建設與房地產法規試題

⑴ 2021高級經濟師實務參考大綱：建築與房地產經濟

【導讀】參加年高級經濟師考試的考生，除了需要進行《經濟基礎》的復習，還需要進行專業實務的備考，實務專業有10各科目，分別是工商管理、財政稅收、農業經濟、金融、保險、人力資源、旅遊經濟、運輸經濟、建築房地產經濟、知識產權，作為2021參考考生，考試復習的依據自然就是考試大綱了，在新的中級經濟師經濟基礎大綱沒有出來之前，我們的參考大綱只能是2020年高級經濟師考試大綱，在新大綱出來後，再進行對比分析，把變化的考點進行更為深入的復習，掌握考試的要點，今天給大家帶來的是2021高級經濟實務參考大綱：建築與房地產經濟，接下來就具體來了解一下。

考試目的和要求

測查應試人員是否具有從事高級建築與房地產經濟實務的綜合能力素質。要求應試人員秉持可持續發展理念及工程倫理，熟練掌握建築與房地產經濟專業理論和方法，以及靈活運用相關法規政策，合理開展建築與房地產經濟領域專業工作，科學進行投資項目經濟分析評價、工程建設實施全過程管理及研究等。

考試涉及的專業知識與實務

本科目題型設置多樣，考核點復合程度較高。應試人員作答試題需要綜合、靈活地應用有關專業理論和政策法規，合理、深入進行判斷、分析或評價。考試涉及的專業知識與實務范圍如下：

1. 建築與房地產市場

包括建築業發展環境及相關政策，房地產業發展環境及相關政策;建築市場供求關系及運行特點，房地產市場供求關系及運行特點;建築與房地產市場監管相關法規政策，企業資質及人員職業資格管理，房地產市場監管與建築市場「放管服」改革，營商環境優化等。

2. 可持續發展及誠信體系建設

包括可持續發展理念，循環經濟發展模式;投資決策與建設實施中的工程倫理問題，職業行為中的工程倫理沖突應對;建築市場誠信體系建設，房地產市場誠信體系建設等。

3. 投資項目經濟分析評價及融資

包括投資項目經濟效果評價指標體系，投資及設計方案比選方法，價值工程及全壽命期成本分析方法;投資項目資本金制度，建設資金籌措渠道及資金成本;項目融資方式，政府與社會資本合作(PPP)模式;項目投融資決策文件(投資項目可行性研究報告、項目融資方案)等。

4. 工程建設實施管理

包括工程建設管理基本制度(項目法人責任制、工程監理制、招標投標制、合同管理制);全過程工程咨詢相關政策及實務，工程總承包相關政策及實務;施工合同管理及索賠，工程總承包合同管理及索賠;國際工程管理(國際工程承包風險、FIDIC施工合同條件、國際工程施工索賠)等。

5. 與工程有關的稅收及工程擔保保險

包括與工程有關的稅收(增值稅、城市維護建設稅與教育費附加、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅);工程擔保相關法規政策，投標擔保和履約擔保;工程保險相關法規政策，建築工程一切險、安裝工程一切險、職業責任保險、意外傷害保險和工程質量保證保險等。

6. 綠色建築及裝配式建築

包括綠色建築相關政策，綠色建築發展趨勢及實施策略，國內外綠色建築評價體系及評價實務;裝配式建築相關政策，裝配式建築發展目標及實施策略，裝配式建築評價標准及評價實務等。

7. 建築信息模型(BIM)與新型智慧城市

包括BIM技術特徵及應用價值，BIM技術在建設工程規劃設計、施工、運營維護全壽命期的應用;智能建築基本構成，智能建築支撐技術;新型智慧城市頂層設計，新型智慧城市建造模式及新型基礎設施建設等。

以上就是2021高級經濟實務參考大綱：建築與房地產經濟，總共7點內容，大家可以逐條進行認真復習，可以建立一個知識點框架圖，2021年考生同時也要關注考試報名相關資訊，比如2020年高級經濟師考試報考條件及考試科目等等相關信息，一定要提前了解和關注起來，祝大家考試成功!

⑵ 求工程管理自考所有試題 謝謝你

1 03708 中國近現代史綱要 0必考
2 03709 馬克思主義基本原理概論 0必考
3 00015 英語（二） 1選考
4 02197 概率論與數理統計（二） 0必考
5 00420 物理（工） 0必考
6 00067 財務管理學 0必考
7 01852 施工組織與管理 0必考
8 00122 房地產評估 0必考
9 01853 工程項目招投標與合同管理 0必考
10 01854 工程質量管理 0必考
11 01564 工程建設監理概論 0必考
12 01856 建設與房地產法規 0必考
13 02194 工程經濟 0必考
14 07138 工程造價與管理 0必考
15 06393 土木工程概論 0必考
16 00172 房地產經營管理 1選考
17 00176 物業管理 1選考
18 04154 項目采購管理 1選考
19 02386 土木工程制圖 2加考
20 06087 工程項目管理 2加考
21 00421 物理（工）（實踐） 0必考
22 00123 房地產評估（實踐） 0必考
23 01857 工程實習（二） 0必考
24 17996 工程管理畢業考核 0必考

⑶ 與房地產相關的法律

·房地產法律 ·
中華人民共和國城市房地產管理法 2004-05-29
中華人民共版和國建築法權 2004-05-29
中華人民共和國土地管理法 2004-05-29

·房地產法規 ·
商品房銷售管理辦法 2004-05-29
城市房屋拆遷管理條例 2004-05-29
城市房地產開發經營管理條例 2004-05-29
建設工程質量管理條例 2004-05-29
土地管理法實施條例 2004-05-29

·房地產規章 ·
城市房地產權屬檔案管理辦法 2004-05-29
房產測繪管理辦法 2004-05-29
住宅室內裝飾裝修管理辦法 2004-05-29
土地管理法實施條例 2004-05-29

⑷ 你認為2015年立法法的修訂將會對工程建設與房地產領域產生哪些影響請對此進行

你們2015年立法法的修訂，將會對工程建設與房地產領貨產生哪些影響？請對此

⑸ 房地產法律法規

1.中華人民共和國城市房地產管理法 1994年7月5日頒布

2.中華人民共和國土地管理法 1998年8月29日頒布

3.商品房銷售管理辦法 2001年4月4日頒布

4.城市房屋拆遷管理條例 1991年1月18日頒布

5.城市房地產開發經營管理條例

6.住宅室內裝飾裝修管理辦法 2002年3月5日頒布

7.閑置土地處理辦法 1999年4月28日頒布

8.城市房屋權屬登記管理辦法 1997年10月27日頒布

9.中華人民共和國城市規劃法 1989年12月26日頒布

10.中華人民共和國建築法 1997年11月1日頒布

11.建設工程質量管理條例 2000年1月30日頒布

12.城市房地產開發經營管理條例 1998年7月20日頒布

13.住房公積金管理條例 1999年4月3日頒布

14.城市私有房屋管理條例

15.城鎮個人建造住宅管理辦法 1983年6月4日頒布

16.建設工程勘察設計管理條例 2000年9月25日頒布

17.中華人民共和國注冊建築師條例 1995年9月23日頒布

18.建築安裝工程承包合同條例 1983年8月8日頒布

19.建設工程勘察設計合同條例 1983年8月8日頒布

20.村莊和集鎮規劃建設管理條例 1993年6月29日頒布

21.建築業企業資質管理規定 2001年4月18日頒布

22.房產測繪管理辦法 2000年12月28日頒布

23.城鎮廉租住房管理辦法 1999年4月22日頒布

24.城市公有房屋管理規定

25.城市房屋拆遷單位管理規定 1991年7月8日頒布

26.城市房地產抵押管理辦法 1997年5月9日頒布

27.城市房地產中介服務管理規定

28.中華人民共和國注冊建築師條例實施細則 1996年7月1日頒布

29.建築裝飾裝修管理規定

30.城市居民住宅安全防範設施建設管理規定 1996年1月5日頒布

31.商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則

32.城市房地產權屬檔案管理辦法 2001年8月29日頒布

33.造價工程師注冊管理辦法 2000年1月21日頒布

34.建築工程施工許可管理辦法 1999年10月15日頒布

35.城市工程管線綜合規劃規范 1998年12月7日頒布

36.中華人民共和國房產稅暫行條例 1986年9月15日頒布

37.城市商品房預售管理法

38.建設項目（工程）職業安全衛生設施和技術措施驗收辦法

39.商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定 1998年5月12日頒布

40.中華人民共和國城市異產毗連房屋管理規定 1989年11月21日頒布

41.地質資料管理條例實施辦法 2003年1月3日頒布

42.建設工程勘察質量管理辦法 2002年12月4日頒布

43.外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法 1990年5月19日頒布

44.中華人民共和國農村土地承包法 2002年8月29日頒布

45.土地權屬爭議調查處理辦法 2003年1月3日頒布

46.國家投資土地開發整理項目竣工驗收暫行辦法 2003年1月21日頒布

⑹ 建設與房地產法規

中華人民共和國城鄉規劃法
中華人民共和國主席令

第 七十四 號

《中華人民共和國城鄉規劃法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議於2007年10月28日通過，現予公布，自2008年1月1日起施行。

中華人民共和國主席 胡錦濤

2007年10月28日

中華人民共和國城鄉規劃法

(2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過)

目 錄

第一章 總 則

第二章 城鄉規劃的制定

第三章 城鄉規劃的實施

第四章 城鄉規劃的修改

第五章 監督檢查

第六章 法律責任

第七章 附 則

第一章 總 則

第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。

第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃後建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，並符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。

在規劃區內進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環境保護等法律、法規的規定。

縣級以上地方人民政府應當根據當地經濟社會發展的實際，在城市總體規劃、鎮總體規劃中合理確定城市、鎮的發展規模、步驟和建設標准。

第五條 城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，並與土地利用總體規劃相銜接。

第六條 各級人民政府應當將城鄉規劃的編制和管理經費納入本級財政預算。

第七條 經依法批準的城鄉規劃，是城鄉建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改。

第八條 城鄉規劃組織編制機關應當及時公布經依法批準的城鄉規劃。但是，法律、行政法規規定不得公開的內容除外。

第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理並組織核查、處理。

第十條 國家鼓勵採用先進的科學技術，增強城鄉規劃的科學性，提高城鄉規劃實施及監督管理的效能。

第十一條 國務院城鄉規劃主管部門負責全國的城鄉規劃管理工作。

縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門負責本行政區域內的城鄉規劃管理工作。

第二章 城鄉規劃的制定

第十二條 國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，用於指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。

全國城鎮體系規劃由國務院城鄉規劃主管部門報國務院審批。

第十三條 省、自治區人民政府組織編制省域城鎮體系規劃，報國務院審批。

省域城鎮體系規劃的內容應當包括：城鎮空間布局和規模控制，重大基礎設施的布局，為保護生態環境、資源等需要嚴格控制的區域。

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

第十六條 省、自治區人民政府組織編制的省域城鎮體系規劃，城市、縣人民政府組織編制的總體規劃，在報上一級人民政府審批前，應當先經本級人民代表大會常務委員會審議，常務委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。

鎮人民政府組織編制的鎮總體規劃，在報上一級人民政府審批前，應當先經鎮人民代表大會審議，代表的審議意見交由本級人民政府研究處理。

規劃的組織編制機關報送審批省域城鎮體系規劃、城市總體規劃或者鎮總體規劃，應當將本級人民代表大會常務委員會組成人員或者鎮人民代表大會代表的審議意見和根據審議意見修改規劃的情況一並報送。

第十七條 城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。

規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。

城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

第十八條 鄉規劃、村莊規劃應當從農村實際出發，尊重村民意願，體現地方和農村特色。

鄉規劃、村莊規劃的內容應當包括：規劃區范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養殖場所等農村生產、生活服務設施、公益事業等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產保護、防災減災等的具體安排。鄉規劃還應當包括本行政區域內的村莊發展布局。

第十九條 城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規劃，經本級人民政府批准後，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

第二十條 鎮人民政府根據鎮總體規劃的要求，組織編制鎮的控制性詳細規劃，報上一級人民政府審批。縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，由縣人民政府城鄉規劃主管部門根據鎮總體規劃的要求組織編制，經縣人民政府批准後，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

第二十一條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門和鎮人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規劃。修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。

第二十二條 鄉、鎮人民政府組織編制鄉規劃、村莊規劃，報上一級人民政府審批。村莊規劃在報送審批前，應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。

第二十三條 首都的總體規劃、詳細規劃應當統籌考慮中央國家機關用地布局和空間安排的需要。

第二十四條 城鄉規劃組織編制機關應當委託具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。

從事城鄉規劃編制工作應當具備下列條件，並經國務院城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府城鄉規劃主管部門依法審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在資質等級許可的范圍內從事城鄉規劃編制工作：

(一)有法人資格;

(二)有規定數量的經國務院城鄉規劃主管部門注冊的規劃師;

(三)有規定數量的相關專業技術人員;

(四)有相應的技術裝備;

(五)有健全的技術、質量、財務管理制度。

規劃師執業資格管理辦法，由國務院城鄉規劃主管部門會同國務院人事行政部門制定。

編制城鄉規劃必須遵守國家有關標准。

第二十五條 編制城鄉規劃，應當具備國家規定的勘察、測繪、氣象、地震、水文、環境等基礎資料。

縣級以上地方人民政府有關主管部門應當根據編制城鄉規劃的需要，及時提供有關基礎資料。

第二十六條 城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求專家和公眾的意見。公告的時間不得少於三十日。

組織編制機關應當充分考慮專家和公眾的意見，並在報送審批的材料中附具意見採納情況及理由。

第二十七條 省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃批准前，審批機關應當組織專家和有關部門進行審查。

第三章 城鄉規劃的實施

第二十八條 地方各級人民政府應當根據當地經濟社會發展水平，量力而行，尊重群眾意願，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃。

第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。

鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。

鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。

第三十條 城市新區的開發和建設，應當合理確定建設規模和時序，充分利用現有市政基礎設施和公共服務設施，嚴格保護自然資源和生態環境，體現地方特色。

在城市總體規劃、鎮總體規劃確定的建設用地范圍以外，不得設立各類開發區和城市新區。

第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建築物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

第三十二條 城鄉建設和發展，應當依法保護和合理利用風景名勝資源，統籌安排風景名勝區及周邊鄉、鎮、村莊的建設。

風景名勝區的規劃、建設和管理，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

第三十三條 城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，並符合城市規劃，履行規劃審批手續。

第三十四條 城市、縣、鎮人民政府應當根據城市總體規劃、鎮總體規劃、土地利用總體規劃和年度計劃以及國民經濟和社會發展規劃，制定近期建設規劃，報總體規劃審批機關備案。

近期建設規劃應當以重要基礎設施、公共服務設施和中低收入居民住房建設以及生態環境保護為重點內容，明確近期建設的時序、發展方向和空間布局。近期建設規劃的規劃期限為五年。

第三十五條 城鄉規劃確定的鐵路、公路、港口、機場、道路、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、廣播電視設施、管道設施、河道、水庫、水源地、自然保護區、防汛通道、消防通道、核電站、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠和公共服務設施的用地以及其他需要依法保護的用地，禁止擅自改變用途。

第三十六條 按照國家規定需要有關部門批准或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或者核准前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。

第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效;對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批准文件;佔用土地的，應當及時退回;給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地;確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

第四十二條 城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出規劃許可。

第四十三條 建設單位應當按照規劃條件進行建設;確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。

建設單位應當及時將依法變更後的規劃條件報有關人民政府土地主管部門備案。

第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

建設單位應當在竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

第四章 城鄉規劃的修改

第四十六條 省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃的組織編制機關，應當組織有關部門和專家定期對規劃實施情況進行評估，並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求公眾意見。組織編制機關應當向本級人民代表大會常務委員會、鎮人民代表大會和原審批機關提出評估報告並附具徵求意見的情況。

第四十七條 有下列情形之一的，組織編制機關方可按照規定的許可權和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃：

(一)上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更，提出修改規劃要求的;

(二)行政區劃調整確需修改規劃的;

(三)因國務院批准重大建設工程確需修改規劃的;

(四)經評估確需修改規劃的;

(五)城鄉規劃的審批機關認為應當修改規劃的其他情形。

修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，並向原審批機關報告;修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃強制性內容的，應當先向原審批機關提出專題報告，經同意後，方可編制修改方案。

修改後的省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃，應當依照本法第十三條、第十四條、第十五條和第十六條規定的審批程序報批。

第四十八條 修改控制性詳細規劃的，組織編制機關應當對修改的必要性進行論證，徵求規劃地段內利害關系人的意見，並向原審批機關提出專題報告，經原審批機關同意後，方可編制修改方案。修改後的控制性詳細規劃，應當依照本法第十九條、第二十條規定的審批程序報批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改總體規劃。

修改鄉規劃、村莊規劃的，應當依照本法第二十二條規定的審批程序報批。

第四十九條 城市、縣、鎮人民政府修改近期建設規劃的，應當將修改後的近期建設規劃報總體規劃審批機關備案。

第五十條 在選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改;確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見;因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

第五章 監督檢查

第五十一條 縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門應當加強對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查。

第五十二條 地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表大會報告城鄉規劃的實施情況，並接受監督。

第五十三條 縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權採取以下措施：

(一)要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，並進行復制;

(二)要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，並根據需要進入現場進行勘測;

(三)責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。

城鄉規劃主管部門的工作人員履行前款規定的監督檢查職責，應當出示執法證件。被監督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。

第五十四條 監督檢查情況和處理結果應當依法公開，供公眾查閱和監督。

第五十五條 城鄉規劃主管部門在查處違反本法規定的行為時，發現國家機關工作人員依法應當給予行政處分的，應當向其任免機關或者監察機關提出處分建議。

第五十六條 依照本法規定應當給予行政處罰，而有關城鄉規劃主管部門不給予行政處罰的，上級人民政府城鄉規劃主管部門有權責令其作出行政處罰決定或者建議有關人民政府責令其給予行政處罰。

第五十七條 城鄉規劃主管部門違反本法規定作出行政許可的，上級人民政府城鄉規劃主管部門有權責令其撤銷或者直接撤銷該行政許可。因撤銷行政許可給當事人合法權益造成損失的，應當依法給予賠償。

第六章 法律責任

第五十八條 對依法應當編制城鄉規劃而未組織編制，或者未按法定程序編制、審批、修改城鄉規劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評;對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分。

第五十九條 城鄉規劃組織編制機關委託不具有相應資質等級的單位編制城鄉規劃的，由上級人民政府責令改正，通報批評;對有關人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分。

第六十條 鎮人民政府或者縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門有下列行為之一的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉規劃主管部門或者監察機關依據職權責令改正，通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

(一)未依法組織編制城市的控制性詳細規劃、縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃的;

(二)超越職權或者對不符合法定條件的申請人核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的;

(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的;

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⑺ 房地產法律方面問題

居委會是有法律依據的，您的房子也有房產證等證件齊全，但是您的房產性質是住房，1994年國專家建設部第33號令發布的屬《城市新建住宅小區管理辦法》中指出，業主若擅自改變房屋配套設施的用途、結構和外觀，物管可以進行制止和批評教育，責令其恢復原狀並賠償相應損失。同時，《物權法》規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。《物權法》第77條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」， 企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，要提交住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的證明文件，證明有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房。
同時，企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，還要在《住所（經營場所）登記表》上承諾，保證已經有利害關系的鄰居同意。

⑻ 簡答我國房地產法律體系

目前，中國房地產的法律法規體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成。其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年頒布，1995年1月1日起實施。以下簡稱《城市房地產管理法》)、《中華人民共和國土地管理法》 (1998年修訂，1999年1月1日起實施。以下簡稱《土地管理法》)、《中華人民共和國城市規劃法》(1989年頒布，1990年4月1日起實施。以下簡稱城市規劃法)》。特別是《城市房地產管理法》，它的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁人了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了中國房地產管理的基本原則，還對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環節，確立了一系列基本制度，做出了具體規定，內容十分豐富。房地產的行政法規是以國務院令頒布的，主要有：《城市私有房屋管理暫行條例，《中華人民共和國土地法實施條例》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法實施條例》，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理條例》、《(物業管理條例)等。 房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、(城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》、《城市房屋修繕管理規定》、《城市危險房屋管理規定》。《城市異產毗連房屋管理規定》、《建築裝飾裝修管理規定》、《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市廉租住房管理辦法》等. 此外，還有《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》、《城市房地產市場評估管理暫行辦法》、《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》、《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關於房地產中介服務收費的通知》等多項規范性文件，以及國家標准《房地產估價規范》、《房產測量規范》等多項技術法規。
目前，房地產管理的主要環節均有法可依，房地產法律法規體系基本建立，為住宅建設和房地產業的健康發展創造丁良好的上層建築環境。
我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；2、專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建築法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。

⑼ 房地產法規考試

第三章 土地產權制度
四、填空題
1. 國有土地制度的優點是平衡土地關系。
2. 私有土地制度的優點是竭盡利用。
3. 世界土地產權類型包括公有土地制度和私有土地制度。
4. 我國兩種土地所有權形式包括全民所有和集體所有。
五、判斷說明題
1. 世界上一般通行兩種土地使用權制度，國有制和私有制。
錯
世界上一般通行兩種土地所有權制度，公有制和私有制。
2. 一般認為，國有土地制度容易出現利用效率低的弊端。
對。
國有土地制度對私人利用有許多限制，往往會出現利用效率低的弊端。
六、簡答題
1. 中國大陸兩種土地所有權形式中，全民所有土地的特點是什麼？
⑴ 國家所有，政府控制；
⑵ 民眾不能直接得到任何益處。
2．土地所有權形式中，集體所有土地的特點是什麼？
⑴ 農村集體所有，政府有較大控制權；
⑵ 民眾可以直接得到益處。
3. 現行的中國土地改革？
⑴ 保持國家和集體土地所有權。
⑵ 所有權與使用權分離，土地使用權流轉。
4. 可流轉的國家土地使用權制度表現在哪些方面？
⑴直接支配土地的物權
⑵較強獨立性的物權
⑶幾乎是所有權
七、論述題
1. 中國土地改革可能發展趨勢？
⑴ 土地重新國有。
⑵ 使用權私有化。
⑶ 國家直接控制部分土地。

第四章 土地利用制度
四、填空題
1. 按土地自然用途可以把土地分為農用地和非農用地。
2. 按土地社會目的可以把土地分為公益用地和私益用地。
3. 按國際慣例，土地徵收徵用的前提應當是 公共利益 。
五、判斷說明題
1. 我國土地徵用范圍無限擴大，實際上已經成為某些利益集團掠奪社會財富的手段。
對。
由於商業性用地也可以採取土地徵收徵用，私人獲取暴利，土地徵收實際上已經成為某些利益集團掠奪社會財富的手段。
2. 土地分類的目的是對不同類型的土地用途進行限制，或進行不同的管理。
對。
土地分類是適應社會發展的需要，對不同類型的土地用途進行限制，或進行不同的管理。
3. 我國土地徵收徵用主要目的是為城市提供建設用地。
對。
由於我國法律限制了農地的自由買賣，城市建設用地只能通過土地徵收實現。
4. 城市土地儲備是中國特有的制度。
錯。
城市土地儲備在世界上許多國家都有，不是中國特有的制度。
5. 許多國家對農田進行保護，限制隨意改變用途,保護了農民利益。
錯。
許多國家對農田進行保護，限制隨意改變用途，但這不是保護農民利益，而是損害了農民利益。
6. 城市市區的土地沒有被國家徵收、徵用，如「城中村」，在法律上已是城市土地。
錯。
城市市區的土地沒有被國家徵收、徵用，如「城中村」，在法律上還是農村土地。
六、簡答題
1. 公益用地的范圍
⑴ 公共設施用地：街道、公園、文物古跡
⑵ 政府行政用地：政府賓館等經營性場所用地除外
⑶ 公共性質用地：學校、醫院、體育館
2. 我國土地按生產性質可分為哪幾種？
⑴ 農用地。直接用於農業生產的土地。包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。
⑵ 建設用地。建造建築物、構築物的土地。包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。
⑶ 未利用土地。指農用地和建設用地以外的土地。
3. 土地儲備的形式或
⑴ 土地收購；
⑵ 土地儲備；
⑶ 土地供應。
4. 中國土地分類改革趨勢
⑴ 取消土地城鄉二元制度。
⑵ 明確公益用地和私益區分，明確范圍。
5. 土地分類的意義有哪些？
⑴ 許多國家對農田進行保護，限制隨意改變用途但這不是保護農民利益，而是損害了農民利益。
⑵保護非農土地的自由流轉，限制房地產隨意開發。
七、論述題
1. 談談你對農地徵用的認識？（建議談的內容包括存在問題極其改進措施）
⑴農地徵用是中國目前城市建設獲取土地的基本模式，對推動中國城市建設起到了積極作用。
⑵目前農地徵用制度存在嚴重問題
①補償標准低，土地價值和農民應得份額不分。
②徵用范圍無限擴大，實際上已經成為某些利益集團掠奪社會財富的手段。
⑶農地徵用改進措施
由政府直接控制變為市場運作，政府監督。
2. 分析農田保護？
許多國家對農田進行保護，限制隨意改變用途。
⑴ 有利於農業生產，特別是糧食生產的穩定。
⑵ 但這不是保護農民利益，而是損害了農民利益。
⑶ 國家應當對所保護的農田的所有者或使用者進行補償，平衡社會利益，農田保護才能持久。
3. 中國特色的城市土地和農村土地分類有何意義？
⑴任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；
⑵興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地；
⑶鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地。

第五章 土地交易制度
四、填空題
1.土地使用權出讓合同主體包括出讓人和受讓人,出讓人是土地所有權人，即國人.
2.中國規定的租賃期限不超過20年
3.每次招標會少於_3__競投人的，應當終止招標會
4.有兩種情形可以提前收回土地使用權：其一，因公共利益需要； 其二，_閑置土地_達到一定的年限以上
五、判斷說明題
1. 我國土地使用權出讓的主體是土地管理部門。
錯。
我國土地使用權出讓的主體是國家（政府），土地管理部門是代表人。
2. 經濟適用房的土地不可以劃撥。
錯。
經濟適用房的土地可以劃撥。
3. 美國私人土地交易自由。
對。
美國私人土地交易自由，政府控制的土地嚴格限制交易。
4. 土地使用權出讓必須是國有土地。
對。
土地使用權出讓必須是國有土地，集體土地無權出讓。
5. 我國土地出讓最長期限是70年。
對。
目前我國土地出讓最常期限是70年，但可以續期。
六、簡答題
1. 土地交易制度的意義
⑴ 是最重要的財產交易制度之一，
⑵ 對經濟發展有重大意義，
⑶ 也是社會公平穩定的基礎。
2. 劃撥土地的范圍
⑴ 國家機關用地和軍事用地；
⑵ 城市基礎設施用地和公益事業用地；
⑶ 國家重點扶持的能源、交通、水利等用地；
⑷ 法律、行政法規規定的其他用地
3. 土地交易制度的傾向
⑴ 鼓勵交易。帶來投機
⑵ 限制交易。可能造成效率低下。
4. 土地使用權出讓的性質
⑴ 非買賣關系。所有權不轉移。
⑵ 非租賃關系。不僅有債權，還有物權。
5. 劃撥土地使用權的基本特徵
⑴ 行政性，屬行政方式。
⑵ 無償性，不支付出讓金。
⑶ 無期限性，土地使用權的存續期限是長期的或無限期的。
⑷ 不可交易，使用權不能直接進入市場，是一種不可交易的財產，失去了財產性質
6. 劃撥與出讓土地使用權的區別
⑴ 取得方式不同。劃撥是行政方式，出讓是市場交易方式。
⑵ 是否支付對價。劃撥是無償，出讓是有償。
⑶ 存續期限。劃撥無期限，出讓有有期限。
⑷ 使用權的性質不同。劃撥是不可交易的財產，出讓是可交易的財產。
七、論述題
1. 土地使用權出讓期限的改革？
⑴ 土地使用權出讓期限的規定存在於國有土地，私有土地不存在。
⑵ 中國規定居住用地70年；商業、旅遊、娛樂用地40年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；綜合或其他用地50年。
⑶ 不符合中國歷史傳統，中國自唐朝實行永業制；農村房屋與城市私房沒有時間限制，沖擊著土地使用權出讓期限的規定。
⑷ 土地使用權出讓期限帶來的問題在逐漸暴露，最終可能會取消，代之以其他制度。

第七章 房屋所有權關系
四、填空題
1.房屋所有權可分為_獨有___、_共有___、_區分所有___
2.區分所有的類型有縱型區分所有、__橫型區分所有__、__混合型區分所有__
3.專有權中的消極權利包括__排除他人妨礙__、請求停止侵權、__賠償損失__
五、判斷說明題
1. 區分所有是一幢房屋存在兩個以上的所有權，房屋分為專用部分持份權與共用部份所有權。
錯。
區分所有的房屋分為專用部分所有權與共用部份持份權。
2. 區分所有人對鄰居的房屋有優先購買權。
錯。
區分所有人對鄰居的房屋沒有優先購買權。
3. 區分所有關系中，所有者對房屋四壁擁有完整所有權。
錯。
區分所有對房屋四壁不擁有完整所有權。
六、簡答題
1. 區分所有的法律特徵
⑴ 獨立的房屋所有權形式。只有所有權形式，沒有共有權形式，共用部分權利不登記。
⑵ 所有權具有復合性。專有所有權、共用部分持份權構成，相當於主權利與從權利關系。
⑶ 權利主體身份多重性。所有權人、共有權人、成員
2. 建築物區分所有類型
⑴ 縱型區分所有。連排別墅，共用部分主要是土地、共用界牆。
⑵ 橫型區分所有。辦公樓分層出售，共用部分主要是土地、樓頂、上下樓梯。
⑶ 混合型區分所有。一般的商品房。
3. 區分所有產權形式中，共用部分的范圍？
⑴ 共用部位。樓梯、外牆
⑵ 共用設施。電梯、上下水管
⑶ 共用基地。綠地、基地
4. 共用部分的共有權與一般共有關系的區別
⑴共用部分共有權的性質：同時具有按份共有和共同共有的一些特徵
⑵共用部分共有權有從屬性：從屬專有部分的權利；一般共有有獨立性。
⑶共用部分共有權的權利行使：具有團體性；一般共有可以自行處分。
七、論述題
1. 如何看待區分所有權人對共用部分的義務？
⑴ 區分所有權人對共用部分的義務是按本來用途使用，維護完整性和保持良好狀態，不得單獨處分。
⑵ 是保護共同財產，維護共同秩序，從而也保護自己的利益。
⑶ 在當前中國，遵守這樣的義務，維護良好的居住、工作環境，維持社會和諧。

第八章 房地產登記制度
四、填空題
1. 佔有是_動產___的表徵手段，登記是__不動產__的表徵手段。
2. 登記的公信力，是對權利歸屬的真實記錄，是__國家公權干預私權__的結果。
3. 不動產登記公信力的表現為__保護善意第三人__。
4. 商品房產權登記實行的兩次登記是開發商對建築物的整體登記、__購買房屋的業主對特定物業的分割登記__。
五、判斷說明題
1. 所有國家房地產不登記不發生取得物權的效力。
錯。
在自願登記的國家，不登記同樣發生取得物權的效力。
2. 有的國家房地產實行強制登記，有的國家實行自願登記。
對。
各個國家情況不同，房地產是否進行登記，差異較大。
3. 在強制登記的國家，合同是所有權轉移原因，登記才導致轉移所有權。
對。
在強制登記的國家，合同的約定並不能改變所有權，只有到法定登記機構登記才導致轉移所有權。
4. 設立登記消滅原權利、原權利人，產生新權利、新權利人。
錯。
設立登記並不消滅原權利、原權利人，只是產生新權利、新權利人。
六、簡答題
1. 房地產登記基本程序
⑴ 申請
⑵ 受理審核
⑶ 公告
⑷ 頒發權屬證書
2. 房屋登記機關的模式
⑴ 專門登記機關。日本的登記所
⑵ 法院或其他司法機關。美國的地方法院
⑶ 房地產行政管理機關。中國土地局、房管局
3. 不動產登記公信力的表現
保護善意第三人
⑴ 登記名義人錯誤。善意第三人取得的物權有效，不承擔賠償義務，已經向登記名義人履行給付義務則不再向真正權利人履行給付義務。
⑵ 處分權受到限制而沒有登記。善意第三人的處分權則不受限制。
⑶ 存在未經登記的權利負擔。善意第三人取得後，不動產則不再存在權利負擔。
4. 房地產登記機關的定位
⑴ 服務型。保護財產權利，提高財產效率。
⑵ 管理型。維護房地產交易秩序，為房地產規劃、稅收提供依據。
5. 房地產登記申請方式
⑴ 權利人雙方申請。買賣、交換、贈與、抵押、設典等，共有房地產由共有人共同申請。
⑵ 權利人單方面申請。新建房屋所有人、繼承、遺贈、已經生效的法院、仲裁文書、更正登記申請、異議登記申請
⑶ 特殊申請。司法機構、行政機構的財產保全等限制措施，行政機關做出的徵用土地、銷售房屋等與房地產權利有關的決定，某些房地產由登記機關代理登記，無人主張權利的房地產
6. 現行房屋登記存在的問題
⑴體制問題：房屋、土地分開登記；城市、農村不統一登記；
⑵價值取向上強調政府管理；
⑶登記規則不統一、不完善；
⑷審查義務有重大瑕疵
七、論述題
1. 論我國房地產登記制度的完善？
⑴ 價值取向將房地產登記定位為私權保護，淡化行政色彩。
⑵ 統一登記管理部門，建立統一的登記規則。
⑶ 目前我國房地產在社會生活中日益重要，完善登記制度有利於社會穩定、發展。

第十九章 住房模式
四、填空題
1.美國的住房發展模式是「大市場、小 政府 」的二元二級市場住房體系。
2.香港的住房模式的結果是平均居住面積 小 、居住質量低。
五、判斷說明題
1. 住房模式是一個國家或城市國民總體擁有住房的方式。
錯。
住房模式是一個國家或城市國民總體擁有或使用住房的方式。
2. 香港的住房發展模式是「大政府、小市場」的二元住房體系。
對。
香港政府控制了土地，在房地產市場上不僅作用極大，而且直接參與市場運作。
六、簡答題
1. 建立住房模式的目的？
⑴ 解決居住；
⑵ 提高國民福利水平；
⑶ 穩定社會。
2. 香港住房模式的社會問題？
⑴ 嚴重助長財富的兩極分化。
⑵ 香港有很多超級億萬富翁，數量世界上都排得上，多數都是靠地產積累的財富。
⑶ 但同時那麼多政府公屋的居住者，沒有自己的住房。
3. 美國的居住狀況？
⑴ 居住問題解決較好，
⑵ 居住自由，但交通距離較遠。
⑶ 居住面積大，房屋質量水平高。
4. 住房的意義
⑴ 國民的基本生存條件；
⑵ 個人的社會地位；
⑶ 國家是否穩定的物質基礎。
七、論述題
1. 我國應當建立什麼樣的住房體系？
⑴ 公有住房與私有住房並存。以私有房為主，公有住房僅限於特定人士，如公務員、低收入家庭。
⑵ 私有住房完全市場化，公有住房以福利型為主。政府應適當監管。
⑶ 自有住房和租賃住房共存。國家鼓勵「居者有其屋」，國家以財政、金融、稅收等形式資助購買住房，但僅限於自用經濟適用房。
⑷ 鼓勵房屋出租。達到物盡其用，典型的如家庭旅館。
⑸ 發放住房補貼。

第二十章 住房金融
四、填空題
1、中國的住房專業金融機構為 住房公積金管理中心
2、住房金融提供的專業金融服務有 儲蓄、貸款、資產流動性
3、按照我國相關規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的 5% ；
4、個人住房貸款費用有 評估費、保險費、擔保費、抵押登記費
五、判斷說明題
1. 一般個人住房貸款要求所購買的房屋做抵押。
對。
一般個人住房貸款要求所購買的房屋做抵押，以保證貸款的安全。
2. 世界上許多國家都建立專門的住房金融制度。
對。
住房問題是文明國家的重大問題，為保障民眾居住權，世界上許多國家都建立專門的住房金融制度。
3. 美國有世界上最大的住房金融體系。
對。
美國特別重視通過市場金融手段解決普通民眾居住問題，建立有世界上最大的住房金融體系。
六、簡答題
1. 住房公積金繳存人的權利
⑴ 查詢住房公積金；
⑵ 提取住房公積金；
⑶ 申請使用公積金貸款。
2. 房地產專業金融業務內容
⑴ 儲蓄。合作儲蓄、政策儲蓄、住房公積金
⑵ 貸款。房地產開發貸款、個人住房貸款
⑶ 資金流動性。資產證券化
3. 住房公積金特徵
⑴ 社會性
⑵ 互助性
⑶ 政策性
⑷ 保障性
4. 建立住房金融制度的作用
⑴ 促進個人房屋的買賣；
⑵ 活躍房地產市場；
⑶ 銀行改善信貸結構，提高資產質量。
5. 住房公積金貸款條件？
⑴ 時間限制。申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，累積繳稅公積金時間不少於兩年。
⑵ 住房限制。所購買的房屋應當符合一定規定，例如不能是別墅。
⑶ 金額限制。購買房屋首付款的金額不低於規定的比例；同時有最大貸款額。
⑷ 債務限制。沒有尚未還清的數額較大、可能影響償債能力的債務。
七、論述題
1. 為什麼住房公積金貸款所購買的房屋應當符合一定規定，例如不能是別墅？
⑴ 住房公積金是一種互助性、政策性、保障性的住房資金，目的是幫助公民解決住房問題。
⑵ 住房公積金是有限的，應當集中幫助需要幫助的社會中低收入成員。他們購買的房屋只能是普通房屋，不可能是別墅。
⑶ 住房公積金制度還在發展中，今後關於購買房屋的限制可以進一步完善，以利於更廣泛的幫助需要幫助的社會成員。

⑽ 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(10)建設與房地產法規試題擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息