所有制企業租賃條例

『壹』 集體所有制企業的相關規定

集體所有制企業的相關規定：

1、《城鎮集體所有制企業條例》共設九章三十條，規定有總則、集體企業的設立、變更和終止、集體企業的權利和義務、職工和職工(代表)大會、廠長(經理)、財產管理和收益分配、集體企業與政府關系、法律責任及附則等內容。

2、《鄉村集體所有制企業條例》共設八章四十五條，規定有總則、企業的設立、變更和終止、企業的所有者和經營者、企業的權利和義務、企業的管理、企業與政府有關部門的關系、獎勵與處罰及附則等內容。

(1)所有制企業租賃條例擴展閱讀：

《城鎮集體所有制企業條例》主要規定有：

1．城鎮集體所有制企業的性質

城鎮集體所有制企業，按照《城鎮企業條例》規定，是指財產屬於勞動群眾集體所有，實行共同勞動。在分配方式上以按勞分配為主體的社會主義經濟組織。它包括城鎮的各種行業、各種組織形式的集體所有制企業。

2．城鎮集體企業的組織機構

(1)城鎮集體企業職工(代表)大會是集體企業的權力機關。規定集體企業的職工是企業的主人，依照法律、法規和集體企業章程行使管理企業的權力。集體企業依照法律規定實行民主管理，職工(代表)大會是集體企業的權力機關，由其選舉和罷免企業管理人員，決定經營管理的重大問題。

條例還具體規定了職工(代表)大會可以依法行使制定、修改章程；選舉、罷免、聘用、解聘廠長(經理)、副廠長(副經理)；審議廠長(經理)提交的各項議案，決定企業經營管理的重大問題等六項職權。

(2)城鎮集體企業實行廠長(經理)負責制。規定集體企業實行廠長(經理)負責制，廠長(經理)對企業職工(代表)大會負責，是集體企業的法定代表人，廠長(經理)由企業職工代表大會選舉或招聘產生。其條件和行使職權、職責，條例均有具體規定。

參考資料來源：

網路-集體所有制企業

『貳』 請問《中華人民共和國全民所有制工業企業法》實施條例的具體內容

可以到檔案館查詢

『叄』 全民所有制租賃管理條例是否廢止

《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》，沒有廢止

『肆』 1988年國務院發布的「全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例」是否有效

國務院決定對《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》第二十
二條作如下專修改：屬
《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》第二十二條增加
兩款，作為第三、四款：
租賃經營合同未規定糾紛處理辦法，但當事人在合同訂立後或發
生糾紛時達成申請工商行政管理機關仲裁的書面協議的，由工商行政
管理機關依法受理該仲裁案件。
當事人一方在規定期限內不執行已經發生法律效力的調解書、裁
決書的，另一方可以申請人民法院強制執行。
本決定自發布之日起施行。

附：
《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》第二十二條修改
前的條文

第二十二條 租賃經營合同雙方發生糾紛，應當協商解決。協商不
成的，可以根據合同規定向工商行政管理機關申請調解或者仲裁。租
賃經營合同任何一方對仲裁機關的仲裁決定不服的，可以在收到仲裁
決定書之日起十日內向上一級仲裁機關申請復議。上一級仲裁機關作
出的決定，即為終局裁決。逾期未申請復議，發生法律效力的仲裁決
定，即為終局裁決。
租賃經營合同任何一方可以根據租賃經營合同規定直接向人民法
院起訴。

『伍』 全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例

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全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例

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中華人民共和國國務院令
（第2號）

《全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例》已經1988年5月18日國務院第五次常務會議通過，現予發布，自1988年7月1日起施行。

總理 李鵬
1988年6月5日

全民所有制小型工業企業租賃經營暫行條例

第一章 總則

第一條 為完善企業租賃經營，增強企業活力，提高經濟效益，制定本條例。

第二條 本條例適用於全民所有制小型工業企業（以下簡稱企業）。

企業劃分標准按照國家有關規定確定。

第三條 本條例所稱租賃經營，是指在不改變企業的全民所有制性質的條件下，實行所有權與經營權的分離，國家授權單位為出租方將企業有期限地交給承租方經營，承租方向出租方交付租金並依照合同規定對企業實行自主經營的方式。

第四條 實行租賃經營必須兼顧國家、企業、職工和承租方的利益。

第五條 出租方和承租方必須執行國家的方針政策、法律法規，接受人民政府有關部門的監督。

第二章 出租方與承租方

第六條 國家授權企業所在地方人民政府委託的部門為出租方，代表國家行使企業的為出租權。

第七條 按照本條例規定承租經營企業的為承租方。

承租方可以採取下列形式承租經營企業：

（一）一個人承租經營企業（以下簡稱個人承租）；

（二）二至五人合夥承租經營企業（以下簡稱合夥承租）；

（三）本企業全體職工承租經營業（以下簡稱全員承租）；

（四）一個企業承租經營另一個企業（以下簡稱企業承租）；

（五）國家允許的其他租賃經營形式。

第八條 租賃期限每屆為三至五年。承租方不得將企業轉租。

第九條 承租經營者是指承租經營企業的個人，或者合夥承租、全員承租確定的廠長，或者承租企業派出的廠長。承租經營者是企業租賃期間的法定代表人，行使廠長職權，對企業全面負責。

第十條 承租經營者必須具備國家規定的廠長條件。

第十一條 承租方必須提供下列擔保：

（一）個人承租的，必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）作為擔保，現金必須專款存入銀行，並有不少於兩名有相應財產可資擔保的保證人；

（二）合夥承租、全員承租的承租成員必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產（其中應當有一定比例的現金）作為擔保，現金必須專款存人銀行；

（三）企業承租的，必須出具與租賃企業資產成一定比例的留用資金作為擔保，並存入銀行。存入銀行後，除徵得出租方同意可作為流動資金參加周轉外，不得挪作他用。

前款各項擔保財產與租賃企業的資產的具體比例，由出租方所在地方人民政府根據具體情況確定。

第三章 租賃招標

第十二條 出租方在企業出租前必須會同有關部門對企業進行清產核資、清理債權債務、評估資產（包括有形資產和無形資產），根據行業和本企業資金利潤率確定標底。

第十三條 出租方選擇承租方的步驟：

（一）公布招標通告，進行招標登記，對招標登記者進行資格審查，確定投標者；

（二）組織投標者進廠考察，由投標者編制投標書，提出治廠方案；

（三）組織投標者公開答辯，對投標者進行綜合考評，徵求職工代表大會（職工大會）的意見，確定中標者。

第十四條 企業、事業單位的幹部或者職工按照國家有關規定參加租賃企業投標的，其所在單位應當允許，並支持中標者到租賃企業任職。

第十五條 出租方選定承租方後，出租方與承租方必須訂立租賃經營合同，按照國家有關規定辦理法人變更登記手續。

第十六條 租賃期滿，出租方同意承租方繼續承租的，必須重新訂立合同並按照國家有關規定辦理法人變更登記手續。

租賃期滿前六個月，出租方和承租方應當互相明確是否繼續租賃關系。

第四章 租賃經營合同

第十七條 租賃經營合同應當採用書面形式。訂立租賃經營合同的雙方必須堅持自願、平等、協商的原則。

租賃經營合同依照本條例訂立，即具有法律約束力。

第十八條 租賃經營合同應當具備下列條款：

（一）標的；

（二）租賃經營合同的生效條件和有效期限；

（三）租賃期內經營總目標及年度經營目標；

（四）租金數額、交付期限及計算辦法；

（五）承租方的收益及企業各項基金的分配比例；

（六）企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理；

（七）租賃雙方的權利和義務；

（八）擔保的形式和要求；

（九）合同的變更、解除及合同糾紛處理辦法；

（十）違約責任；

（十一）租賃期滿後資產返還和驗收；

（十二）租賃雙方約定的其他條款。

第十九章 未經協商同意，任何一方不得擅自變更、解除租賃經營合同。

第二十條 有下列情況之一，使租賃經營合同無法履行時，允許變更或者解除合同：

（一）由於不可抗力，或者由於一方當事人雖無過失但無法防止的外因；

（二）由於承租方經營管理不善達不到合同規定的年度經營目標；

（三）由於一方違約；

（四）由於合同規定的其他變更或者解除合同的條件出現。

第二十一條 租賃經營合同一方要求變更或者解除合同時，應當及時以書面形式通知對方，雙方未達成書面協議以前，原合同仍然有效。

租賃經營合同一方接到另一方要求變更或者解除合同的書面通知後，應當自收到書面通知之日起十五日內作出書面答復，逾期未作出答復的，即視為默認。

第二十二條 租賃經營合同雙方發生糾紛，應當協商解決。協商不成的，可以根據合同規定向工商行政管理機關申請調解或者仲裁。租賃經營合同任何一方對仲裁機關的仲裁決定不服的，可以在接到仲裁決定書之日起十日內向上一級仲裁機關申請復議。上一級仲裁機關作出的決定，即為終局裁決。逾期未申請復議，發生法律效力的仲裁決定，即為終局裁決。

租賃經營合同任何一方可以根據租賃經營合同規定直接向人民法院起訴。

第五章 權利與義務

第二十三條 出租方的權利：

（一）監督承租方遵守國家方針政策、法律法規，完成國家下達的計劃；

（二）監督租賃企業的財產不受損害；

（三）收取承租方按照合同規定交付的租金。

第二十四條 出租方的義務：

（一）按照合同規定保障承租方的經營自主權，依法維護企業租賃前享有的各項優惠待遇；

（二）為租賃企業的生產發展提供必要的服務；

（三）根據承租方的要求，會同有關部門協助租賃企業解決經營活動中的困難。

第二十五條 承租方的權利：

（一）享有國家規定的廠長權利；

（二）任免廠級行政副職，並報有關部門備案；

（三）決定企業脫產人員編制；

（四）根據市場需求，調整企業的經營方向，並按照國家有關規定辦理變更登記手續。

第二十六條 承租方的義務：

（一）履行國家規定的廠長職責；

（二）執行價格政策，維護用戶和消費者的利益；

（三）維護職工的合法權益；

（四）維護租賃經營企業資產，保證設備完好，辦理企業財產保險；

（五）按期交付租金。

第二十七條 承租經營者作為承租方的代表享有和履行本條例第二十五條、第二十六條規定的權利和義務。

第六章 收益分配及債權債務處理

第二十八條 出租方可視企業技術改造任務情況，將承租方交付租金的全部或者一部交給企業，用於生產發展和技術改造，或者清償企業租賃前的債務及遺留虧損。

第二十九條 租賃經營企業實現的利潤依法納稅後，分為承租方的收入（含租金）、企業生產發展基金、職工集體福利基金、職工獎勵基金四部分，按照合同規定的比例進行分配。

第三十條 租賃經營企業可以在規定的工資總額（包括獎勵基金）范圍內，自主確定企業內部分配的制度、形式和方法，並依法納稅。

第三十一條 企業租賃經營前的債權債務及遺留虧損的處理辦法，按照租賃經營合同規定辦理。

第七章 承租收入

第三十二條 自租賃經營合同生效之日起，停發承租經營者及合夥承租成員的工資、獎金，預支生活費。承租經營者及合夥承租成員的收入可以按照本條例第三十三條的規定分年度結算或者租賃期滿一次結算。

承租經營者及合夥承租成員的原工資和租賃期間按照國家規定應當調整的工資，計入檔案，作為承租期滿後恢復工資的依據。

全員承租的承租成員的工資收入，企業承租的收入，由租賃雙方協商確定。

第三十三條 承租經營者的收入，原則上不超過本企業職工平均工資（含獎金）的五倍。其他承租成員的收入應當低於承租經營者的收入。

承租方個人所得收入按月平均超過個人收入調節稅起征標準的部分，應當照章納稅。

第三十四條 承租方按照租賃經營合同規定的比例取得的收入，在交付租金和實際支付給承租成員以後仍有餘額的，應當作為企業的風險保證金留存。

第三十五條 租賃經營合同解除時，出租方應當會同有關部門對承租方經營成果進行審查。凡達到租賃經營合同規定的經營總目標並按照租賃經營合同規定交付租金的，出租方應當根據企業的經營情況，商得職工代表大會（職工大會）的同意，從企業的風險保證金中按照承租方但保現金數額的一至五倍支付給承租方。承租方在租賃期內達不到租賃經營合同規定的經營總目標或者欠交租金時，應當以企業的風險保證金、預支的生活費（或承租成員的年度收入）抵補；不足部分，由承租方、保證人提供的擔保財產抵補。保證人以其保證財產抵補後，有權向承租方追償。

第三十六條 個人承租的承租經營者對保證人的風險補償，應當從個人收入中支付並訂立書面協議。

第八章 附則

第三十七條 租賃經營企業的勞動、財政管理辦法，由國務院有關部門根據本條例制定。

第三十八條 集體所有制工業企業實行租賃經營的，可參照本條例執行。

第三十九條 各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本條例制定實施細則。

第四十條 本條例自1988年7月1日起施行。

沒有廢止

『陸』 新中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例商業企業實施細則

《中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例》商業企業實施細則
1992年8月10日，商業部
第一章 總 則
第一條 根據《中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例》（以下簡稱《條例》），結合城鎮集體所有制商業（以下簡稱集體商業）企業的具體情況，制定本細則。
第二條 本細則適用於城鎮集體所有制商業（包括飲食業、服務業、修理業和具有集體商業性質的其他業）企業。
第三條 集體商業是社會主義公有制經濟，它和國營商業共同構成商品流通的主體。按照國家有關方針、政策，要積極扶持、大力發展集體商業。
第四條 集體商業企業（以下簡稱企業）是財產屬於本企業勞動群眾共同所有，共同勞動，實行按勞分配為主，按股分紅為輔的社會主義合作經濟組織。
第五條 國家保護集體商業企業的財產和合法權益。禁止任何組織或個人以任何手段侵害企業的財產和合法權益。
第六條 企業是獨立的商品生產者和經營者，要建立自我管理的體制。可以通過集體商業聯合經濟組織或集體商業企業聯合會，實行自我管理，自我服務。
第七條 企業實行合股經營。具體辦法另行制定。
第八條 企業的任務是：根據市場需要，在國家宏觀指導下，從事合法的經營活動，不斷提高經濟效益和社會效益，為工農業生產和人民生活服務。

第二章 企業設立、變更和終止
第九條 企業的設立必須向當地商業主管部門提出申請，經審查批准，具備《條例》第十二條所規定的條件，按照《條例》第十四條的規定，取得法人資格，方可進行經營活動。
第十條 企業的合並、分立、終止等事宜，須經本企業職工（代表）大會討論通過，報主管部門審核同意後，向當地工商行政管理部門辦理有關變更登記。
第十一條 企業終止，按下列程序進行：
（一）企業法人代表向職工（代表）大會提出報告。
（二）經職工（代表）大會討論通過，形成決議，報主管部門批准。
（三）企業對清算後的剩餘財產享有處分的權利，按照職工（包括退休職工）股金與資產總額的比例、在本企業工齡的長短，一次性處理完畢，並辦理公證手續。
（四）向工商、稅務和銀行辦理注銷原企業登記、納稅和開戶事宜。

第三章 企業權利和義務
第十二條 企業對其財產享有佔有、使用、收益、處分的權利；有權出租、有償轉讓或購置、租賃固定資產，新建和改造經營網點和設施；有權拒絕、抵制任何形式的侵吞、平調、佔有企業財產的行為；有權追回被侵吞、平調、佔有的企業財產，直至訴諸法律。
第十三條 企業有權抵制各種攤派，直至訴諸法律。
第十四條 在城市建設中被拆除的集體商業網點，堅持誰拆誰建、拆一還一的原則，就近復建。有條件的要先建後拆。新建網點超過應還面積部分，應優惠作價。因拆除網點造成停業或效益下降的，拆遷人應提供周轉網點和此間所造成經濟損失的補償。任何單位或個人不得無償拆除集體商業網點。
第十五條 企業享有經營、服務、生產自主權，根據社會需要和市場變化，自主確定經營、服務、生產項目和調整經營結構，選擇商品購銷渠道和經營方式。
第十六條 依照國家有關規定，企業可以自行確定商品銷售價格和勞務價格。
第十七條 企業可以自行確定內部機構設置、人員配備和勞動組織形式，依照法規錄用、辭退職工；有權抵制單位和個人隨意向企業安排人員。
第十八條 企業有權確定適合本企業特點的經營責任制，自行確定分配辦法和依照法規獎勵、處罰本企業職工。
第十九條 按照國家有關規定，經批准，企業可以直接參與國際貿易和與外商簽訂經濟合同，並按規定提取和使用留成的外匯收入。
第二十條 企業有權享受國家規定的各種減、免稅等優惠政策和享受勞動就業服務企業的優惠政策。
第二十一條 經營政策性虧損商品、微利小商品和人民生活日用必需品的企業，有權享受有關部門規定的優惠政策。
第二十二條 經批准，企業可在稅前按營業額提取一定比例的網點建設基金、商品削價准備金和企業風險基金，專戶儲存，專款專用。
第二十三條 企業應遵守國家法律、法規和政策，接受國家計劃指導，依法繳納稅金，依法履行經濟合同。
第二十四條 企業應准確、及時地向統計和主管部門報送財務、經營情況等統計報表。
第二十五條 企業在經營活動中，要明碼實價、買賣公平、文明經商，不得生產和銷售假冒偽劣商品，切實保障和維護消費者利益。

第四章 企業職工和民主管理
第二十六條 凡本人提出申請，承認並遵守企業章程，被企業招收，按企業的規定繳納股金，即可成為企業職工。
第二十七條 企業職工有權享受和承擔《條例》第二十五條、第二十六條所規定的各項權利和義務。
第二十八條 職工違反企業規章制度，經教育沒有悔改表現的，可以辭退；嚴重違反企業規章制度、影響極壞的，根據《企業職工獎懲條例》的規定，經職工（代表）大會討論決定，可以除名或開除。
第二十九條 企業必須實行民主管理。按照《條例》第四章的規定，建立健全職工（代表）大會制度。職工（代表）大會是企業的權力機構，依法行使《條例》第二十八條所規定的各項職責。
第三十條 職工代表大會代表產生，應當以商品服務櫃（班）組或商品、服務部（車間）為單位，由職工直接選舉。
第三十一條 職工代表實行常任制，任期三至五年，可以連選連任。職工代表對選舉單位職工負責。選舉單位職工有權監督或者撤換本選舉單位職工代表。職工代錶行使民主權利，任何組織和個人不得干擾和阻撓。
第三十二條 經職工（代表）大會三分之一以上人數的提議或經理（廠長，下同）的建議，職工（代表）大會可以提前或延期召開。
第三十三條 職工（代表）大會閉會期間，可以設立常設機構，負責處理日常工作。
第三十四條 企業的經理由職工（代表）大會選舉或招聘產生，執行職工（代表）大會的決議，並採取具體有效措施組織實施。職工（代表）大會應支持經理按《條例》第三十四條的規定行使職權。
經理按企業章程的規定向職工（代表）大會定期報告工作，由職工（代表）大會進行審議。
經理對職工（代表）大會決議有不同意見時，有權向職工（代表）大會提出復議。職工（代表）大會經過復議重新作出決議後，經理必須執行。
職工（代表）大會所作決議如有違反國家法律、法規、政策的，經理有權向職工（代表）大會提出復議，復議後仍有爭議，應由企業主管部門根據國家法律、法規、政策裁決後執行。
第三十五條 企業實行經理負責制、任期目標責任制和任期審計制。經理每屆三至五年，可以連選連任。經職工（代表）大會討論通過，也可罷免或解聘。

第五章 企業經營管理和收益分配
第三十六條 企業要加強內部管理，實行各種形式的經營責任制。企業必須建立健全財務制度及內部管理的各項規章制度，接受審計監督。
第三十七條 企業應按《條例》規定，進行清產核資，明確產權歸屬。
第三十八條 國家扶持企業的減免稅款，作為企業積累。
第三十九條 企業的收益分配，必須遵循兼顧國家、集體和個人三者利益的原則，稅後利潤由企業自主分配。
第四十條 企業職工的勞動報酬，必須堅持按勞分配原則，分配形式和辦法由企業自行確定。
第四十一條 職工股金，歸職工個人所有。企業的股金分紅同企業盈虧相結合。

第六章 企業與管理部門的關系
第四十二條 商業行業管理部門要把發展集體商業納入商業行業的發展規劃，統籌安排，依照法律、法規的規定，加強行業指導和管理，協調有關部門在集體商業發展中的關系。
第四十三條 企業主管部門要加強對企業的政策指導、監督、檢查國家發展集體經濟法規、政策執行情況，協調關系，幫助企業解決實際困難和問題。
第四十四條 商業行業管理部門和企業主管部門要尊重和保護企業的財產所有權、經營自主權和民主管理權，支持企業抵制各種平調和攤派。
第四十五條 企業要自覺地接受商業行業管理部門和企業主管部門的指導和管理。
第四十六條 任何部門、單位和個人不得改變企業的集體所有制性質，不得干預企業的經營和民主管理。

第七章 附 則
第四十七條 本細則原則上適用於集體所有制商辦工業企業。
第四十八條 本細則由商業部負責解釋。
第四十九條 本細則自發布之日起實施。