創造了前提條件。為順應各國行政訴訟調解的程序化、規范化趨勢，在將來修改行政訴訟法時，應適時把調解作為一種正式制度加以確定，以避免我國目前在這一問題上理論與實踐相脫節的弊端。為節省訴訟資源，方便行政相對人與行政主體解決行政糾紛，我國應合理建構符合時代潮流和民主法治精神的行政訴訟調解制度。

參考文獻：
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[8] 何海波：《行政訴訟撤訴考》，載《中外法學》2001年第2期。
[9] 王振清：《行政訴訟前沿實務問題研究：問題、思考、探索》，中國方正出版社2004年版，第322頁、第323頁。
[10] 應松年：《行政法學新論》，中國方正出版社2004年版，第30頁。
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❸ 香港回歸前,主要採用的土地登記方式是屬於哪種土地登記制度

香港的土地登記是由土地注冊處負責, 執行香港法例第128章<土地注冊條例>,對有關或影響土地的批約、契據、遺囑、財產轉讓證書、判決或授權書等影響土地, 房地產或不動產使用權的登記及注冊。 香港的土地登記作用主要是防止秘密及詐騙的財產轉讓, 亦提供快捷途徑去追查及確定房地產或不動產的業權資料。 香港的初始土地登記已於1900年完成。當時英國的香港政府 (下簡稱"港英政府") 從滿清政府取得新界土地的租約後, 即頒布《新界令》，宣布在香港境內的法律亦用於新界，並通過《新界條例》11 說明自1900年7月23日開始，一切土地均屬英王，除領有「所有權契據」或「牌照」外，一切佔有土地的人均視為「非法入侵者」而受到法律的制裁。 除了立法上的動作外，港英政府亦對土地進行勘查，並仿效英國地籍管理制度而實施土地登記制度。為此，其時的港英政府便要求新界居民呈交經清政府確認的土地權的「紅契」，使其可以把有關內容要項記入地籍冊內。又對土地進行丈量，劃分約份和編訂地段。為了調解因此而起的爭議，又成立土地法庭，仲裁有關土地業權等的問題。該次地籍調查和土地初始登記的工作至1903年才完成，有三十五萬多地段共四萬多畝的土地得到登記和確認。 這樣的地籍和登記的制度，主要的目的自是為了確認土地權屬和便利徵稅等服務。因此，在進行全面土地登記不久後，便立即在新界進行徵收地租。當時的土地批約名稱叫做集體官契 (Block Crown Lease)。其後，港英政府批出的批約叫做戰前官批或新官批，均由港英政府主動在土地注冊處造初始登記。香港回歸後，有關的制度並沒有多大改變。

香港的土地注冊制度是仿效英國地籍管理制度而成的，它的內容和方式實和英國所施行的大相徑庭。兩制度中最主要的區別，在於香港所實施的土地注冊制度是以契據 (Deeds) 為本的，而在英國所實行的卻是產權 (Title) 為本的注冊制度。

所謂契據注冊 (Deeds Registration)，就是將涉及地權的契據文件詳情或要項登記入冊。在契據注冊制度下，注冊的機關並不保證冊上列名者是相關土地的主或業主，更不保證該在案的契據的效力。因此，契據注冊只可能是土地產權的一種參考證明，其效力並非是絕對的。

我內地地與香港的土地登記最大的不同處有以下幾點:

1。土地登記規則是1995年頒布的。主要作用是因應國家的經濟發展，保障國有土地不被濫開發，造成資源浪費，也保障經濟發展的合法權益。香港的土地登記始於英國政府從滿清政府取得香港後, 目的是收取地租。有關法例可以追溯至1844年。

2.內地土地登記主要是由申請人提出及提交所需文件證明，由辦事機關人員按規則和程序審核，然後製造土地登記卡及發出土地證書。 香港的土地登記主要是由政府作出有關土地的批約登記後，權利人可以透過律師製作達到土地注冊條例規定的備忘錄，然後將備忘錄注冊。

3.內地土地登記規則沒有提供途徑讓公眾查閱有關土地的登記資料、業權人、權利人及法律限制等資料。也沒有說明土地所有權，使用權和他項權利的變更時，在規定時限外變更登記的後果。這在內地業權轉讓不發達的情況下, 問題不大。在香港情況則不同。法例規定，業權的變更，法律文件的注冊等都須在文件簽署/發出一個月內注冊，否則有關權利人對相關的土地，房產業權的權利按注冊日期排優先次序，而公眾亦可在指定時間內，在指定地點查閱土地，房產的業權。法律限制等資料，以確定業權資料的真實情況。

4.內地土地登記規則規定了 6 種情況下可以不受理土地登記申請或暫緩登記，但香港的土地注冊只要權利人制備了適當的備忘錄，由香港注冊執業律師核實簽署後，拿到屬區的土地注冊處，注冊處人員必須把該份備忘錄注冊。

5.對包括香港居民在內的城市居民來說，土地的使用權和其上的房屋的所有權是不可分割的，故兩者的注冊都是重要的。內地實施的房地產登記制度是「地房分離」的。土地使用權人在取得土地使用權後，得向土地管理機關請使用權登記和領取土地使用權證；在依法建築房屋後的某法定期限內，他得向房產管理機關請登記房屋所有權和領取房屋所有權證明。然而應指出，在最近數年中，這樣的「地房分離」登記制度己有變化，一些地區如深圳經濟特區和廣東省己實施「地房合一」的新的房地產管理體制 。香港實施的則早已是「地房合一」登記制度，僅從這點來看，是否可以說香港的房地產登記制度比內地的先進？

❹ 香港婚姻法長期分居的問候

離婚有兩條途徑，法院訴訟離婚和到民政部門婚姻登記機關辦理協議離婚兩種。根據《中華人民共和國婚姻法》第四章 離婚 第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。一、民政部門協議離婚程序便捷。協議離婚過程中離婚協議的起草過程，應十分慎重，決不能草率行事，必要時最好請律師把關。根據《婚姻登記條例》第三章 離婚登記第十條 內地居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。第十一條辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結婚證；（三）雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。如果雙方都同意離婚，並且對子女撫養、財產分割能夠達成協議，自2003年10月1日《婚姻登記條例》修改實施後，到民政部門辦理協議離婚十分便捷。二、法院訴訟離婚：便捷與繁瑣並行。根據《中華人民共和國婚姻法》第四章 離婚 第三十二條 男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。夫妻一方堅持不離或雖同意離婚，但對子女撫養或財產分割達不成協議的，只有通過法院訴訟離婚

❺ 香港結婚證如何離婚

如果雙方都同意，可以帶著雙方身份證、戶口本、結婚證、離婚協議書等，到雙方任意一方戶口所在地的婚姻登記機關辦理；如果有一方不同意，另一方可以到相關法院起訴。

《婚姻登記條例》
第十條 內地居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
中國公民同外國人在中國內地自願離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、台灣居民、華僑在中國內地自願離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
第十一條 辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
(一)本人的戶口簿、身份證;
(二)本人的結婚證;
(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、台灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、台灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。

《民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十二條 下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：
(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟;
(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;
(三)對被採取強制性教育措施的人提起的訴訟;
(四)對被監禁的人提起的訴訟。

❻ 香港單方申請離婚程序

結婚才四個月，妻子要單方離婚

❼ 香港辦離婚手續去那裡辦

離婚分為兩種方式協議離婚和訴訟離婚一、協議離婚，是指夫妻雙方依據法律規定合意解除婚姻關系的法律行為。根據婚姻法第31條的規定，男女雙方自願離婚的，雙方必須到婚姻登記機關申請離婚登記。婚姻登記機關經過形式審查和實質審查，確認雙方自願並對子女和財產問題已經有適當處理的，應當辦理離婚登記並發給離婚證。婚姻登記機關受理離婚登記申請的條件是：婚姻登記處具有管轄權；要求離婚的夫妻雙方共同到婚姻登記處提出申請；雙方均具有完全民事行為能力；當事人持有離婚協議書，協議書中載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見；當事人持有內地婚姻登記機關或者中國駐外使(領)館頒發的結婚證。第二、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、離婚後子女撫養或財產分割等問題不能達成協議，由一方向人民起訴，人民法院依訴訟程序審理後，調解或判決解除婚姻關系的法律制度。根據有關司法解釋，調解不適用於婚姻關系、身份關系確認案件；但涉及財產分割和子女撫養的，可以進行調解，調解達成協議的，另行製作調解書。法律依據：《婚姻登記條例》第十條內地居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。中國公民同外國人在中國內地自願離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、台灣居民、華僑在中國內地自願離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。