北京市群租房管理條例

① 在北京 群租 被舉報了 街道 發了違法群租房告書 讓限期搬出 怎麼辦……

北京群組被告知讓限期搬出需要按照其規定來搬走。在北京群組明確規定出租房屋人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住的人數不得超過2人。

(1)北京市群租房管理條例擴展閱讀：

《北京市房屋租賃管理若干規定》第二十條出租房屋人均居住面積不得低於本市規定的標准。具體標准由市建設（房屋）行政部門會同市公安、市規劃、市衛生等有關行政部門制定。不得將廚房、衛生間、陽台、地下儲藏室等作為卧室出租供人員居住。

第二十一條集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防範、消防設備設施和安全通道，並建立信息登記簿或者登記系統。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規定履行安全管理職責。公安機關應當統一印製出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。

② 北京群租房合法嗎

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個版協議里規定二房東不允許轉租。則你簽權訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。

③ 關於北京治理群租房的通告實行沒有上哪裡舉報群租房

住建部出的規則，應該去他們網站上找，據說發現之後罰3w呢！

④ 《北京市房地產經紀管理辦法》鎮得住群租嗎

近日，北京市住建委發布《北京市房地產經紀管理辦法》徵求意見稿，對於目前房屋中介市場常見的「房屋銀行」、改變房屋內部結構分割出租等現象進行了規范。 與此同時，徵求意見稿也引發了中介、租戶等各方的討論，其中的規范是否都能實現？群租房等亂象，一紙「管理辦法」管得住嗎？ 是該管管中介…… 「按比例算，租房中介費都超過8%了」 時不時就會接到中介打來的電話，家住哪裡、戶型如何被中介摸的門清…… 如此經歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地產經紀管理辦法》徵求意見稿中，對於中介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止「未經委託，採取撥打電話、發送信息、上門洽談等方式騷擾他人並造成當事人投訴」。 與此同時，對於租房客戶而言，徵求意見稿最大的亮點，還是明確了「同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金」。這也就意味著新規實行後，長租戶將擺脫一年一交中介費的歷史。 周英（白領，北京工作近5年，一直租房）： 凡是租過房的人，沒有一個不知道苦處，其中不少都是來自中介的。誰還沒被中介坑蒙拐騙個幾次啊？ 當然最重要的還是經濟原因，現在租房中介費基本就是一個月租金，這個挺高了。你想想，如果按租一年，交一個月租金的比例算，中介費都超過8%了，買房中介費才3%吧。 而且現在租房市場那麼活躍，中介隨隨便便就能把房租出去，輕輕鬆鬆賺好幾千。這還不夠，每年續租的時候，還要再交錢，哪有這么好的買賣啊？ 所以我覺得有個管理中介的法規是好事。同一套房不能收多次錢，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復交中介費，房東也會有動力長租，誰願意年年交錢是不是？而且現在每年租金都在漲，相應的中介費已經越來越高了。 我建議不僅應該從收費次數上去限制，也應該從比例上去限制一下。不是說不讓中介掙錢，看他們天天大太陽底下站著也很辛苦，而是要合理一點，讓租戶有個議價的機會。 黃子瑋（化名，賣房後成為中介重點「照顧」對象）： 中介的戰鬥力不服不行。2011年我賣過一套房，從賣房開始，我就成了中介「創收」的對象。不是說我能給他們作出多大貢獻，而是我的資料被他們轉賣了不知道多少次。每隔幾天，就會有一個中介打電話過來，問「先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售么?」 一開始我脾氣還好，每次都說已經賣了，別找我了，後來居然有中介聽我說已經賣了，還要追問我：「那您還有其他房子要賣么？」 我看了一下這次的徵求意見稿，裡面就明確說到這一點，泄露個人信息的、騷擾客戶的，都是被禁止的事情。我認為這樣的規定非常合理。 我經常上的房地產論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點意見。比如泄露他人信息的，應該罰款加賠款。當然這還涉及一個誰去查的問題，這個也應該在新規里說清楚。 較真 求租出租 應當兼顧 規范市場，要的是有法可依，有法必依。這個道理大夥都知道，想要做到這點並不簡單。光「有法」不行，「必依」也不全面，還得「此法可依」。 「此法可依」，需要規則合理、可行。用這個標准衡量中介新規，就有多個麻煩。 例如徵求意見稿中的第三十九條，「房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為」，足足列了二十種行為。這些行為，真的好管么？ 第一條就讓人看著糊塗：「捏造、散布漲價信息，鼓動房地產權利人提價」。漲價不漲價，是市場說了算，中介怕是沒有那麼大能量。退一步講，「捏造」信息固然有錯，可鼓動房地產權利人提價，有何不可？ 房地產權利人的房產是自己的，拿出來出租給他人，自然希望租金越高越好。中介「鼓動」房地產權利人提價，是迎合業主的合理需求，為業主謀權益。提不提價，最終還要看有沒有人租。中介拿到傭金，也需要房子順利出租。如此一來，只要合同不存在欺詐，「鼓動」一下，有何不可？ 這一規則的不合理性，在於戴著「有色眼鏡」看人，沒有將出租者和租房者放在一個平等的位置，看似保護弱者，實際卻傷害了市場的公正性。 對照這個標准，規則制定者還真應該再將 「新規」好好審視一番。 但別管得太死…… 「很多中國人去美國買房，他們的房子出租，是誰在管？」 徵求意見稿中，還對「房屋銀行」這一現象做出禁止。所謂「房屋銀行」，是指中介公司先將出租戶用一定價格收入，再高價向租房者出租，賺取差價的行為。這一出租方式早已成為京城租房市場非常普遍的代理模式。 利益驅使下，「房屋銀行」往往會滋生群租房、出租欺詐等問題。據媒體透露，依靠吃差價，中介公司一單就可賺取上萬元。然而問題的另一面是，對於一些出租戶而言，中介代管裝修、維修等事務的租賃方式，確實省去許多麻煩。 在此背景下，禁與不禁，就成了政策應保護誰的問題。 胡景暉（偉業我愛我家集團控股公司副總裁）： 我認為政策制定的方向，不要是一棍子打死的方法。我們要認識到，這種租賃形式的形成，有其市場的需求。比如很多業主沒有工夫自己打理房產，或者說不願意投入金錢、時間去裝修、管理，沒有能力去催繳房租或者單純地覺得麻煩，那麼中介機構來做這個事情，我認為沒有什麼不可。 該不該禁止房屋託管，不管是業界還是學術界，也確實有很多不同看法。但目前很多中國人去美國買房，他們的房子出租，是誰在管？難道都是他們自己飛來飛去打理？ 所以我認為管理是必要的，但不應因噎廢食，完全可以將房屋託管納入到正常的管理范圍內，制定更詳細的管理辦法。 馬先生（近期將有一套新房交房，希望交由中介託管）： 中介問題多大家都知道，但我覺得把所有板子都打在它身上是不合理的。比如房價高、房租高，這事跟中介能有多大關系？北京拍出那麼多「地王」，難道是中介乾的？再說北京這么多人，租房需求這么多，租價高是必然的。現在還有很多群租戶、蟻族、鼠族，如果他們都被「規范」了，住上一居室、兩居室，我看北京房租還要翻一番。 政策制定也不應該一邊倒，比如我今年下半年有套期房要交房，我現在確實沒有時間打理，也不會住，有個20%所得稅，我也不打算賣了，所以只能租。租就涉及一個裝修的問題。我跟老婆合計了一下，不如包給中介，限定他們不許群租，我少拿點租金，換一個方便。 可要是新規施行了，我這個算盤就完了，我自己要花錢裝修。如今一居室怎麼也要四五萬裝修費吧？那我租金只能定高點，要不本錢都回不來。 不能因為託管容易產生群租，就去限制託管。把群租本身的限制和處罰定嚴格一點，不就萬事大吉了么？ 還得堵住漏洞…… 「小中介、黑中介去群租，安全隱患會不會更大？」 雖然稱作「新規」，徵求意見稿中的許多規定——例如對「群租房」的禁令——曾有多項法規提及： 2011年施行的《商品房屋租賃管理規定》中，規定「出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准」；2009年，北京公安局等八部委發出聯合通告，要求出租人將房屋隔成若干居室對外出租的，應當拆除隔斷，恢復原狀。 這些禁令均未產生實際效益。禁不了出租人，換成禁止房屋經紀人，就會管用么？ 胡景暉： 我們擁護管理政策出台，但建議管理政策一定要考慮市場現狀，順應市場需求。舉個例子，如果單純出台一個禁止群租房的政策，那麼就算大中介不做了，你怎麼去保證小中介、黑中介不去做？怎麼保證房主自己裝修，偷偷出租？由他們去群租，安全隱患會不會更大？ 再比如房地產經紀人黑名單制度，讓那些有問題的房地產經紀人進入黑名單，所有企業都不僱傭。這個我們呼籲很多年了，始終沒有任何推進。 一個市場的規范化，並不都是政府制定規范的問題，也需要行業自律、行業協會的管理。在這方面，行業協會的相關職能也沒有起到，還有很多問題需要解決。 政府應該有計劃地、有目標地推出一套戰略性措施，既留給企業生存的空間，又逐步規范房地產中介市場的發展。當一個行業進入市場化之後，自然就會有自我調節機制出現。 孫雷鳴（化名，西城區某小區居民，舉報群租未果）： 新規不新規的不要緊，能管得住是真的。就說這群租吧，我們小區就有，弄得樓道里臟亂差，晚上回來還特別晚，吵得你沒法休息。我們報過警，沒用啊，警察來了，一通批評教育，然後該什麼樣還是什麼樣，人家也不能把他們轟走啊。違建倒可以強拆，這大活人你怎麼辦呢？ 一來二去的，我們也就忍了。說句難聽的，我們惹得起人家么？真要鬧出麻煩，我們還得住，人家拍拍屁股搬家了，不值當的。 所以你問我新規舊規的，老百姓不關心這個，老百姓就關心有沒有人管事。我們發現群租了，中介欺詐了，跟誰投訴管用？這個解決了，新規多一條少一條，真不打緊。 主筆：吳楠 素描：宋溪

⑤ 群租房違不違法

1、嚴格的講，群租房是違規，違反法規的規定。如相關法律規定《房屋租內賃條例》租房不容得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。具體的可根據當地的租賃條例來執行。如果遇到有人租住群租房現象的，可以去當地房管部門投訴。

2、國家嚴厲打擊群租房。因為在居住群租房的時候，人員比較雜，也不易於管理。而且此類犯罪手段簡單，犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產，但房屋內共有區域與設施的共享，為犯罪分子作案提供了方便。所以說國家正在嚴厲打擊群租房，避免一些犯罪份子有可乘的機會。

⑥ 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

(6)北京市群租房管理條例擴展閱讀：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

⑦ 北京整治群租房是怎麼回事

首都綜治辦會同市住建、公安、工商等部門在全市集中組織開展了違法群租房專項治理工作。

2015年04月24日市政府召開違法群租房治理工作動員部署電視電話會議，2015年全市將繼續深入推進違法群租房治理工作。市委常委、副市長陳剛出席會議，副市長張延昆主持會議。

去年以來，按照市委市政府總體工作部署和要求，首都綜治辦會同市住建、公安、工商等部門在全市集中組織開展了違法群租房專項治理工作。全市共組織聯合執法3905次，治理工作取得顯著成效。

(7)北京市群租房管理條例擴展閱讀：

北京整治群租房的必要性：

受出租房屋「黑中介」和少數出租房主唯利是圖、不法經營的影響，全市違法群租房問題出現反彈趨勢。今年，本市通過繼續深入開展專項治理，努力實現違法群租房前期治理成果有效鞏固、新增違法群租問題及時治理、群眾舉報和媒體曝光群租問題堅決查處、常態化治理機制基本建立。

違法群租問題依然是城市管理的薄弱環節和社會安全的重大隱患。對於新發現的違法群租房，全市要實行即時掛賬治理，確保違法群租房發現一處、掛賬一處、查處一處。

要求有關部門要充分認識違法群租房治理工作面臨的新形勢，堅定一抓到底的決心；要加大依法治理的聲勢和力度，堅決遏制違法群租問題反彈；要切實加強治理工作的統籌協調，確保完成治理任務目標。

⑧ 北京群租房違法嗎

出租房屋的人均佔地面子不能小於5平方米，對於一個單間來說最多不能超過2個人居住。
群租影響他人正常生活及不配合執法檢查的，公安機關將依法嚴肅處理。
現在群租仍然有很多。

⑨ 有誰能告訴我群租房的法律政策

群租房是指，將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。
關於群租房各地的規定也是不同的，例如北京市，就是嚴禁採取這種方式對房屋進行出租的。根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:
(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;
(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;
(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;
(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;
(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;
(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;
(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;
(八)其他違反法律、法規、規章的行為。
第九條 區分所有權的房屋建築主體和承重結構屬於房屋建築的共有部分，進行裝飾裝修活動需要變動建築主體和承重結構的，須經全體所有權人共同決定後，方可委託具有相應資質的設計單位出具設計方案，裝飾裝修企業應當按照設計方案進行施工。
第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

⑩ 請問北京市群租房由那個部門來管理急

房屋租賃實行屬地管理，所以找街道辦事處。